Районы, где «дешевые» квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от самых дорогих районов города
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Девелоперы говорят о «побочном эффекте». Таким образом, они обозначают районы, которые выигрывают от близости к премиальным районам, выходящим за их пределы. В Буэнос-Айресе есть несколько районов, которые сегодня предлагаются в качестве доступного предложения по сравнению с другими, уже укрепившимися, и которые, при высокой стоимости, удовлетворяют спрос социально-экономического сегмента ABC1. «С помощью карты CABA и данных некоторых специализированных порталов можно если не узнать, что это такое и где они находятся, то, по крайней мере, сориентироваться. Например, по данным Zonaprop, Пуэрто-Мадеро и Палермо являются двумя самыми дорогими районами города в октябре: стоимость квадратного метра составляет 6364 песо и 3212 долларов США соответственно. «Глядя на карту, Иван Брионес, коммерческий директор Estudio Kohon, застройщика, ведущего строительство в разных частях столицы, заявил, что Сан-Тельмо - один из приграничных районов, который является частью этой тенденции, и подчеркнул его близость к историческому центру для пробуждения туристического интереса, а также его транспортную доступность и инфраструктуру. «Присутствие дюжины университетов поблизости дополняет картину, которую Брионес дал о районе, где строится Paseo Bolívar, расположенный на улице 200 Bolívar и состоящий из 78 объектов площадью от 20 м² по цене от 82 000 долларов США. Пасео-дель-Бахо - еще один фактор, связывающий район с Пуэрто-Мадеро и способствующий вышеупомянутому переливу. Значения Zonaprop заставляют взглянуть на карту границ Палермо, чтобы определить, где именно находятся инвестиционные возможности. В соответствии с картой, Альмагро является одним из лучших районов. «Его близость к больницам - Италиано, Дюран, Наваль - открывает возможность получения дохода от больничного туризма, что пробуждает интерес инвесторов», - подчеркивает Эстудио Кохон. «В Альмагро вы находитесь в 10 минутах езды от Палермо, заплатив при этом вдвое меньше», - добавили они, пояснив, что в настоящее время разрабатывается проект RIO 4, расположенный по адресу 500 Rio de Janeiro Street, в двух кварталах от Parque Centenario и еще в нескольких от Parque Rivadavia, в шести кварталах от линий метро A и B и - как они уточнили - в 20 минутах езды от любой точки города, с двухкомнатными квартирами по цене от 97 долларов США. Пабло Нобиле, менеджер по маркетингу компании Cacique Desarrollos, отметил: «В Альмагро мы видим экспоненциальный рост», и пояснил, что этот район предлагает застройщикам очень хорошие участки для строительства. В качестве примера он привел Biguá, проект компании с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, расположенный по адресу 3600 Valentín Gómez St. «По его словам, спереди и сзади участка находилось переходное убежище больших размеров. Инициатива, стоимость квадратного метра которой начинается от 1760 долларов США, расположена в секторе Альмагро, соседствующем с Абасто и очень близко - опять же - к району Альто-Палермо. По словам Нобиле, Кабаллито - еще один район, который расширяет свое влияние на Альмагро. Менеджер Cacique отметил, что этот район, единственный в городе с более высокими ценами к югу от Ривадавия-авеню, также влияет на северный район. С Auka, расположенным по адресу Донато Альварес 1827, в буэнос-айресском районе Вилья-Хенераль-Митре, мы делаем ставку на то, что этот район будет значительно расти в будущем, поскольку он является естественным переливом из Кабаллито», - сказал он. «Среди его преимуществ он отметил высокую транспортную доступность района, поскольку он расположен в нескольких кварталах от проспектов Сан-Мартин и Хуан Б. Хусто. Выдающееся положение севера города в последние десятилетия привело к развитию нескольких кварталов, извлекающих выгоду из его границ с районами ведеток. Если речь идет о поиске возможностей, то сами застройщики обращают внимание на районы, которые еще несколько лет назад были немыслимы, но сегодня представляют собой хороший бизнес, благодаря тому, что в итоговом уравнении присутствует доля земли. Таким образом, появляются новые районы, которые задают тенденции на рынке. Мария Габриэла Бесуццо, руководитель отдела работ и развития компании Interwin, говорит, что Вилла Ортузар является хорошим примером. «Под влиянием близости к Belgrano R он стал идеальным анклавом для тех, кто ищет лесистые и тихие районы», - сказал он. Компания разрабатывает проект Verte по адресу 1448 Charlone, всего в 10 минутах от Belgrano R и Coghlan. Этот проект предлагает