Как подать заявление на получение бесплатного «bien de familia» для моего дома
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
В условиях, когда экономическая нестабильность может привести к возникновению неожиданных долгов, существует возможность, гарантирующая защиту семейного имущества от возможного отъема. Это право, ранее известное как «семейная собственность», а теперь называемое «Вступление в режим защиты жилья», является ключевым инструментом, с помощью которого Гражданский и торговый кодекс позволяет семьям защитить свой дом от возможных финансовых конфликтов. Но как защитить свой дом от долгов? Чтобы ответить на этот вопрос, в эту субботу, 9 ноября, Ассоциация нотариусов города Буэнос-Айреса проведет второе издание 2024 года своей кампании «Cuidá lo Tuyo», в рамках которой она предоставляет бесплатные консультации жителям Буэнос-Айреса по вопросам, представляющим нотариально-правовой интерес, в Сельской части Палермо. Там с 10 до 13 часов жители города смогут бесплатно получить необходимую информацию о процедурах и нотариальных процессах по защите собственности. Одной из важных услуг будет возможность провести процедуру «Влияния на режим защиты жилья», ранее известную как «семейная собственность». Эта юридическая фигура, изменившая свое название в связи с принятием нового Гражданского и Коммерческого кодекса в 2015 году, предлагает более широкие преимущества и гарантирует защиту дома, обеспечивая семье убежище от возможных непредвиденных обстоятельств. «Следует помнить, что при проведении этой процедуры у нотариуса в частном порядке плата не может превышать 1% от налоговой стоимости имущества, что составляет минимальную плату в размере около 136 000 песо плюс НДС и около 17 210 песо в качестве дополнительных расходов. Быть близким к обществу - это обязательство, которое мы всегда выполняли, а защита семейного очага - это основополагающий факт, обеспечивающий крышу над головой и предоставляющий обществу еще один способ безопасности», - сказал президент Ассоциации государственных нотариусов Хорхе де Бартоло (Jorge De Bártolo). «В течение дня присутствующие нотариусы будут отвечать на вопросы по широкому кругу тем, включая продажу, дарение, наследование, заблаговременные медицинские предписания, разрешения и доверенности, сертификаты, акты самозащиты и правила совместного владения. Цель - предоставить жителям понятную и полезную информацию для принятия взвешенных правовых решений: «Это ключевой инструмент защиты имущества от обращения взыскания. Иными словами, если человек владеет семейной недвижимостью, то она не может быть отобрана в случае непогашенных долгов. Однако для того, чтобы недвижимость рассматривалась в рамках этого закона, она должна отвечать ряду требований: недвижимость должна использоваться в качестве семейного дома, то есть не может быть использована для коммерческих или арендных целей; кроме того, на одного человека может приходиться только одна недвижимость, и она должна быть основным домом. Однако есть случаи, когда это «blindaje» не применяется, например: долги, которые непосредственно влияют на собственность, такие как налоги и сборы, расходы на строительство, ипотечные кредиты или кредиты на строительство. Но также необходимо уточнить, что в случае, если у владельца есть долги по алиментам, ему придется отвечать по этим долгам имуществом. «Владелец недвижимости или все совладельцы в случае, если недвижимость зарегистрирована на имя двух или более лиц. „Тем, кто хочет повлиять на недвижимость, придется представить: “Важно знать, что для продажи недвижимости, на которую распространяется режим защиты жилья, она должна быть предварительно дезавуирована. Кроме того, важно помнить, что этот тип недвижимости обычно не принимается в качестве залога при аренде, если только он не будет дезавуирован для того, чтобы можно было подписать договор аренды. Однако существует малоизвестная альтернатива, которая позволяет решить эту проблему: возможность использования недвижимости, на которую распространяется режим защиты жилья (бывшая семейная недвижимость), без необходимости лишения ее прав, что выгодно для всех сторон. «Речь идет о заявлении владельца недвижимости, на которую распространяется режим защиты, путем составления акта, в котором он заявляет, что не будет противодействовать этой защите против любого иска, судебного или внесудебного, по договору аренды, который она гарантирует, - говорит Магдалена Тато, секретарь Ассоциации нотариусов города Буэнос-Айрес, - то есть должен быть составлен акт, в котором заявляется о несогласии арендодателя, чтобы он был освобожден от неприсоединения за долги, так что «он единственный, кто может на нее напасть». Это означает, что защита не отменяется, но становится неэффективной в отношении определенных лиц, в данном случае арендодателя. Эта альтернатива распространяется на случаи, когда человек хочет быть поручителем, но на принадлежащую ему недвижимость распространяется режим защиты жилья. «Очень часто бывает, что ребенок хочет жить один, и единственной гарантией, которую он может предложить, является дом его родителей, что создает проблему, поскольку им приходится отказываться от гарантии, а имущество остается незащищенным», - говорит Ванеса Сеплиарски, нотариус. Таким образом, при таком варианте «нет необходимости открещиваться от режима защиты жилья».