Сколько вы должны заплатить, чтобы получить право на ипотечный кредит?
Аргентина 2024-11-19 07:30:32 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Ипотечные кредиты UVA снова стали доступным вариантом для тех, кто мечтает о собственном доме в Аргентине. С апреля этого года 23 банка, как государственные, так и частные, запустили свои линейки ипотечных кредитов, размер взносов по которым зависит от инфляции. «Однако существуют определенные требования, которые во многих случаях могут оставить многих потенциальных заявителей вне досягаемости, например: размер дохода, который они могут продемонстрировать. »Включение частных банков означает, что финансовые учреждения начали конкурировать, чтобы предложить лучшие ставки, что означает более доступные взносы для оплаты. Таким образом, конкуренция между банками означает не только более низкие ставки, но и большее разнообразие вариантов и гибкость для потенциальных заемщиков». „С момента первого объявления об ипотечном кредитовании на рынке и среди тех, кто заинтересован в возможности приобрести жилье, возникло огромное ожидание“, - с надеждой заявил Хосе Розадос, директор Reporte Inmobiliario, на семинаре, проведенном Ассоциацией нотариусов города Буэнос-Айрес. Такова была реакция потребителей, что в актах купли-продажи, обнародованных в сентябре, операции с кредитами составили 14% от общего числа: 705 ипотечных операций из 5157 операций. «В этом контексте ставки по начатым ипотечным кредитам колеблются между 3% и 9,5%. Как правило, в рамках этих кредитов финансируется от 75 до 80 % стоимости недвижимости, при этом один субъект и Банк Кордовы (Bancor) предоставляют кредит в размере 100 %. Сроки финансирования варьируются от 5 до 30 лет, а платежи по кредитам UVA корректируются с учетом инфляции. Кроме того, квота, которую берет на себя заемщик, должна составлять от 20 до 30 % ежемесячного дохода. «Чтобы получить кредит UVA, в большинстве случаев первоначальная квота для оплаты кредита не может превышать 25 % ежемесячного дохода заявителя или семейной группы, за исключением некоторых банков, где соотношение квоты и дохода составляет 30 %. »Ниже приведены конкретные примеры с приблизительными цифрами того, сколько вы должны зарабатывать, чтобы получить право на кредит, при средней ставке 5. 5% выплачиваются в течение 20 лет, а 80% от стоимости недвижимости по курсу USD = 1100 песо. «Хотя возвращение кредитов UVA и конкуренция между банками облегчают доступ к владению жильем, текущие экономические условия остаются существенным препятствием. »Для средней семьи достижение минимального дохода, необходимого для покрытия первоначального взноса по кредиту, остается проблемой. Кроме того, инфляционная поправка - это риск, который заявители должны тщательно рассмотреть, прежде чем брать кредит такого типа«. „Основные документы, которые должен представить покупатель, который должен быть платежеспособным, то есть иметь возможность подтвердить свой доход и кредитную историю, следующие: “Во всех случаях у него не должно быть неблагоприятных записей в агентствах по отчетности или Центральном банке Аргентинской Республики в течение последних 12 месяцев». «По словам нотариусов, владелец должен представить банку следующие документы, чтобы покупатель мог распоряжаться кредитом: «В случае кредита на улучшение недвижимости необходимо приложить: акт о собственности и планы работ, заверенные инженером или архитектором с соответствующими сертификатами в профессиональных ассоциациях, которые регулируют регистрацию».