Арендная плата на севере Буэнос-Айреса растет быстрее, чем в CABA, и опережает инфляцию
Аргентина 2024-11-22 06:37:22 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Рынок аренды в северном районе Большого Буэнос-Айреса (GBA north) демонстрирует значительный рост цен на публикации: за десятый месяц года стоимость в этом районе выросла на 4,2%, превысив показатели города Буэнос-Айрес (CABA) - 3,4% - и национальной инфляции - 2,7% по индексу потребительских цен (CPI), - согласно последним данным, полученным Zonaprop. Таким образом, в 2024 году накопленный прирост в северном регионе достиг 70,1%. «Следует отметить, что контракты, заключенные в соответствии с этими значениями, согласованы в условиях договорной свободы, поскольку 29 декабря 2023 года был отменен закон об аренде, закрепленный в DNU Хавьера Милея; в то время как контракты, заключенные в соответствии с тем же законом, все еще действуют: те, которые ежегодно обновляются с помощью Индекса договоров аренды (ICL), и те, которые увеличиваются каждые шесть месяцев для Casa Propia (Собственного дома). Последние были закрыты после обновления закона в конце октября прошлого года и до его отмены в декабре. Если говорить о конкретных цифрах, то средняя цена двухкомнатной квартиры на севере GBA в октябре составила 429 845 песо в месяц, а трехкомнатной - 693 430 песо в месяц. Эти показатели в среднем на 33% выше, чем на западе и юге GBA, где средняя стоимость аренды достигла 370 138 песо. Несмотря на то, что рост по отношению к CABA был выше, цены остаются на 6% ниже, составляя в среднем 524 907 песо в месяц. «Учитывая среднюю стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 м², значения по районам выглядят следующим образом: »Еще одним ключевым показателем, который следует принять во внимание, помимо ежемесячных значений, является изменение цен на межгодовом уровне, которое проводит платформа. В данном случае видно, что наибольший рост цен по сравнению с предыдущим годом наблюдается в следующих районах: Хенераль Пачеко - 201 %, Хосе Леон Суарес - 190,8 % и Сан-Мигель - 166,8 %. С другой стороны, Ла Лусила, Мануэль Альберти и Виктория, с колебаниями в 48,5%, 46,5% и 38,2%, соответственно. Несмотря на значительный рост, зарегистрированный в северной части GBA, район с самым высоким процентным увеличением - это западно-южный район, с 5,7%-ным увеличением цен, опубликованных в октябре на платформе недвижимости. При этом пока в 2024 году средняя цена аренды выросла на 77,9%, что на 30,9 процентных пункта ниже накопленной инфляции за год (107%), но на 7,8% выше, чем в северной части GBA. «В цифрах двухкомнатная квартира в этом районе стоила в десятом месяце года в среднем около 370 138 песо, а трехкомнатная - около 488 884 песо в месяц. Таким образом, видно, что аренда в западно-южном районе GBA на 25% дешевле, чем в северном районе GBA (492 845 песо) и на 29% дешевле, чем в CABA (524 907 песо). Например, Каннинг, Эзейза и Сантос Лугарес находятся на пьедестале самых дорогих районов западно-южного района со средними ценами 493 625 песо, 453 819 песо и 446 723 песо в месяц, соответственно. Напротив, Грегорио-де-Лаферрере - самый дешевый, со средней ценой 253 260 песо. За ним следуют Ла-Таблада (287 737 песо) и Мерло (289 048 песо)».