Клаудио Зуховицки: «Возьмите ипотечный кредит, неважно, если вы не собираетесь там жить».
Новости Аргентины
«Взяв ипотечный кредит, неважно, будете ли вы там жить, ведь арендная плата будет равна взносу по кредиту, а если инфляция вырастет, то вырастет и арендная плата», - сказал экономист Клаудио Зуховицки на последнем в этом году мероприятии, на котором открыло свои двери агентство недвижимости Predial. «Это связано с тем, что с момента отмены закона об аренде - 29 декабря 2023 года - контракты стали свободно согласовываться между сторонами. В большинстве договоров индекс потребительских цен (ИПЦ) является ориентиром для корректировки каждые три-четыре месяца. По словам Зуховицкого, такая динамика усиливает преимущество выбора ипотечного кредита, хотя он и предполагает первоначальный взнос в размере 25-30 % от стоимости недвижимости. Большая разница в том, что раньше у молодых людей не было стимула думать об ипотечном кредите. Мое поколение выросло с этим инструментом, а теперь изменение правил вновь подталкивает к этому варианту», - прокомментировал экономист в докладе „Аргентина 2025: вызовы и рост“. „Кроме того, экономист отметил, что на рынке недвижимости наблюдается рост продаж, вероятно, потому, что люди предпочитают инвестировать в недвижимость вместо других активов“. »Зуховицкий также подчеркнул, что рынок недвижимости становится более конкурентным, а рост продаж обусловлен тем, что люди ищут безопасные активы в условиях глобальной неопределенности. «Многие говорят, что недвижимость стоит дорого в долларах. Но доллар со временем обесценился», - пояснил он, добавив, что „людям нужно предлагать не только хорошую цену, чтобы привлечь покупателей“. На международном фронте экономист утверждает, что Аргентина находится в уникальном положении, чтобы извлечь выгоду из глобального перехода к более низким процентным ставкам, что будет способствовать росту инвестиций и экономической активности. «Финансовым годом высшего класса был 2024-й; 2025-й станет годом реальной экономики, с очень хорошим прогнозом для строительства», - сказал он. »Кроме того, он отметил, что, поскольку основные экономики мира сталкиваются с внутренними конфликтами и геополитической напряженностью, доллар продолжает терять в цене. Но также «евро ослаблен напряженностью в Германии, Франции, Испании и Англии, а в США победа Трампа создает неопределенность в отношении политики Федеральной резервной системы, поэтому криптовалюты выросли», - пояснил он. «Впервые за долгое время я должен сказать, что нам повезло, что мы живем вдали от зон конфликтов», - сказал он, подчеркнув, что Аргентина - это место, где нет пограничных, климатических, технических или религиозных проблем. Я не хочу сравнивать себя с историей, я хочу сравнивать себя с потенциалом Аргентины на будущее», - добавил Зуховицкий. Бомбита (имеется в виду персонаж Рикардо Дарина в фильме „Сальваджи“) стал президентом. Он нарушил несколько параметров, которые, на мой взгляд, очень актуальны в глобальном контексте, в котором мы живем», - сказал он со смехом на мероприятии Predial. Недавнее отмывание 22 миллиардов долларов наличными также было отмечено. Зуховицкий отметил, что эти деньги, большая часть которых сейчас находится в банках, хотя и были меньше, чем при Маурисио Макри (120 миллиардов долларов США), были лучше в плане наличности. «В предыдущем случае отмывались различные активы, например, недвижимость», - сказал он. Главный вопрос: много ли денег - 22 миллиарда долларов? Экономист сказал, что для всего мира - нет, но для Аргентины - да, приведя в качестве примера следующий пример: «Все аргентинские компании вместе стоят 110 миллиардов долларов, поэтому 20 % от общей стоимости было отмыто». Да, потому что банк начал кредитовать в долларах компании, которые имеют доллары, но инвестируют в песо, так что отмывание - это не маловажная проблема, особенно для сектора недвижимости, потому что это породит начало ипотечного кредитования в долларах», - сказал специалист. Это связано с тем, что «многие начнут задавать себе вопрос, в чем удобнее брать кредиты - в долларах, учитывая, что недвижимость долларизирована, или в песо при инфляции 20% в год». Теперь, в условиях экономической стабильности, Зучовицки подчеркнул, что конкуренция на рынке больше не будет сосредоточена исключительно на цене, а на качестве и ценностном предложении. «Шестьдесят процентов аргентинского общества не знают, что значит экономически эффективная конкуренция в условиях отсутствия инфляции. Теперь компаниям придется выделяться не только ценой, но и другими качествами», - говорит он. Что изменится в Аргентине в ближайшие годы? «Изменение восприятия правовой определенности», - сказал Зуховицкий, добавив: „Это означает, что те, кто работает, делают это потому, что хотят заработать деньги, а также чувствуют, что эти деньги принадлежат им, а не потому, что кто-то приходит и говорит им, когда они могут или не могут импортировать продукцию“. Он также сказал, что в стране строится нечто интересное, но фундамент не очень прочный. «Государственные расходы сегодня составляют 31% ВВП. Как Милей добился этого? Он разжижил государственные расходы, наступив на пенсии, университеты, государственные расходы и собрав НДС за счет инфляции, что привело к профициту», - сказал он. «Теперь вопрос в том, сможет ли он продолжать разжижаться? Нет. Что ему нужно сейчас? Для специалиста это важный момент, потому что «профицит бюджета - это мандат, это то, что дает силы, и это политическое знамя Милея, это великий политический инструмент, который он должен внушить». Зуховицкий подчеркнул, что «Аргентина должна расти», и объяснил, что это означает в конкретных терминах: «Рост ВВП определяется как сумма потребления, государственных расходов, инвестиций и экспорта минус импорт. Любое сравнение с прошлым годом будет неудачным, потому что это были совершенно плоские месяцы. Однако ожидается рост ВВП на 5%, но не из-за заслуг, а потому что база для сравнения очень низкая». Анализируя движущие силы роста, он отметил, что потребление может увеличиться по двум основным причинам: »Во-первых, потому что реальные зарплаты постепенно начинают обгонять инфляцию. Во-вторых, благодаря кредитам, поскольку зарплата в долларах напрямую связана со стоимостью недвижимости». Он также подчеркнул важность инвестиций как рычага роста: »Отмывание долгов, государственные расходы и общественные работы имеют огромное значение. Без общественных работ нет роста. Какой смысл иметь медь, если у меня нет дороги для ее транспортировки? В заключение экономист оптимистично оценил потенциал страны. «Аргентина обладает уникальным преимуществом: здесь нет пограничных, климатических или религиозных конфликтов, а стратегические ресурсы, такие как Vaca Muerta, медь и мощный соевый комплекс, позволяют нам занимать очень выгодное положение на мировом рынке. Но чтобы воспользоваться этим преимуществом, нам необходимы правовая определенность, инфраструктура и стабильность для привлечения инвестиций», - заключил он. „Учитывая попутный ветер в глобальном контексте и новые возможности для ипотечного рынка, Зуховицкий подчеркнул, что важно воспользоваться моментом и заложить основы для устойчивого экономического роста в стране“. Телеграм-канал "Новости Аргентины"