Мелкий шрифт» изменения гербового сбора при продаже и покупке недвижимости в CABA

Как и предполагала газета LA NACION, в минувшую пятницу глава правительства Буэнос-Айреса Хорхе Макри внес изменения в Гербовый налог, который уплачивается при покупке недвижимости. «Этот налог взимается со всех сделок с недвижимостью в Буэнос-Айресе и составляет 3,5% от стоимости купчей на недвижимость. Платеж обычно делится поровну между сторонами. Это изменение было установлено законами 6805 и 6806, которые вносят изменения в Налоговый кодекс и Закон о тарифах на 2025 год, и опубликовано в Официальной газете города. «Гербовый налог применяется ко всем сделкам купли-продажи недвижимости в городе Буэнос-Айрес в размере 3,5% от стоимости документа». «До 2024 года необлагаемый предел составлял 56 270 730 песо. С этого нового года предел был повышен до 205 332 000 песо. Это означает, что отныне тем, кто покупает недвижимость по цене около 190 000 долларов США, не придется платить налог, что позволит сэкономить на сделке 6650 долларов США как продавцу (3325 песо), так и покупателю (3325 песо). А те, кто покупает недвижимость по более высокой цене, будут платить 3,5 процента с разницы. «Агенты по недвижимости ожидают, что это подстегнет рынок и в конечном итоге увеличит количество сделок в сегменте выше среднего, облегчив доступ к владению жильем. Они отмечают, что, повысив потолок, многие объекты недвижимости, по которым был уплачен налог, будут освобождены от уплаты. «После объявления меры в последние несколько дней возникли некоторые сомнения относительно ее „мелкого шрифта“. »В песо новая мера освобождает от уплаты налога объекты недвижимости стоимостью до 205 332 000 песо, но если анализ проводится в долларах, то эта сумма составляет 188 000 долларов США с учетом стоимости доллара по официальному курсу на сегодняшнюю дату. «Учитывается стоимость доллара по курсу продавца Banco de la Nación Argentina (BNA) на рабочий день, предшествующий подписанию акта передачи права собственности. Принимается во внимание справочная цена ARCA (бывшая AFIP), налоговая оценка или переговоры между сторонами, в зависимости от того, что выше. Только для сделок с недвижимостью, которая является единственным, семейным и постоянным жильем. Не офисы, помещения или другая недвижимость: «Они должны подтвердить это свидетельством о регистрации, выданным Реестром собственности города Буэнос-Айреса (это свидетельство запрашивается у нотариуса)». «6) Какой процент необходимо заплатить, если недвижимость стоит больше потолка? «И покупатель, и продавец должны заплатить по 1,75% с суммы, превышающей 205 320 000 песо (примерно 188 000 долларов США): недвижимость, передаваемая в собственность за 206 миллионов песо (или более), должна заплатить этот процент с разницы предельной стоимости. Если она расположена в том же здании, что и основная недвижимость, и ее стоимость не превышает необлагаемый минимум, она не платит налог. Кроме того, покупатель и продавец должны быть одними и теми же, а передача должна быть оформлена одним и тем же актом. «Если применимо, налог уплачивается в момент подписания акта купли-продажи: нотариус удерживает сумму с покупателя и продавца и перечисляет ее в Правительство города Буэнос-Айрес (GCBA), поскольку оно является агентом по удержанию налога. „Налог будет освобожден, как при продаже и покупке, поскольку речь идет о частичной передаче права собственности“.