Такие приложения, как Airbnb и Mercado Libre, ставят под сомнение законопроект Уругвая об аренде жилья для туристов

Латиноамериканская интернет-ассоциация (ALAI), объединяющая такие международные цифровые платформы, как Airbnb, Amazon, Mercado Libre, X, Despegar, Expedia и другие, подвергла критике законопроект, направленный на регулирование деятельности по размещению туристов в частных домах. В общих чертах законопроект, находящийся на рассмотрении парламента, предусматривает обязательную регистрацию в качестве туристических агентов по недвижимости тех, кто имеет более двух объектов, сдаваемых в аренду; рассмотрение владельцев этих объектов в качестве поставщиков туристических услуг; создание национального реестра тех, кто сдает в аренду частные дома; требование к владельцам нести ответственность перед гостями так же, как и в случае с гостиницами; и другие аспекты. Проект широко обсуждался в парламенте, и, хотя существует определенный консенсус в отношении необходимости регулирования некоторых аспектов этой туристической деятельности, было много разногласий по поводу того, как лучше это сделать, не препятствуя этой новой модели временного жилья. В этом смысле исполнительный директор ALAI Рауль Эчеберрия выступил в защиту цифровых платформ аренды и подчеркнул, что регулирование должно быть "каталитическим" для этого бизнеса, а не "ограничительным". По этой причине ALAI подвергла законопроект критике как "чрезмерный" в некоторых областях и предложила внести в него некоторые изменения. В отношении требования о том, что каждый, кто управляет более чем одним объектом недвижимости, должен зарегистрироваться в качестве туристического агентства недвижимости, Эчеберрия сказал, что оно "чрезмерно", и предложил установить это требование в отношении владельцев "возможно, 10 или 15 объектов недвижимости". Когда "кто-то предлагает в аренду два дома, часто включая свой собственный, это не может считаться агентством недвижимости", - раскритиковал он. Соглашаясь с необходимостью создания реестра арендодателей для обеспечения "больших гарантий", он призвал не превращать его в "излишнюю бюрократию", требующую предварительных разрешений. "Одно дело - зарегистрироваться, и совсем другое - пройти через процесс, который занимает девять месяцев, чтобы получить разрешение", - сказал он. В противном случае "это будет означать большой сдерживающий фактор для развития деятельности", - предупредил он. ALAI также не согласна с тем, что обязанности хостеров должны быть такими же, как и у гостиничного бизнеса, поскольку они предоставляют "разные услуги", поэтому считает, что "это не лучший подход для продвижения" данного вида деятельности. С другой стороны, ассоциация сомневается в том, что владельцы должны подавать заявку на изменение вида использования недвижимости с жилого на туристический, учитывая, что этот процесс будет проходить на глазах у ведомственных органов власти, что "будет сдерживать активность и, несомненно", уменьшит количество доступного жилья. "Я не могу себе представить, чтобы многие люди занимались оформлением документов перед местными органами власти", не зная, "каковы налоговые последствия и другие ограничения", - сказал он.