Рынок недвижимости Уругвая: самые востребованные инвестиции по возрастным группам

Развитие уругвайского рынка недвижимости продолжается стабильными темпами. При этом инвестиционные возможности (как уругвайцев, так и иностранцев) в плане продажи и аренды варьируются в зависимости от возрастной группы, поскольку для каждой целевой группы существуют свои условия в отношении размера, характеристик и цен на недвижимость. В связи с этим, что является наиболее востребованным на рынке? Говоря о возрастной группе 18-25 лет, Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari, пояснил, что эти люди, как правило, стремятся арендовать, а не покупать, что обусловлено их экономическим положением и доходами. В этом смысле, по его словам, они ищут однокомнатные квартиры или квартиры с одной спальней, расположенные вблизи различных общих или личных служб (университетов, больниц, работы, спортивных клубов), чтобы передвигаться пешком или на автобусе, чтобы сократить расходы на большие переезды. Стоит отметить, что когда эта возрастная группа переезжает в двухкомнатные квартиры, они делают это на «переходный период» в один-два года, а затем переезжают в более просторные квартиры, либо потому что их финансовое положение улучшилось, либо потому что они уже переходят в следующую возрастную категорию. Что касается цены, то, по словам Медины, эта возрастная группа ищет однокомнатные квартиры по цене около 18 000 песо плюс общие расходы, которые составляют примерно 3 500 песо. Если мы перейдем к аренде квартиры с одной спальней, то стоимость аренды возрастет примерно до 24 000 песо, в то время как обычная стоимость составляет около 5 000 песо. Если говорить о наиболее важных районах для этой возрастной группы, то наиболее важными из них являются Даунтаун, Кордон-Сур, Парк Батлле, Парк Родо, Трес-Крусес и Ла-Бланкеада. Далее следует вторая возрастная группа - люди от 25 до 40 лет. Эта группа уже предпочитает покупать недвижимость в дополнение к аренде. В этом случае общая тенденция заключается в поиске недвижимости с двумя спальнями (как правило, с гаражом), чтобы использовать их обе в обычном режиме или одну из них в качестве служебной комнаты, а также иметь две полноценные ванные комнаты. Если желаемый вариант - покупка, а не аренда, то, по словам Медины, сегодня многие предпочитают совершать сделку за наличные, хотя другие решают воспользоваться банковским кредитом, чтобы заключить сделку. «Те, кто покупает через банковский кредит, имеют более долгосрочный прогноз на недвижимость, чем те, кто покупает за наличные. Поэтому они больше ценят размер объекта, чем его расположение. Люди, которые выбирают недвижимость из-за местоположения, могут пожертвовать некоторыми квадратными метрами ради того, чтобы оказаться в престижном районе», - добавил вице-президент CIU. Если выбор пал на дом, то покупатели обычно ищут недвижимость, расположенную от Авенида Италия на юге. Говоря о цене, Медина отметил, что она зависит от местоположения объекта, но в таких районах, как Сьюдад-де-ла-Коста, Мальвин, Поситос или Сьюдад-Вьеха, дома с двумя спальнями можно найти в пределах 170 000 долларов США (общая цена, выбранная общественностью), хотя окончательная цена может достигать 500 000 долларов США в зависимости от района и характеристик дома. Что касается арендной платы, то в этих случаях она варьируется от 26 000 песо (сюда следует добавить стоимость гарантии - дополнительный расход, который должен оплатить арендатор). Стоит отметить, что в этих случаях минимальный срок постоянного проживания составляет два года, поэтому текучесть кадров меньше, чем в предыдущий период. В этом разделе Федерико Сильвейра, генеральный директор FIDECIU Garantía de Alquiler и директор Siab Inversiones, отметил, что, хотя недвижимость с двумя спальнями является наиболее востребованной в этой возрастной группе, аренда с одной спальней возвращается в уравнение из-за высокого уровня разводов, с которым столкнулись операторы рынка в последние годы. Кроме того, он добавил, что с точки зрения продаж, расходы, связанные с недвижимостью (налог на недвижимость и первичный налог), также оказывают сильное влияние на решение потенциального покупателя, поскольку 10 лет назад эти расходы «не были настолько репрезентативными, чтобы говорить о том, что это карательный фактор, обесценивающий недвижимость». Позиционируя себя в возрастной категории 40-60 лет, Медина отметил, что здесь уже есть большая семья, поэтому потенциальные покупатели или арендаторы испытывают большую потребность в пространстве в квартире. В таких случаях выделяются квартиры с тремя спальнями, чтобы использовать одну из них в качестве кабинета или места для удаленной работы, а также наличие гаража для двух автомобилей. Что касается цен на аренду в этом районе, Медина говорит, что если вы ищете квартиры, то их стоимость составляет более 45 000 песо, а аренда домов - более 50 000 песо: «Те, что ниже этой стоимости, находятся в очень плохом состоянии, потому что это, как правило, старые дома на курортах, где не хватает обслуживания. При аренде дома или квартиры арендатор обращает особое внимание на сохранность имущества. Также случается, что эта публика обычно обращается к домам или квартирам, построенным уже несколько лет назад, поскольку в более новых зданиях мало трехкомнатных квартир. Это еще один фактор», - добавила Медина. В данном случае Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте Мальдонадо, отметил, что именно эта возрастная группа «чаще всего покупает или инвестирует» в этот район (особенно если это иностранцы), поскольку эта группа «консолидировала свою экономику» и приезжает в Уругвай в поисках второго дома. «Это разные варианты, но в целом эти продажи немного выходят за рамки уругвайского рынка. Иностранный инвестор стоит от 200 000 до 400 000 долларов США, а уругваец - от 150 000 до 250 000 долларов США», - добавил Сена.