Дорогая или дешевая недвижимость в Аргентине? Исследование Di Tella сравнивает местные цены с остальными регионами.
Аргентина 2024-11-19 19:44:14 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Исследование показало, какие города Латинской Америки являются самыми дорогими и самыми дешевыми для жизни. Исследование, проведенное Центром финансовых исследований (CIF) бизнес-школы Университета Торкуато Ди Телла совместно с компанией Zonaprop, показало, что Монтевидео (3454 песо США), Мехико (2706 песо США), Монтеррей (2561 песо США) и Буэнос-Айрес (2540 песо США) являются городами с самыми дорогими квадратными метрами в регионе. «В исследовании, в котором за основу взята стоимость, указанная на торговых площадках в этих городах, рассматриваются квартиры в 13 городах восьми латиноамериканских стран, которые, по словам авторов отчета, «сопоставимы с теми, что есть в Буэнос-Айресе - Баррио-Норте, Бельграно, Кабаллито и Реколета» и «в которых обычно живут молодые специалисты». «Если мы увеличим масштаб CABA, отчет показывает, что цены выросли почти на 5% в долларах и упали еще на 5% в песо с поправкой на инфляцию по сравнению с мартом 2024 года. Таким образом, Буэнос-Айрес поднимается на две позиции в рейтинге самых дорогих городов по отношению к марту 2024 г. и на три позиции по отношению к сентябрю 2023 г. «С другой стороны, городами с самыми дешевыми квадратными метрами являются Кито (1215 песо США), Кордова (1528 песо США), Росарио (1547 песо США) и Панама (1761 песо США). Два из них - аргентинские, и интересно отметить, что, хотя это два других важных города страны, средняя стоимость квадратного метра почти на 40% ниже, чем в CABA: «Хотя Кордова вошла в число городов с самым низким квадратным метром, именно в ней наблюдается самый высокий процент роста цен - 5,3% в период с марта по сентябрь 2024 года». За ней следуют Монтевидео в Уругвае с ростом на 5% и Буэнос-Айрес с 4,7%. С другой стороны, наибольшее падение за последние шесть месяцев произошло в Сантьяго-де-Чили (снижение на 10,6%), Монтеррее (снижение на 9,7%) и Гвадалахаре (снижение на 9,6%). Несмотря на это, они относятся к городам с наибольшим количеством квадратных метров среди опрошенных. «В среднем, если посмотреть на общую картину цен в Латинской Америке, стоимость снизилась на 2,3% в номинальных долларах, на 3,2% в реальных долларах и не зафиксировано никаких изменений в реальной местной валюте. Другими словами, сумма, необходимая для покупки квадратного метра, снизилась в долларах США и долларах с поправкой на инфляцию, в то время как в местной валюте с поправкой на инфляцию она осталась неизменной. «Рынок недвижимости в Аргентине продолжает демонстрировать признаки улучшения, и сделки купли-продажи свидетельствуют об этом. Об этом свидетельствует количество зарегистрированных в сентябре сделок в городе Буэнос-Айрес, которое достигло 5157 продаж, что на 30,4% больше, чем в том же месяце годом ранее, и является лучшим показателем сентября за последние 6 лет. «Влияние ипотечного кредитования начинает проявляться, и это означает повышение доступности жилья», - говорит Хосе Розадос, директор Reporte Inmobiliario, и добавляет: „В течение многих лет ипотечные сделки составляли 3 или 4 % операций, но сегодня эти цифры выросли почти в четыре раза и достигли 14 %, и самолет еще рулится, но когда он взлетит, влияние будет еще больше“. Специалист объясняет, что, когда появились кредитные линии, они предполагали, что кредитам нужно будет дать время на урегулирование, чтобы процедуры в банках были отлажены и люди могли их зарегистрировать, а теперь «они уже начинают проявляться в делах». «Несмотря на небольшой спад по сравнению с прошлым годом, мы снова превысили отметку в 5 000 документов, и мы уверены, что в последнем квартале активность будет расти благодаря отмыванию активов и увеличению количества ипотечных кредитов», - говорит Хорхе де Бартоло, президент Ассоциации нотариусов города Буэнос-Айрес, добавляя: »Ипотечные кредиты растут из месяца в месяц, и если сравнивать их с показателями четырехмесячной давности, то скачок составил 500 %. Обнадеживает тот факт, что в настоящее время насчитывается 700 ипотечных кредитов, и мы считаем, что это число должно значительно возрасти: это послужит цепочкой новых продаж». Брокеры согласны с тем, что причиной хорошего числа сделок являются привлекательные цены и мир на бирже - элементы, которые сделают оставшиеся месяцы года по-прежнему высокими с точки зрения сделок купли-продажи. «Цены все еще логичны, они низки по сравнению с историческими продажами, так что сейчас неплохое время для покупки», - говорит Соледад Балаян, глава Maure Inmobiliaria, и добавляет: „курс доллара снова снизился, он очень стабилен, и разрыв с официальным курсом сокращается“. Фабиан Ачаваль, сотрудник одноименной компании по недвижимости, разделяет мнение Балаяна и утверждает, что «помимо влияния ипотечных кредитов, основным фактором продаж является то, что цены исторически низкие».