идеальное сочетание спокойствия, зеленых зон и доступности, и все это по гораздо более выгодным ценам, чем в близлежащих районах». »В частности, при сроке сдачи в июле 2025 года, стоимость квартир на первом этаже начинается от 2195 долларов США, а в среднем составляет 2400 долларов США. «По сравнению с ценами, преобладающими в соседних районах, которые варьируются от 3000 долларов США до 3500 песо за кв. м, они представляют собой более доступный и привлекательный вариант для инвесторов«, - добавил Бесуццо. С другой стороны, в Вилья-Ортузаре больше свободной земли по более доступным ценам, что позволяет строить более амбициозные проекты с большим визуальным эффектом на двойных и тройных фасадах или угловых участках», - заключил он. Рынок уже показывает первые результаты эффекта перетекания в разных частях города. Такие районы, как Вилла Креспо или вышеупомянутый Колегиалес, которые когда-то были пограничными, демонстрируют влияние Палермо, одного из самых крутых районов в мире по версии журнала Time Out. В этом смысле еще одним примером в той же коммуне является Чакарита». „Рост ускорился с 2011 года, когда было одобрено создание Аудиовизуального района, что привело к появлению компаний в этой отрасли и запустило колесо: появились новые предприятия и жилищные проекты“, - говорит Ванеса Хаймович, менеджер компании Newland, застройщика, который в настоящее время предлагает на рынке Vivans III по адресу Carranza 1284, с одно, двух и трехкомнатными квартирами стоимостью от 119 900 песо, со сроками сдачи в начале 2025 года. Рынок уже демонстрирует первые результаты эффекта «перелива» в разных частях города. Такие районы, как Вилла Креспо или вышеупомянутый Колегиалес, некогда пограничные, демонстрируют влияние Палермо, одного из самых крутых районов в мире по версии журнала Time Out. В этом смысле еще одним примером в той же коммуне является Чакарита». „Рост ускорился с 2011 года, когда было одобрено создание Аудиовизуального района, что привело к появлению компаний в этой отрасли и запустило колесо: появились новые предприятия и жилищные проекты“, - говорит Ванеса Хаймович, менеджер компании Newland, застройщика, который в настоящее время предлагает на рынке Vivans III по адресу Carranza 1284, с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами по цене от 119 900 долларов США, со сроком сдачи в начале 2011 года. Хаймович рассказала о том, что район постепенно претерпел значительные изменения. Там, где раньше располагались механические мастерские, сараи и промышленные здания, теперь процветают бары, рестораны, вермутерии, кафе, магазины дизайнерской одежды, книжные магазины и парикмахерские, а доминирующее положение занимают велосипеды. Переезд застройщика в Чакариту начался несколько лет назад, когда он обнаружил там больше нетронутой земли для освоения и лучшие условия, которые позволили ему создавать более качественные продукты. Компания объяснила, что благодаря этому ее разработки перешли в другую категорию, создавая более важные и инновационные предложения». „Эти районы находятся в стадии полного развития и пользуются близостью к другим консолидированным и соседним районам, таким как Бельграно и Палермо, что дает им доступ к широкому спектру городских услуг, образовательным учреждениям, банковским учреждениям, гастрономическим предложениям и торговым центрам“, - добавил Ньюланд. Цена Девото не может остаться незамеченной, поскольку, по данным источников, она составляет около S2 300 м2 в песо». Федерико Торчелло, менеджер по продажам компании MMCV, застройщика, активно работающего в Вилья-Девото, подтвердил, что район начал расширяться в сторону Сан-Мартина, в коридорах проспектов Сан-Мартин и 25 де Майо, и в сторону Трес-де-Фебреро, на проспекте Америка. По словам Торчелло, в обоих случаях задача состоит в том, чтобы преодолеть барьер, который представляет собой проспект Генерала Паса. Отвечая на вопрос о бизнесе, Торчелло отрицает, что стоимость земли в вышеупомянутых муниципалитетах представляет собой большое преимущество для застройщиков по сравнению с Вилья-Девото, хотя и признает, что в провинции доступность земли выше. «Что касается задач, то идея состоит в том, чтобы объединить розничную торговлю, услуги и места для отдыха, создавая город», - добавил он. „В двух уже упомянутых на этих страницах инициативах - Aera в Вилья-Линче с квартирами площадью от 46 м² по цене 91 700 долларов США и Aera General Paz в Луис-Аготе 2700 с квартирами с одной спальней на первом этаже по цене 91 400 долларов США - в MMCV объяснили, что в этих и других случаях идея всегда заключалась в том, чтобы определить, есть ли потенциальная публика“.