В Nordelta: проект, которого не хватало в этом районе и который обещает рост арендной платы более чем на 10%.
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Достижения медицины позволяют жить дольше и лучше. По данным доклада Экономической комиссии для Латинской Америки и Карибского бассейна, в 2015 году 14,6% населения Аргентины относились к категории пожилых людей, и, согласно опросам, в ближайшие 10 лет численность населения старше 85 лет увеличится почти на 50%, а в ближайшие 20 лет этот рост удвоится. В то же время, по данным исследования, проведенного Университетом Буэнос-Айреса в том же году, наша страна имеет самое высокое в регионе число людей с необратимыми когнитивными проблемами. Другой стороной увеличения продолжительности жизни является возникновение новых потребностей в уходе. "Пожилые люди с проблемами передвижения или когнитивными нарушениями должны находиться в центре", - говорит Гильермо Лийтмаер, генеральный директор компании-застройщика, носящей его фамилию, который обнаружил неудовлетворенный спрос в районе Нордельты. С целью создания места, где сливаются воедино проживание, здоровье, социальная жизнь и общение с природой, компания инвестирует около 30 млн. долл. в строительство Abrazia Senior Care - центра по уходу за пожилыми людьми, рассчитанного на публику с высокой покупательной способностью" "Проект призван решить не только проблемы здоровья, но и одиночества - еще одной из основных проблем пожилых людей. В Аргентине состоятельные пожилые люди, как правило, нанимают сиделок на дом, но в подобных заведениях приоритет отдается социальным связям между пациентами и интеграции их семьи, а также близости к медицинскому обслуживанию, где работают специалисты по первичному уходу и диетологи", - говорит он. "Этот центр площадью 14 000 кв. м объединит резиденции для здоровых пожилых людей с потребностями в уходе, реабилитационный центр и амбулаторные услуги всего в нескольких минутах от входа в Nordelta. Однако этот бизнес не является обычным, поскольку, по оценкам, его доходность для инвесторов составляет до 14% в год в долларовом выражении. Эта цифра "выше, чем средняя арендная плата за традиционную квартиру площадью 90 кв. м в этом районе на 3-5%", - говорит Лийтмаер. Проект будет функционировать как арендный пул, т.е. все владельцы комнат будут получать одинаковую пропорциональную ренту от своих инвестиций, независимо от того, заняты ли их комнаты время от времени. "152 комнаты, ориентированные на профиль ABC1, имеют прейскурантную цену 200 000 долларов США, оплачиваются с первоначальным взносом 30%, а остальная сумма - 24 платежами, корректируемыми CAC по мере продвижения работ. Однако на этапе предпродажи они предлагаются по цене 180 тыс. долл. с оплатой 30 частями. "В этом смысле проект похож на строительство квартиры в колодце", - говорит Лийтмаер. Со своей стороны, за проживание в центре со всеми услугами и льготами пользователь заплатит около 4000 долл. "В настоящее время он находится на стадии привлечения инвесторов, уже выделено более 60 единиц жилья", - говорит Мигель Людмер, директор риэлтерской компании Interwin, которая занимается его продажей. Лийтмаер добавил, что из общего числа 22 единицы были размещены на этапе предварительной продажи по системе "друзья и родственники", которая начала действовать всего две недели назад. "Такой уровень коммерциализации связан с высокой арендной платой за продукт, который не имеет сезонности или вакантности, с тем, что он не регулируется законом, как аренда, а также с тем, что в нем нет большого оборота, так как, согласно исследованиям, средний житель остается в этом месте четыре года", - говорит он. Он также отмечает, что сумма инвестиций предполагает обслуживание объекта в течение длительного времени, в отличие от покупки квартиры, которая изнашивается в процессе эксплуатации. Это означает, что инвестор не будет обременен какими-либо дополнительными расходами или затратами, которые могут возникнуть у него в будущем. При этом он уточняет, что инвестор не обеспечивает жильем себя или членов своей семьи, а входит в проект исключительно как инвестор". Со своей стороны, Лийтмаер выделяет ряд аспектов, которые будут способствовать полному заполнению объекта, чтобы доходность достигла максимума. Во-первых, это свидетельствует о том, что количество потенциальных клиентов в данном районе значительно превышает возможности центра. "Собственное демографическое исследование, анализирующее население в радиусе 10 км, говорит о том, что потенциальных пациентов более 7000, и мы стремимся к тому, чтобы их было 3% от этой аудитории, хотя они могут приезжать на прием и из других мест", - говорит разработчик. "Во-вторых, он отмечает, что, несмотря на наличие аудитории, соответствующей профилю, предложение центров по уходу в этом районе ограничено. Проект расположен на участке площадью 5 тыс. кв. м на проспекте Саусалито, соединяющем шоссе 27 с Нордельтой, в районе Тигре. На этом проспекте также находятся новый филиал ресторана "Канзас", новый филиал компании "Кото", школа "Нортвиль" и гольф-клуб "Бельдеверде". Несмотря на то, что район переживает коммерческий, гастрономический и оздоровительный бум - на территории Nordelta строится санаторий Swiss Medical, а в 1000 м от него находится филиал Sanatorio Las Lomas, предложений по уходу за пожилыми людьми пока нет, говорит Лийтмаер. Однако, по его словам, услуги "находятся на более низком уровне, чем в Эскобаре", поскольку там оказывают помощь в случаях, к которым данный проект не имеет необходимой подготовки, например, паллиативная помощь или психоневрологическая помощь декомпенсированным больным. "С другой стороны, резиденция - не единственный источник дохода для проекта. "Арендная плата в размере 14% достигается при условии, что мощности для службы постоянного проживания заполнены, но в проекте есть еще две основные службы, которые также генерируют арендную плату", - поясняет девелопер. Строительство здания начнется в первой половине 2024 года, ориентировочный срок строительства - два года, завершение строительства ожидается во второй половине 2024 года. Особое внимание уделяется оздоровительным мероприятиям, 3500 м² будет отведено под зеленые насаждения, включая огород и зоны отдыха с панорамными видами. "Исходя из этого профиля, проект предусматривает 10 этажей со 152 номерами с максимальной вместимостью 180 мест. "Концепция проекта заключается в приобретении функционального блока, к которому добавляются специально спроектированные помещения для оказания всех предлагаемых услуг, таких как кинезиологический и реабилитационный залы, кабинеты трудотерапии, консультационные кабинеты, реабилитационный бассейн и широкий спектр специально разработанных помещений", - добавляет руководитель Interwin. Кроме того, в комплексе предусмотрены комнаты отдыха и трудотерапии, первый этаж с кафетерием и сувенирным магазином, терраса с аэробным кругом и тренажерным залом, а также удобства, позволяющие жителям чувствовать себя как дома, а их семьям - как дома, когда они приезжают в гости".