Строительство загородного дома: затраты снизились, но есть один фактор, который не позволяет воспользоваться этой возможностью.

В такой непредсказуемой и нестабильной стране, как Аргентина, реализация долгосрочных проектов превращается в сложнейшую задачу. Экономическая и политическая неопределенность может породить сомнения и опасения у тех, кто планирует построить дом, провести значительный ремонт или завершить строительство, которое уже давно ведется. Однако в разгар этой нестабильности для тех, кто готов ее рассмотреть, открывается окно возможностей. Недавняя девальвация привела к снижению заработной платы и росту цен, но в то же время дала (на неопределенное время) некоторую передышку для стоимости строительства: "В течение последних двух лет стоимость, измеренная в американской валюте, находилась на американских горках, колеблясь в соответствии с инфляцией песо и продолжающейся девальвацией. Однако девальвация в последние недели привела к еще большему снижению стоимости, по крайней мере, в конце августа, что стало самой низкой точкой в долларах США с января 2021 года, согласно последнему отчету Reporte Inmobiliario. "Если говорить о стоимости строительства премиальной резиденции в загородном или закрытом поселке, включая налоги и оплату услуг специалистов, то в конце августа она оценивалась примерно в 814 000 песо за квадратный метр. Для строительства дома площадью 315 кв. м потребуются инвестиции в размере около 256 280 664 песо. Если принять во внимание эти цифры и учесть курс доллара на параллельном рынке на тот момент, то средняя стоимость строительства в августе составила около 1084 долларов США за квадратный метр, в то время как по официальному курсу расчет составит 2295 долларов США. "Мы все знаем, что стоимость и курс "синего" доллара постоянно меняются на протяжении нескольких месяцев; если к стоимости на конец августа прибавить примерно 20%-ный рост в песо и взять сегодняшний курс доллара, то в пересчете на "синий" доллар стоимость окажется на невероятно низком уровне - ниже 1000 м²", - поясняет Джерман Гомес Пикассо, один из основателей компании Reporte Inmobiliario. Однако эксперт также указывает на существующую неопределенность, добавляя: "Мы все знаем, что это будет моментальный снимок, и очень трудно оценить, что произойдет в среднесрочной и долгосрочной перспективе в процессе выборов, постоянных девальваций и неконтролируемой инфляции". "С февраля 2023 года стоимость строительства пережила значительное снижение, вызванное периодическими девальвациями. За этот период стоимость голубого доллара выросла с 370 песо до 1050 песо (сегодня 915 песо). Несмотря на то что в настоящее время затраты находятся на необычно низком уровне, строительство представляет собой уникальную проблему: невозможно планировать, опираясь на текущие данные. "Тем, кто принимает решение о начале строительства дома, следует учитывать, что в среднем от начала строительства до его завершения проходит не менее шести месяцев, а на завершение - около двух лет. В условиях Аргентины инфляция песо и колебания обменного курса крайне непредсказуемы, - говорит Гомес Пикассо. Однако всегда лучше начинать строительство с более доступной базы, чем с высоких затрат". "В настоящий момент такая возможность есть у тех, кто уже ведет строительство или рассматривает возможность перепланировки или расширения, поскольку в краткосрочной перспективе вероятность резкого роста затрат значительно ниже". "Сейчас самое время ускориться, приобрести все необходимые материалы и нанять как можно больше рабочей силы, пока позволяют условия, хотя логистика часто накладывает ограничение на скорость строительства - около восьми месяцев", - советует Гомес Пикассо. В настоящее время перспективы стоимости строительства в долларах как никогда неопределенны. В отличие от предыдущих предвыборных лет, когда правительство стремилось стабилизировать курс доллара и, как следствие, стоимость строительства некоторое время оставалась стабильной, в этом году такая стратегия не могла быть реализована. "Нынешняя неопределенность настолько велика, что практически невозможно предугадать, что ждет нас в будущем с точки зрения стоимости строительства", - предупреждает эксперт, - "Любопытно, что, несмотря на эту неопределенность, наблюдается бум строительства жилья в частных кварталах, и, по оценкам, в стадии строительства находится около 8 тыс. домов, хотя Гомес Пикассо предполагает, что в действительности эта цифра может быть еще выше. Эта тенденция наблюдается в основном в секторе премиум-класса. В качестве конкретного примера можно привести закрытый поселок Aluén в Зона Сур, где во время запуска второй очереди за один час было продано 90% участков, причем 62 покупателя получили доступ к своему участку, а из 70 участков, которые продаются на данном этапе проекта, свободными остались только восемь. "Этот феномен можно объяснить несколькими факторами: во-первых, во время пандемии строительство было относительно дешевле из-за действовавших ограничений, а затем, по мере роста продаж строительных материалов, цены выросли; кроме того, многие люди предпочли переехать за город и жить в более экологически чистых районах. "За последние два-три года продажи земли в закрытых поселках были очень успешными. На данный момент большинство покупателей уже разработали свои проекты и готовы ими воспользоваться", - говорит основатель Reporte Inmobiliario. Именно здесь вступает в силу важнейший фактор, который может сдерживать ход строительства: политическая неопределенность. "Все, что происходит на политической арене, создает паузу в принятии решений, - говорит эксперт. Если объективно оценить цифры, то все признаки указывают на то, что сейчас самое время начинать строительство. Однако неопределенность в преддверии голосования, отсутствие ясности в отношении того, что будет происходить с долларом, cepo или инфляцией, сеют сомнения в умах людей". Гомес Пикассо уточняет, что сейчас мы не наблюдаем того бума, который был в период после пандемии, и если бы не эта ситуация, то "мы, несомненно, наблюдали бы гораздо больший рост строительства" по сравнению с нынешней ситуацией. Для расчета стоимости строительства в качестве эталона был взят дом на одну семью, расположенный в закрытом поселке в пригороде Буэнос-Айреса. Построен на участке площадью 800 м² на углу центрального квартала. Предполагается двухуровневое строительство с выносом разделительных осей участка, образующих сад и место для парковки автомобилей. "Вы попадаете в прихожую и распределительную зону, которая ведет в гостиную, туалет для приема гостей, кухню и семейную комнату. Уровень завершен подсобными помещениями и прачечной. Сзади и снаружи расположена полукрытая галерея с барбекю. Верхний уровень отведен под интимную зону с тремя спальнями: главной спальней с гардеробной и двумя спальнями с гардеробными и ванной комнатой. "Система строительства традиционная, из железобетона и кирпичной кладки. Предусмотрена плоская плитная кровля, инсталляция и полное оснащение ванных комнат и кухни, система напольного отопления с помощью индивидуального котла, наружные столярные изделия из тяжелого алюминия и деревянные внутренние двери, включая фасады шкафов-купе и межкомнатные. Кроме того, в расчет включена наружная отделка из полимерной штукатурки и известковая отделка интерьеров. Следует отметить, что в качестве напольного покрытия используется керамическая плитка во влажных помещениях, керамогранит в общественных зонах и паркет в спальнях. "Общая площадь дома составляет 315 м² с учетом 50% полукрытых площадей. "Работы выполняются по отдельным договорам под руководством и координацией специалиста. В смету включены затраты на материалы, оборудование, рабочую силу, накладные расходы, грузоперевозки, транспорт, помощь профсоюза и налоги. Включены также расходы на оплату услуг специалистов, которые были рассчитаны в размере 13% от стоимости работ по каждому проекту, управление объектом и администрирование объекта. Срок строительства составляет 14 месяцев".