Развитие недвижимости в год выборов: чего ждать в 2024 году?

В 2023 году в секторе недвижимости Уругвая наблюдалось движение по нескольким направлениям. Очень динамично развивалось жилищное строительство, а также инвестиции в частные кварталы, которые привлекали не только местных инвесторов, но и иностранцев. В связи с этим, что ожидают участники сектора от 2024 года? Повлияют ли президентские выборы на уровень инвестиций или сохранят его? В каких ключевых областях они видят возможности для роста? Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU), заявил, что динамизм сектора остается "устойчивым" и "будет сохраняться" до тех пор, пока "стоимость доллара будет расти вместе с ним". В этой связи он подчеркнул, что, хотя Уругвай стабилен в экономическом и политическом плане, в период выборов "наступает период стагнации", хотя, по его словам, если Уругвай экономически стабилен, а продажи и арендная плата консолидируются, как это происходило ранее, он не считает, что выборы "окажут такое же влияние, как в другие годы, когда экономическая ситуация была хуже нынешней", сказал он. Отвечая на этот вопрос, Фабиан Копель, генеральный директор Kópel Sánchez, сказал, что сектор ждет "очень хороший год", поскольку "все три кандидата, которые имеют возможности, поддерживали частные инвестиции в своих администрациях и понимают важность того, что частное продвижение означает для развития страны", поэтому он не видит риска того, что инвесторы откажутся от вложений в объекты недвижимости в период выборов. "Участники политических кампаний должны быть очень четкими, когда речь идет о соблюдении законов, которые способствовали развитию строительства в стране", - добавил он. Говоря о районах, которые могут стать бумом в 2024 году с точки зрения развития недвижимости, Медина отметил, что инвестиции в район Эль-Глобо - центр, объединяющий бизнес, искусство и технологии в Сьюдад-Вьеха, - уже сделанные международной инвестиционной группой, будут направлены на реконструкцию исторического центра Монтевидео, поскольку в других странах мира "именно эти районы имеют самую высокую стоимость". В новых зданиях, стратегически расположенных в порту Монтевидео, будут располагаться коворкинг-пространства, бутик-отель, гастрономия, тренажерный зал и офисы. "Мы верим, что постепенно и с помощью таких действий Сьюдад-Вьеха (Старый город) сможет восстановиться и стимулировать покупку или аренду жилья в районе, который часто снимается на временной основе, поскольку в настоящее время люди не хотят там жить из-за отсутствия услуг и безопасности", - пояснил он. В этой связи он сообщил, что инвестиционная группа провела переговоры с муниципалитетом Монтевидео (IMM), поскольку при осуществлении инвестиций такого масштаба важно получить поддержку "со стороны окружающей среды". По словам Медины, этот диалог имеет ключевое значение для правильного развития проекта, поскольку предыдущим правительствам так и не удалось реализовать план восстановления, поддержанный IMM. В свою очередь, Копель отметил, что видит "устойчивый рост" в течение 2024 года на Авенида-де-лас-Америкас и Барра-де-Карраско, так как некоторые проекты находятся в стадии строительства, а другие - на горизонте. "Там у нас самый большой объем строительства. Мы очень хорошо продаем, так что спрос продолжает оставаться высоким", - добавил он. В то же время он подчеркнул, что в скором времени будет запущен проект в партнерстве с компанией Zonamerica, в рамках которого будет построена серия домов в соответствии с Законом о стимулировании жилищного строительства, что станет "решением для людей, у которых до сих пор не было жилья". Что касается международных инвесторов, Медина отметил, что аргентинские бизнесмены будут продолжать приезжать в страну в поисках возможностей, причем не только в новых объектах недвижимости, но и в подержанных, поскольку именно они "имеют более высокую рентабельность и лучшие цены". Отвечая на вопрос об иррегуляции частных кварталов, Медина сказал, что эта тенденция "будет продолжаться", но с учетом профиля конечного потребителя, поскольку "очень немногие покупают дом в частном квартале, чтобы использовать его в качестве арендной недвижимости". В этом смысле, по его словам, "частные районы с наилучшей средой, то есть с правильной экосистемой и доступом в нужных условиях, будут цениться выше". Игнасио Альбанелл, директор компании Meikle Bienes Raíces, отметил, что частные кварталы "сильно разрослись", хотя, по его мнению, это связано не столько с "проблемой безопасности", сколько с поиском зеленых зон в результате изоляции, вызванной пандемией ковида-19. В этой связи директор компании отметил бразильских инвесторов как новых заметных игроков на этом рынке, поскольку налоговые льготы, действующие в Уругвае в отношении этих инвестиций, "соблазняют" их и заставляют вкладывать средства в эту страну.