ABL: как будет выглядеть повышение налогов в 2025 году

В прошлую пятницу законодательное собрание Буэнос-Айреса приняло бюджет Буэнос-Айреса на 2025 год, который, помимо прочего, предусматривает повышение ставки налога на освещение, подметание и уборку (ABL), который взимается со всех объектов недвижимости, расположенных в городе. В частности, утвержденное предложение по обновлению налога включает в себя более высокий уровень дезагрегации - с нынешних 7 до 10 шкал, что позволит создать «более прогрессивную и справедливую систему», согласно официальным источникам, основанную на однородной фискальной оценке (VFH). Эта корректировка направлена на более справедливое перераспределение налогового бремени. С другой стороны, она предусматривает реструктуризацию способа расчета ставки и введение географического коэффициента для постепенного изменения доли ставки в стоимости услуги. Таким образом, недвижимость будет распределена по трем географическим зонам: зона I (юг): повышение на 2%; зона II (центр и запад): повышение на 3%; и зона III (север): повышение на 4%. «Кроме того, с целью смягчения повышения, были установлены бонусы в зависимости от оценки недвижимости: «Городское правительство утверждает, что эти изменения направлены на более справедливое перераспределение налогового бремени, обеспечивая пропорциональное увеличение стоимости недвижимости». «Один из вопросов, который задают многие налогоплательщики: что происходит в случае с арендной недвижимостью? Кто должен платить ABL, арендодатель или арендатор? «С 29 декабря 2023 года Декрет о необходимости и срочности (DNU), представленный президентом Хавьером Милей, отменяет закон об аренде, принятый в июле 2020 года, и его последующее обновление в октябре 2023 года. Таким образом, с этой даты контракты стали закрываться на условиях свободы договора и регулироваться Гражданским и Коммерческим кодексом. Что касается налогов, которые необходимо платить за недвижимость, то обычно владелец платит налог на недвижимость; сумма зависит от оценки недвижимости и каждой юрисдикции. С другой стороны, ABL обычно платит арендатор, поскольку это плата за услуги по освещению, подметанию улиц и уборке города». Соглашаясь с вышесказанным, Мариано Эспер, юрист, специализирующийся на данном секторе, проанализировал, что после отмены постановления »изменилось лишь то, кто платит налог на недвижимость и ABL. Как правило, налог на недвижимость платит владелец, а ABL - арендатор, хотя можно установить, что владелец квартиры платит все, и это не будет злоупотреблением».