Новая Чакарита? Paternal хочет конкурировать с крутыми районами Буэнос-Айреса, предлагая недвижимость и гастрономические предложения.
Аргентина 2024-11-20 00:10:12 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Новый уголок Буэнос-Айреса с его усаженными деревьями улицами и таинственностью района стремится стать богемной и культурной точкой отсчета в городе. Много лет назад Чакарита привлекала молодых творческих людей, ищущих альтернативные места вдали от Палермо. Сегодня тот же дух переходит в Патернал, где художники, шеф-повара и предприниматели находят атмосферу, сочетающую аутентичность района с обновленным авангардом. Патернал сохраняет особый стиль, в котором сосуществуют старые дома и места, представляющие культурную ценность, такие как дом, где жил Диего Армандо Марадона, расположенный по адресу Lascano 2257, всего в 400 метрах от стадиона Argentinos Juniors, носящего его имя. На его улицах царит атмосфера общности, а традиционные бодегоны по-прежнему полны соседей: «Время иногда замирает в этом редуте города с нетронутыми традициями соседства, создавая идеальную атмосферу для тех, кто ищет спокойствия и культурного убежища». Рост квартала ощущается: в нем поселились новые художники и профессионалы гастрономического бизнеса, для которых характерна доступная стоимость недвижимости, позволяющая реализовывать самые разные проекты. «Бывшие мастерские и фабрики были переоборудованы под арт-студии и рестораны, с богемным и альтернативным предложением, не пренебрегая индустриальным стилем и историей архитектуры», - говорит Габриэль Бродски, директор компании Predial, занимающейся недвижимостью в этом районе. Среди наиболее ярких гастрономических проектов - MN Santa Inés, Tita La Vedette и El Patio de Mabel. Эти предприятия, как и многие другие, расположены в «Ла Исла», микрозоне между проспектами Уорнес, Гармендия и Дель Кампо и улицей Пунта Арена. Это своего рода неправильная площадь между Британским кладбищем, парком Ла Исла и станциями Артигас (электричка Уркиза) и Ла Патернал (электричка Сан-Мартин). По словам специалистов, открыть магазин в этом районе все еще дешевле, чем в других, более известных, таких как Палермо или Чакарита. «Поскольку публика молодая, гастрономические заведения начинают видеть неудовлетворенный спрос, который они попытаются удовлетворить с помощью заведений для гурманов», - говорит Бродский. Шеф-повар Хазмин Мартурет, владелица MN Santa Inés, - яркий пример предпринимательского духа, который приходит на эти улицы. Она открыла свой ресторан во время пандемии и признается, что район не был определяющим фактором: «Мой случай очень специфический. Я выбрала не район, а дом». Ресторан расположен в живописном большом доме, где раньше находилась пекарня, над которой до сих пор висит старый электрический тент. «Я готовлю везде, где только можно, и мне понравился этот дом, я нашел его по гораздо более низкой цене, чем в других районах города, и именно это заставило меня приехать сюда», - говорит Хазмин. Несмотря на то, что шеф-повар не проводил предварительного анализа места, он чувствует себя частью перемен: »Это впечатляющий район. Я была первой, кто открыл гастрономическое заведение с такими характеристиками, а потом приехали девушки из Tita la Vedette». За годы работы она узнала о преимуществах этого района и осмеливается сравнивать его с другими: »Есть районы, которые приходят в упадок, потому что больше нет места для парковки, или потому что здесь уже слишком много одного и того же. Здесь же участки большие, есть мастерские, много места, много зелени, а дома просторные». Его гастрономическое предложение, меню которого меняется каждые 15 дней на основе сезонных ингредиентов и новых идей, нравится и соседям, и гостям. Еще одна история успеха - Tita La Vedette, которая превратилась из мини-заведения, популярного в Чакарите, в важный уголок в «Ла Исла». Магазин веганской пасты, на 100% состоящий из растительных продуктов, нуждался в скорейшем расширении из-за высокого спроса. «Мы искали тихий район, но недалеко от всего», - говорит Мена Дуарте, одна из владелиц. Как только я увидел это место, я представил себе столики на тротуаре и людей, пьющих вермут». Перемены в районе не остались незамеченными никем. Матиас, владелец кафе в этом районе, с удивлением рассказывает о метаморфозах своего заведения: «Семь лет назад здесь была обувная фабрика. Мой партнер купил ее, чтобы превратить в пространство для совместной работы художников, а год назад я открыл кафе, - объясняет он, - Это очень творческая среда, с множеством мастерских. Мы