Аренда: сколько стоит двухкомнатная квартира в месяц в 30 районах города?

Цены на аренду недвижимости, опубликованные на сайтах недвижимости в городе Буэнос-Айрес, зафиксировали рост стоимости публикации на 2,8% в январе, и сделали это ниже уровня инфляции в городе Буэнос-Айрес (3,3% в декабре, последнем исследовании), согласно индексу, публикуемому каждый месяц компанией Zonaprop. «Ключевым фактом является то, что объем предложения в первый месяц года снизился на 6%, после месяцев роста, но накопленного общего роста почти на 200% за год. Положительный эффект от отмены закона об аренде в декабре 2023 года, который смог перестроить рынок аренды в 2024 году как с точки зрения спроса и предложения, так и цен и корректировок». „Рынок аренды все еще ищет равновесное значение, и пока что в этом году цена публикации предложения упала в реальном выражении“, - делится Соледад Балаян, глава Maure Inmobiliaria. Аналитики сходятся во мнении, что это снижение связано со стабилизацией рынка недвижимости, на котором владельцы адаптировались к новым правилам, установленным DNU, и вернулись к сдаче своих объектов в аренду. «Новые договоры аренды накопили рост цен на 39,7% за год, что ниже инфляции в Буэнос-Айресе, которая составила 136,7% за год, и ниже корректировки LCI (190,69% в январе). Это индекс, на который ежегодно корректировались контракты, подписанные в соответствии с законом, отмененным ДНУ» »Рост цен на аренду связан с развитием инфляции. В настоящее время стоимость новых договоров растет теми же темпами, что и индекс потребительских цен (CPI), - говорит Леандро Молина, директор портала недвижимости, - Отмена закона об аренде (27.551), утвержденного в июле 2020 года и дополненного в октябре 2023 года, позволила с 2024 года обеспечить свободу сторон при обсуждении важнейших пунктов договора аренды». Главное для обеих сторон, арендодателей и арендаторов, заключается в достижении письменного соглашения по этим пунктам, а также по любому другому важному аспекту, чтобы предотвратить возможные конфликты в будущем. «Если говорить конкретно, то однокомнатная квартира площадью 40 м² сдается за 474 633 песо в месяц; двухкомнатная квартира площадью 50 м² сдается за 566 025 песо в месяц; а трехкомнатная квартира площадью 70 м² сдается в среднем за 761 505 песо. В зависимости от района, в котором находится недвижимость, цены на квартиры варьируются: портал недвижимости показывает среднемесячные цены на квартиры в разных районах города, на примере двухкомнатных квартир. «В этом случае Пуэрто-Мадеро занимает первое место как самый дорогой район со средней ценой около 926 707 песо в месяц, а с другой стороны, Лугано является самым дешевым с 424 900 песо в месяц. «С другой стороны, если говорить о росте цен за год, то самыми дорогими районами являются Лугано, Линьерс и Парк Патрисиос, где рост за последние 12 месяцев составил 80,4%, 68,4% и 63,3% соответственно, а самыми дорогими - Чакарита, Пуэрто-Мадеро и Ретиро. Здесь рост арендной платы составил 18,1%, 20,1% и 21,9% соответственно».