Необычная идея Испании - остановить иностранцев от покупки недвижимости в стране

Правительство Испании предпринимает шаги, чтобы воспрепятствовать покупке недвижимости за рубежом и краткосрочной аренде, что является частью ряда мер, необходимых для облегчения болезненного кризиса недвижимости, который быстро стал одним из худших в Европе. «Президент Педро Санчес заявил, что правительство намерено ввести невиданный ранее 100-процентный налог на покупку недвижимости для покупателей, которые не живут в Европейском союзе. В ответ на жалобу всей Испании на нехватку доступного по цене арендного жилья было выдвинуто предложение о полном запрете покупки недвижимости, но в итоге оно было отклонено. «Испанцы уже давно борются с кризисом доступного по цене арендного жилья, и это явление наблюдается в крупных городах Европы. В среднем на старом континенте недвижимость подорожала на 20 % за последние 10 лет. «Интенсивность кризиса варьируется от страны к стране, но есть и общие черты, такие как коммодификация жилья и рост числа платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb. „Существует также проблема с программами золотых виз в Испании и соседних странах, которые привлекали покупателей, скупавших жилье в обмен на визу. “Вдобавок к этим конфликтам, по всей Европе наблюдается спад строительства жилья. Между тем высокие процентные ставки Европейского центрального банка, призванные подавить инфляцию, сотрясают рынки жилья по всей Европе. «Нехватка жилья в сочетании с медленным ростом заработной платы затрудняет доступность доступных домов». «Урсула фон дер Ляйен, председатель Европейской комиссии, недавно назначила жилищного царя, который должен найти решения для Европы в ответ на острый жилищный кризис». В свою очередь, Санчес заявил, что „доступное жилье должно стать правом и основой социального государства“, хотя его предложения представляются трудновыполнимыми из-за их экстремальности. Хотя план предусматривает налоговые льготы для арендодателей, снижающих арендную плату, и строительство недорогого жилья, никто не уверен, что такие меры могут стать законом. «Реальность такова, что любые меры должны быть одобрены нижней палатой испанского парламента, в которой Санчес находится в меньшинстве. Где партия меньшинства Санчеса с трудом продвигает законопроекты. »Испания, несомненно, переживает один из самых тяжелых жилищных кризисов. Срочность решения жилищных проблем возрастает». »Отдыхающие говорят, что краткосрочная аренда жилья в стране получила широкое распространение, что привело к нехватке жилья. В конце 2024 года тысячи людей вышли на улицы Барселоны, чтобы потребовать решения проблемы. Мэр даже заявил, что к 2028 году он отзовет 10 000 лицензий, выданных владельцам квартир для временной сдачи в аренду туристам. В Мадриде в последние месяцы население требует: «Жилье - это право, а не бизнес». В этом же ключе запланирована еще одна акция протеста на 9 февраля. «Другие страны пытаются найти решения той же проблемы. Греция объявила о замораживании в 2025 году выдачи лицензий на сдачу в краткосрочную аренду жилья в центре Афин. «Тем временем в Германии строительный сектор недавно пережил тяжелейший кризис, и многие крупные строительные и риэлторские компании стали неплатежеспособными, что еще больше сократило предложение. »Во Франции планируется построить 30 000 единиц жилья в приоритетных районах, в основном там, где строятся заводы. В городах Лион и Тулуза недорогое жилье строится поверх существующих зданий. Даже в Париже изучается возможность переоборудования заброшенных офисных помещений под жилье». Санчес заявил в Мадриде: »Перед Западом стоит задача: не превратиться в общество, разделенное на два класса: богатых домовладельцев и бедных арендаторов.