говорим о районе, который раньше характеризовался складами, но это часть процесса адаптации». Люди начинают искать альтернативу в других местах, и у меня много знакомых, которые спрашивают, не знаю ли я, где здесь можно снять или купить жилье», - говорит Матиас. Для владельца кафе преобразования, несомненно, положительны: »Я предпочитаю, чтобы в районе, расположенном в центре города, были гастрономические заведения, а не большие склады, которые создают постоянный поток грузовиков и деревянных паллет, въезжающих и выезжающих из района. Расположение Paternal, возможность добраться до него на метробусе по проспекту Сан-Мартин и близость к железнодорожной линии Уркиза делают этот район доступным для тех, кто хочет жить или инвестировать в этот район», - говорит Эзекиль Вьержба, директор Click Aparts и застройщик WGW. Проспект Уорнес, традиционный для магазинов запчастей и авторемонтных мастерских, и, в основном, Сан-Мартин начали расти в плане недвижимости и помещений. Для многих Патернал представляет собой «следующий шаг» после Вилья-Креспо и Чакариты: «Хотя район находится в процессе открытия и развития, он по-прежнему сохраняет привлекательное спокойствие для тех, кто хочет избежать перенасыщения других крутых районов Буэнос-Айреса». «Есть варианты недвижимости в PH и двух- или трехкомнатные квартиры, которые привлекают как покупателей, так и арендаторов», - описывает Вержба, - »В конкретных цифрах, стоимость продажи двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров в этом районе составляет в среднем около USD 1972 м², что составляет USD 2163 м² для абсолютно нового объекта, USD 2134 м² для покупки с нуля и USD 1753 м² для подержанного объекта, согласно последним данным, полученным Zonaprop. Эти показатели значительно ниже соседних районов, таких как Чакарита, где средняя стоимость составляет USD 2557 кв. м, Вилла Креспо, где цены на публикации составляют USD 2358 кв. м, или Альмагро с показателями около USD 2162 кв. м». »Основным центром, где в последние годы было реализовано больше проектов в этом районе, является микрозона проспектов Сан-Мартин и Хуан Б. Хусто, - говорит Бродский. Этот перекресток аналитики рынка называют «Отцовским Голливудом». Профиль клиентов, которые ищут недвижимость в этом районе, такой же, как и на Вилле Креспо: молодые люди, художники и предприниматели, которые ценят спокойствие района с историей. Но есть и те, кто всю жизнь прожил в этом месте и хочет, чтобы их дети остались здесь жить», - говорит Бродский. Несколько проектов недвижимости находятся в стадии реализации, другие уже завершены, что привело к появлению современных зданий в ландшафте района. В самом центре района уже готова к сдаче привлекательная 17-этажная башня. Проект, разработанный архитектором Дарио Хараджем, расположен на пересечении улиц Сан-Мартин и Треллес и включает 162 квартиры с двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 39 до 96 квадратных метров, а также коммерческий сектор на первом этаже. Стоимость, опубликованная на основных сайтах недвижимости, начинается от 103 500 долларов США. «На Сан-Мартин, 2300, находится еще одно завершенное здание. В данном случае речь идет об одно-, двух- и трехкомнатных квартирах, расположенных на 11 этажах, площадью от 30 до 68 квадратных метров. «Это одна из самых высоких башен в районе, потому что Сан-Мартин позволяет строить выше, чем внутренние улицы», - объясняет Бродский. В настоящее время на продажу выставлено всего пять трехкомнатных квартир стоимостью 2350 кв. м. «В Beláustegui al 900 мы видим начало работ над проектом, в котором будут единицы жилья с одной, двумя и тремя комнатами, площадью от 46 до 63 кв. м, а сдача запланирована на июль 2026 года. Всего в доме пять этажей и 25 квартир, из которых 13 доступны по цене от 2000 долларов США за кв. м. «Отдельный случай - улица Ремедиос де Эскалада в Сан-Мартине. «Она является самой красивой во всем районе. Здесь есть новые постройки и современные здания», - говорит Бродский. Но он уточняет, что в этих зданиях нет удобств. «Покупатель в Патернеле не ищет, а скорее ожидает низкой стоимости строительства», - говорит он. »Это линия застройки, которая будет завершена в апреле 2025 года по адресу 900 Remedios Escalada de San Martín. Это двухкомнатные квартиры площадью 50 квадратных метров и продажной стоимостью от 1800 долларов США за м² в здании, которое будет состоять из девяти этажей и 18 квартир. «Разнообразие проектов недвижимости подтверждает, что Патернал повышает свой престиж и в ближайшие годы займет видное место на карте кварталов Буэнос-Айреса».