9 из 10 ипотечных кредитов погашаются вовремя

Несмотря на сокращение экономики Перу в 2023 году, которое привело ее к худшему показателю за 31 год, не считая пандемии, в условиях, когда покупательная способность домохозяйств снизилась из-за инфляции и ухудшения качества занятости, перуанцы сохранили интерес к покупке жилья и даже к своевременному внесению ипотечных платежей. По данным Experian, рынок ипотеки насчитывает 300 000 человек, и на конец года было размещено более 66 000 миллионов американских долларов. По сравнению с допандемическим уровнем эта статья расходов увеличилась примерно на 10 миллиардов американских долларов. Даже в условиях гекатомбы и последующей инфляции интерес к осуществлению мечты о собственном доме, как для проживания, так и для сдачи в аренду, не ослабевает, пояснил газете La República Элио Перальта, старший бизнес-консультант Experian, Перальта отмечает, что приверженность выплатам является хорошим знаком, учитывая, что 97 из каждых 100 ипотечных кредитов выплачиваются вовремя: "Год за годом наблюдается постоянный рост ипотечного кредитования, несмотря на такие трудности, как пандемия и инфляция (...) Перуанцы отдают предпочтение выплате ипотечного кредита перед другими. Это сектор (недвижимости), который остается устойчивым, несмотря на невзгоды", - говорит Перальта, который считает, что перуанцы имеют "положительную культуру платежей", что приводит к стабильным продажам и придает уверенности финансовой системе, поскольку позволяет все большему числу граждан покупать этот продукт, Рост объемов размещения кредитов происходит, когда годовая эффективная ставка расходов (Tasa de Costo Efectivo Anual, TCEA) - которая включает в себя все расходы, которые должны быть приняты, согласно SBS - колеблется между 14,13% и 37,42%. Ожидается, что Центральный резервный банк (BCRP) продолжит снижать базовую процентную ставку, которая устанавливает стандарты для финансовых операций, но Перальта утверждает, что в краткосрочной перспективе не ожидается снижения ипотечной ставки, учитывая, что расходы компаний выросли. Несмотря на это, он настаивает на том, что энтузиазм к покупке недвижимости не пропадет. В этом случае диверсификация портфеля за счет муниципальных фондов будет иметь жизненно важное значение. Хотя 97% ипотечных кредитов сосредоточено в банках, он считает, что сберегательные банки, поскольку они ближе к мелким и средним предпринимателям, могут увеличить свою долю: в настоящее время они получают только 1 млн 570 тыс. американских долларов, а их коэффициент просрочки составляет 4,15%. На региональном уровне после Лимы, на которую приходится 46 миллиардов американских долларов, Ла-Либертад, Кахамарка, Хунин и Уануко "являются перспективными для ипотечного рынка из-за низкого уровня просрочки (3%)" и потому, что они "больше связаны с предпринимателями в регионах". Важно содействовать финансовой инклюзии и диверсификации доступа к кредитам, охватывая больше регионов", - сказал он, не преминув отметить, что большинство клиентов относятся к возрастной группе 25-50 лет и находятся "на продуктивном и становленческом этапах своей жизни",