В июле Федеральное управление государственных доходов (AFIP) ввело в действие положение о режиме регуляризации активов, которое позволяет задекларировать до 100 000 долларов США без уплаты налогов. В отношении более крупных сумм будут применяться прогрессивные налоговые ставки от 5 до 15 %. Однако если зарегистрированные активы предназначены для проектов недвижимости, то сумма не будет ограничена. «Важным моментом в этом постановлении является Реестр проектов недвижимости (REPI), который открывает возможность декларирования средств без предельных затрат на новые работы или со степенью прогресса до 50%». «Субъектами, на которых распространяется действие постановления, являются прямые инвесторы, девелоперы, застройщики, инвестиционные компании или подрядчики по договорам лизинга работ. В реестр будут включены прямые или косвенные инвестиции в строительство жилых, нежилых и сельских зданий, земельных участков, реконструкций, расширений, установок, улучшений и любых проектов, которые в соответствии со строительными нормами и правилами или аналогичными положениями требуют отчета, разрешения или одобрения компетентного органа. Указ, опубликованный в августе 2024 года, гласит: «Это прекрасная возможность для развития сектора, и он также будет включать в себя контракты на аренду работ на объектах недвижимости для промышленных, производственных, жилищных или коммерческих целей». Те, кто хочет инвестировать в развитие или получить льготы для продолжения уже начатых работ, смогут сделать это без уплаты налогов. В связи с этим маршрутом в ходе опросов Zonaprop мы зафиксировали рост числа запросов на развитие. В августе было на 49 % больше запросов, чем в том же месяце 2023 года. Аналогичным образом увеличилось и предложение данного типа объявлений: с июля по август оно выросло на 6 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объявлений стало на 18 % больше». »С другой стороны, после исторического минимума в октябре 2023 года начался постепенный рост цен продаж. Во многом это связано с увеличением стоимости строительства, ипотечных кредитов, а также, возможно, с отмыванием денег, поскольку они порождают рост спроса и, как следствие, цен». »В связи с последним пунктом стоит отметить, что стоимость строительства в долларах также выросла на 13,1% в 2024 году. Это важный фактор, так как в результате проекты по строительству скважин начали дорожать за счет замены. Это также напрямую влияет на стоимость новых квартир. В настоящее время средняя цена трехкомнатной квартиры в городе составляет 2698 долларов США и ежегодно увеличивается на 8,89%, в то время как подержанные квартиры имеют наименьшие годовые колебания, увеличиваясь на 4,04% и имея среднюю стоимость 2122 доллара США. «Отмывание капитала открывает спектр возможностей: с этой мерой станет доступным не только приобретение подержанной недвижимости, но и совершенно новых домов, в колодцах или даже земельных участков в зонах застройки. Это также позволит обеспечить более справедливый баланс в ценообразовании». »Это постановление уже приносит огромную пользу рынку недвижимости. Люди, решившие пойти по этому пути, смогут инвестировать в недвижимость, а это напрямую породит постоянный поток сделок». В Буэнос-Айресе средняя цена квартиры в колодце в Палермо составляет 3624 доллара США за м². В этом районе сосредоточено 21 % от общего спроса на недвижимость, и по сравнению с прошлым годом число запросов выросло на 35 %. Что касается предложения, то на этот район приходится 12 % от общего объема, что на 20 % больше, чем год назад. На Бельграно, с другой стороны, приходится 12 % спроса, а рост за год составил 35 %. Там же сосредоточено 13 % предложения, что на 36 % больше, чем год назад. Стоимость квадратного метра квартир в колодце составляет 3308 кв. м. «Кабаллито» занимает третье место среди районов с самым высоким процентом спроса: 11% спроса приходится на этот район, что на 71% больше, чем в августе 2023 года. Предложение, с другой стороны, остается на уровне 9%, без существенных изменений за последние 12 месяцев. Средняя цена квартиры в этом районе составляет 2775 долларов США. «Эти три района CABA выделяются разнообразием застройки: объекты от одной до четырех комнат стоят от 80 000 долларов США в Палермо и Бельграно и от 50 000 долларов США в Кабаллито». «Важно уточнить, что отмывание капитала позволяет инвестировать во все сегменты, которые может предложить рынок недвижимости. За пределами Реестра проектов недвижимости (REPI) задекларированные деньги могут быть использованы для приобретения готовых объектов, даже тех, которым уже много лет, если они не превышают лимит в 100 000 долларов США. «Флорес расположен в центральной части Буэнос-Айреса и является одним из районов с самыми доступными ценами, рядом с Кабаллито. Средняя цена двухкомнатной квартиры составляет 99 921 доллар США, а однокомнатной - 84 620 долларов США. «Сан-Николас» - еще один вариант в этом ценовом сегменте, расположенный в макроцентре города, что позволяет легко добраться до различных точек Буэнос-Айреса. Двухкомнатная квартира здесь стоит 95 630 долларов США, а однокомнатная - 83 800 долларов США. «Парк Патрисиос» расположен в юго-восточном районе CABA, районе, который имеет большое значение благодаря разнообразию общественных парков, выполняющих функцию важных зеленых легких. В этом районе средняя цена двухкомнатной квартиры составляет 90 425 долларов США, а однокомнатной - 79 530 долларов США. «Бальванера», расположенный в центральной части города, откуда легко добраться до центра, - еще один район, предлагающий стоимость ниже установленной для декларирования. Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет 88 785 долларов США, а однокомнатную квартиру можно приобрести за 79 490 долларов США. «Лугано - самый дешевый вариант в CABA. Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет 51 934 доллара США. Этот район расположен на юге города, откуда легко добраться до провинции Буэнос-Айрес. Барракас, Агрономия и Сан-Тельмо также входят в список доступных районов на рынке, хотя их стоимость минимально превышает сумму, установленную в правилах режима регуляризации активов. Средняя стоимость этих опционов составляет 102 113, 105 610 и 108 592 доллара США соответственно. «* Автор этой статьи - страновой менеджер Grupo QuintoAndar в Аргентине и Перу.