Падение цен на недвижимость: возможность или кризис?

В такой переменчивой стране, как Аргентина, где экономика постоянно находится в центре внимания, сектор недвижимости не избежал взлетов и падений. После трех месяцев непрерывного восстановления в сентябре наблюдалось падение реальной стоимости квадратного метра для квартир в автономном городе Буэнос-Айрес (CABA), причем среднее снижение составило почти 5%. Эти данные, полученные с помощью совместного индекса, разработанного Университетом CEMA, RE MAX Argentina и Reporte Inmobiliario, проливают свет на тенденцию, на которую повлиял политический контекст и кризис, переживаемый страной за две недели до голосования. "Этот индекс строится ежемесячно на основе реальных цен, согласованных в сделках с недвижимостью, и их сравнения со средней ценой продажи квадратного метра, которая публикуется на рынке. Сбор данных охватывает сделки по продаже квартир с 2020 года с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. "Сентябрьский отчет показал снижение общего индекса в среднем на 4,92%, причем основную долю снижения составили двух- и трехкомнатные квартиры, которые в этом месяце продавались по более низким ценам. Напротив, в двухкомнатных объектах наблюдалось восстановление стоимости продаж на 2,7%, причем всегда в долларовом выражении. "При разбивке цен по количеству комнат обращает на себя внимание тот факт, что сделки с однокомнатными объектами заключались в среднем по 1885 долл. за кв. м. Разница между стоимостью квадратного метра по сделкам, совершенным в сентябре 2023 года, и последней опубликованной ценой объекта, называемая переговорной маржой, составила в среднем 6,59%. В этом контексте выделяются объекты с одной спальней, которые показали наименьший разрыв в 5,43%, что совпадает с улучшением их оценки. С другой стороны, разрыв между двухкомнатными квартирами составил 6,43%, а между трехкомнатными - 7,08%. "Помимо этого снижения стоимости недвижимости, в последние несколько недель операции купли-продажи, похоже, не теряют темпа, несмотря на заметную неопределенность. Количество сделок продолжает расти: в сентябре в Буэнос-Айресе было совершено 3954 сделки купли-продажи, что на 25,1% больше, чем в сентябре предыдущего года, согласно данным, предоставленным Ассоциацией государственных нотариусов города. Сценарий действительно сложен для интерпретации", - говорит Герман Гомес Пикассо, основатель компании Reporte Inmobiliario. "Я полагаю, что выборы и сильная девальвация, которую мы переживаем, привели к тому, что владельцы готовы еще больше снизить цены в сентябре, который продолжает генерировать продажи на исключительном уровне, самом высоком за последние 25 лет, исключая месяцы, отмеченные экономическими ограничениями и пандемией", - комментирует эксперт. Он добавляет, что будущее во многом будет зависеть от исхода выборов и динамики валютного курса. "Практически неизвестно, что принесет 2024 год с точки зрения цен", - заключает Гомес Пикассо. Другие лидеры отрасли также утверждают, что нынешние цены являются первопричиной "лета недвижимости". Это обоснование помогает понять, почему снижается количество квартир, выставленных на продажу. "Оценивая платформы, мы видим, что количество объявлений на продажу примерно на 30% меньше, чем год назад, что составляет около 78 000 объявлений. Действительно, оценок не хватает", - поясняет Соледад Балаян, директор компании Maure Propiedades. С другой стороны, эксперты отмечают, что стоимость продажи достигла своего минимума и что спрос растет, включая тех, кто откладывал свое решение о переезде, и тех, кто, столкнувшись с трудностями приобретения долларов, решил вложить свои песо в недвижимость, при этом кирпич является ценным убежищем.