Инвестиции в жилье и торговые центры: IRSA делает ставку на возвращение ипотечного кредитования и скорое восстановление потребления
Аргентина 2024-11-24 00:09:00 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Эдуардо Эльштайн проживает напряженные моменты. Завтра он будет на Уолл-стрит на традиционной церемонии колокольного звона по случаю 30-й годовщины дебюта IRSA на Нью-Йоркской фондовой бирже. Неделю спустя наступит черед торжеств на фондовой бирже Буэнос-Айреса. И в довершение всего, на личном фронте, в этом году он только что дебютировал в качестве дедушки для троих детей. «Это моменты эмоций и размышлений обо всем, что мы сделали за эти тридцать с лишним лет», - объясняет Эльштайн в своем офисе в La Rural, где он принял группу журналистов, чтобы проанализировать три десятилетия работы крупнейшего застройщика недвижимости в Аргентине и рассказать о своих инвестиционных планах, ориентированных на жилье - с возвращением в страну ипотечного кредитования - и торговые центры, делая ставку на то, что он ожидает скорого восстановления потребления. Начало его бизнеса имеет точную дату на календаре. 26 июня 1991 года 31-летний Эльштайн заплатил Аврааму Перельману 120 000 долларов США за покупку IRSA. Средства были предоставлены группой местных инвесторов и Джорджем Соросом, венгерско-американским магнатом, которого он убедил выдать ему чек на 10 миллионов долларов США для вложения в аргентинские активы недвижимости. В то время IRSA была компанией, у которой не было активов и единственной достопримечательностью которой был листинг на Буэнос-Айресской фондовой бирже». »Листинг на Нью-Йоркской фондовой бирже был очень важен для нас, так же как и листинг на Буэнос-Айресской фондовой бирже. Статус двойного рынка очень помог нам обеспечить ликвидность в течение этих тридцати лет», - говорит бизнесмен. Эльштайн подчеркивает ключевую роль финансирования, полученного сначала на Буэнос-Айресской фондовой бирже, а затем на Уолл-стрит, в инвестициях, сделанных IRSA за последние три десятилетия на рынке недвижимости, и признает, что зачастую было нелегко убедить инвесторов, видя бизнес, где была только одна ставка. «Мы были первыми, кто инвестировал в Пуэрто-Мадеро с проектом Dique 5, мы изменили облик района, восстановив рынок Абасто, мы также были пионерами в строительстве торговых центров в Сальте, Мендосе и Росарио, - говорит он. Мы - компания, которая занимается самыми разными направлениями и всегда имела долгосрочное видение. И с течением времени я больше всего рад тому, что создал пространства и места, где люди живут и проходят сегодня, будь то здания или торговые центры», - сказал он. Номер один IRSA также очень оптимистично настроен в отношении экономики. «Если что-то и выделяет нас как компанию, так это то, что мы вели бизнес во всех экономических циклах страны. Исполнители, бизнесмены и предприниматели должны быть выше политики. Когда кто-то берет на себя труд обвинить политику, в итоге получается, что он не делает того, что должно быть сделано. Я считаю, что настало время рисковать, после того как столько людей сделали важный шаг с помощью бланкео. Те, кто заставит экономику расти, - это компании и люди, которые инвестируют в страну», - сказал он. Он также особо отметил фигуру президента Хавьера Милея. «Президент Милей - это феномен перемен, который интерпретировал и внес предложение, которого не было у традиционных партий. В каком-то смысле это благословение, что после 40 лет пребывания в экономической пустыне появился экономист, понимающий экономические вопросы«, - сказал он.»«»» Я удивлен тем, что произошло за первый год, и с оптимизмом смотрю на то, что будет дальше. В первые одиннадцать месяцев пребывания Милея у власти он уделял большое внимание фискальному балансу, чего очень трудно добиться после стольких лет неаккуратного расходования средств. И я считаю, что эта политика очень сильно влияет на компании, потому что, когда правительство перестает поглощать кредиты, доступ к финансированию для компаний и частных лиц начинает появляться», - добавил он. В своем выступлении перед прессой Эльштайн рассказал о своих планах по укреплению присутствия группы в двух основных сферах ее деятельности: строительство жилых домов и торговых центров. «В первом случае, пару недель назад он представил обществу инициативу по расширению старого Меркадо-дель-Плата - в нескольких метрах от Обелиска, Сармьенто и 9 де Хулио - с целью возглавить заселение микроцентра Буэнос-Айреса. Проект объединит более 700 квартир, ориентированных на средний класс, с общим объемом инвестиций в 100 миллионов долларов США, и Эльштайн уверяет, что первые результаты были более чем благоприятными. «За несколько дней было продано 80 квартир, и это говорит о том, что мы находимся на совершенно другом рынке. Раньше люди влезали в долги, чтобы купить бытовую технику за 12 месяцев, а теперь появляется финансирование, чтобы купить дом за десять, двадцать или тридцать лет«, - пояснил он. Однако самым амбициозным жилищным проектом группы является не Obelisco, а застройка участка площадью 72 гектара рядом с Пуэрто-Мадеро, в спортивном комплексе Бока, который теперь получил название Riberas del Plata (»Берега реки Плита"). Проект включает в себя строительство 6 000 единиц жилья, офисов, коммерческих помещений, отеля и прибрежной пешеходной набережной. «Так же как возвращение ипотечного кредитования является движущей силой жилых проектов, в случае с торговыми центрами IRSA делает ставку на скорое восстановление потребления. «Сегодня продажи в торговых центрах все еще ниже прошлогодних показателей, но по количеству людей мы уже находимся на том же уровне, и я убежден, что в первом квартале 2025 года у нас будет положительный показатель. И мы подчеркиваем, что в отличие от других кризисов, таких как 2002, 2008 или пандемия, в этот раз уровень неплатежей очень низок, у нас нет пустых магазинов, заполняемость составляет 100%», - объясняет Эльштайн. »В этой области две самые амбициозные инициативы - это расширение Альто-Авельянеды и запуск первого торгового центра в городе Ла-Плата. В Авельянеде пару месяцев назад за 12,2 миллиона долларов США они приобрели землю, на которой в настоящее время расположены мегамаркеты Changomás, Easy и Norauto, на территории торгового центра. Идея состоит в том, чтобы сохранить супермаркет - хотя, возможно, и меньшей площади - и добавить коммерческие помещения и несколько жилых башен. Проект в Ла-Плате получил название и будет запущен в 2025 году под брендом Distrito Diagonal. «Это многофункциональный проект, который будет включать в себя коммерческие помещения и жилье», - сказал Эльштайн.