Колонка APPCU: Верность способу инвестирования

Вспомните 2008-2009 годы с банкротствами банков и крахом Silicon Valley Bank, объясняемые экономистами, что исключает мнение нижеподписавшегося. Акции также имели свои взлеты и падения, люди потеряли много денег, как и суверенные и несуверенные облигации, которые колеблются, а люди стоят и смотрят, не двигаясь, на курс, который иногда невозможно контролировать. Это вступление (которое должно было быть гораздо более научным) продиктовано уверенностью, которую всегда вызывал этот рынок, когда инвестиции были сделаны в недвижимость. Мы основали АППКУ 34 года назад... но очевидно, что такое положение дел существует с незапамятных времен. 34 года существования гильдии, которые я прожил, подтверждают то, о чем я говорю, без всякого сомнения. С учетом логических превратностей, когда иногда доллар был в пользу, а иногда против промоутера, зная, что инвестиции в здание, скажем, занимают от 4 до 5 лет с момента обдумывания вопроса до продажи квартир и исчезновения компании с ограниченной ответственностью, если таковая имела место. За эти пять лет национальная, региональная и мировая экономика может претерпеть или не претерпеть катаклизмы, что, несомненно, является профессиональным риском. Однако частного девелопера эти уловки не пугают, и он без особых предварительных расчетов, руководствуясь любовью к своей профессии (и, конечно, прибылью, к которой стремится), без остановки бросается на ринг, покупая землю, создавая при необходимости инвестиционную группу, планируя строительство, возводя или заключая договор со строительной компанией, а затем продавая объекты в процессе строительства или на стадии возведения здания. И вы увидите, что скелетов в городе, я имею в виду существенно в столице, больше нет. Это означает, что то, что начато, то и закончено, без всяких обоснований. Мы это говорили и писали N раз, и это факт реальности, который не допускает нюансов. И такой образ действий в общих чертах выходит за рамки, сарафанное радио играет свою роль, и люди вкладывают деньги, будучи уверенными, что в итоге они получат свой блок в соответствии с тем, о чем договорились. И это независимо от того, какая документация подписана. Понятно, что в случае несоблюдения требований суды будут выносить решения и действовать соответствующим образом. Но потенциальные покупатели и, очевидно, девелопер не хотят доходить до этой стадии, более того, они не доходят до нее, потому что все идет нормально и конечная цель достигнута. Конечно, будут возражения, будут проблемы с завершением строительства, не надо забывать, что строительная отрасль - это все-таки в значительной степени производство, и ошибки могут быть. Но они исправляются, когда потенциальный покупатель прав, нет возможности для ошибочных ответов. Я пишу это, потому что живу этим. И это говорит о том, что аргентинцы покупают в нашей стране так же, как и бразильцы, как и многие латиноамериканцы и европейцы, которые, несомненно, видят в нас эталон, вспышку честности, освещающую маленькую страну на юге Южной Америки. Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что все происходит не случайно. Инвестор - это человек, который изучает альтернативы, зная также, что капитал "труслив"... перед лицом любого обмана он хватается за лепестки и поворачивает в другую, более безопасную сторону. А лояльность к частной строительной отрасли до и после АППКУ, можно сказать, структурная. Она не вытекает из конкретной ситуации. Здесь есть широкие плечи, чтобы взять на себя обязательства и выполнить их, и это - каменный фундамент, который четко подтверждает, что за честность, за доброе мужское дело всегда платят... Это путь невозврата.