Масейо: судья обязал страховые компании покрыть недвижимость в зонах риска

Судья Фелини де Оливейра Вандерли из 1-го Федерального суда штата Алагоас запретил страховым компаниям, аккредитованным при Caixa Econômica Federal (CEF), отказывать в страховании недвижимости, расположенной вблизи районов, которые считаются подверженными риску в Масейо. Большой район столицы штата Алагоас изолирован из-за нестабильности почвы, вызванной добычей каменной соли компанией Braskem. Одна из шахт, расположенная в районе Мутанге, обрушилась в декабре. Решение также запрещает практику завышения цен или значительного увеличения взимаемых сумм, которые были названы стратегиями, направленными на то, чтобы отговорить людей от страхования жилья по соседству с зонами риска. Решение может быть обжаловано во второй инстанции Федерального суда. Дело рассматривалось по иску, поданному Федеральным ведомством общественной защиты (DPU) в 2021 году. Организация указала на несколько отказов со стороны страховых компаний. В ходе встречи с CEF и Caixa Residencial DPU выяснило, что компании используют запас прочности в один километр от края зоны риска, установленной Гражданской обороной. Агентство также утверждает, что отказы в страховом покрытии недвижимости в пределах этой границы также препятствуют предоставлению финансирования, поскольку страховое покрытие является обязательным в договорах, заключенных Системой финансирования жилья (SFH). По словам регионального правозащитника в штате Алагоас (DRDH-AL) Диего Алвеса, принятый страховыми компаниями запас прочности не подкреплен техническими критериями и поэтому является "неправомерным и необоснованным, нарушающим основные права потребителей, а также напрямую нарушающим социальное право на жилье, общие принципы экономической деятельности, негативно влияющим на оценку недвижимости и вмешивающимся в городскую и жилищную политику Масейо". Помимо пяти кварталов Масейо, непосредственно затронутых горными работами, километровый запас прочности распространяется на объекты недвижимости, расположенные в кварталах Бебедуру, Бом-Парто, Канаа, Ча-да-Жакейра, Ча-де-Бебедуру, Фарол (включая улицы Томаш-Эспиндола, Дом-Антониу-Брандау и Анжело-Нето), Фейтоза, Грута-де-Лурдес, Жардим-Петрополис, Левада, Мутанже, Петрополис, Пиньейру, Питангинха и Санто-Амаро. Судья, рассматривающий дело, постановил, что "огульный, общий и абстрактный отказ страховщиков в страховании, без технического обоснования, в ущерб недвижимости, расположенной в районах, где геологический риск отсутствует", был неправомерным. Он признал отказ в страховании на основании запаса прочности недействительным и обязал страховщиков вызвать всех заинтересованных лиц для повторной оценки их заявлений на страхование жилья. Решение было подписано в среду (10). "Мы не отрицаем ни автономию воли, ни свободу страховщиков оценивать и принимать или не принимать соответствующий риск, но устанавливаем разумные пределы, чтобы предотвратить отказы без разбора, общие и абстрактные, без технической поддержки, в ущерб недвижимости, расположенной в районах, где геологический риск не существует", - написал судья. Решение распространяется на Управление частного страхования (SUSEP), Caixa Econômica Federal (CEF) и страховщиков XS3 Seguros S.A., American Life Seguros, Tokio Marine Seguradora S.A. и Too Seguros S.A. В материалах дела страховщики утверждали, что, будучи частными организациями, они вправе принимать или не принимать предложения по страхованию, основываясь на собственном анализе рисков. Другим аргументом было то, что заинтересованные стороны могут свободно искать другие компании, готовые принять риск.