Херардо Фрайберг: "Мы на пути к дальнейшему повышению цен".

Фрайберг рассказывает о факторах, объясняющих состояние местного рынка недвижимости, который не успевает за потребностями семей и, в силу своей высокой концентрации, ведет к росту цен в период ужесточения монетарной политики Центрального резервного банка. Как развивается рынок недвижимости? Повлияет ли на него спад в строительстве? Влияние на сектор действительно есть, но мы должны понимать, что наш рынок недвижимости должен достичь большей зрелости. Представьте себе, если бы всему населению предлагалось только два вида обуви в двух размерах. Это означало бы, что даже если все нуждаются в них и вынуждены их носить, они не будут удовлетворены тем, что получат. Именно это и происходит в секторе недвижимости. Что изменило рынок? Из-за закона об аренде, который был региональным движением, произошел серьезный перекос. Арендатор был чрезмерно защищен в ущерб арендодателю, и это постепенно привело к дефициту жилья, который мы испытываем сегодня. Проблема с арендным жильем заключается в том, что предложения недостаточно для удовлетворения рынка, и это влияет на экономику, снижая трудовую мобильность молодых семей и порождая трущобы, что искажает все. Рост цен в основном связан с отсутствием планирования в области стимулирования предложения жилья, а государственные программы не соответствуют... К сожалению, нет. Некоторые мероприятия были проведены. Мы приняли закон об аренде жилья, но не замкнули круг, потому что этот закон должен был предусматривать освобождение жилья от общего налога с продаж, чтобы не создавать нечестную конкуренцию между теми, кто арендует жилье естественным образом, и теми, кто арендует жилье корпоративно. Мелким застройщикам очень сложно искать землю под жилье, потому что они находятся во власти крупных риелторских компаний, которые покупают землю для своего банка и проектируют ее на несколько лет вперед под будущую застройку. Это искажает весь рынок в целом, не удовлетворяя потребности семей, - объясняет высокие цены, - а наличие спроса в будущем создает повышательное давление на рынок. В Лиме стоимость жилья высока из-за высокой плотности застройки. Необходим другой тип застройки, который не обязательно предполагает социальное жилье в собственности. Каждый человек имеет право на жилье, но это право собственности должно возникать в тот момент, когда оно необходимо. Почему увеличивается стоимость квадратного метра? Районы, которые раньше были не очень привлекательными, стали такими, потому что эти участки земли имеют более доступную стоимость. Это порочный круг, который подпитывается ростом ставок, - Мы движемся к более дорогому рынку, - Пока не будут приняты соответствующие меры, да, мы будем продолжать рост цен, который не обязательно будет сопровождаться увеличением количества проданных единиц жилья, - Куда стремиться, - Необходимо лучше сегментировать жилищное строительство. Нам не всем нужно одно и то же. Кроме поощрения корпоративных инвестиций в социальное арендное жилье: сегодня существуют ваучеры Mivivienda и Techo Propio, но в какой-то момент заговорили о ваучере, который поможет оплачивать аренду. Нет смысла вводить такую облигацию, если не проводится политика поощрения частных инвестиций в интересах людей с самыми низкими доходами,