Иногда слово «бум» используется для иллюстрации чего-то, что работает очень хорошо, но в других случаях этот термин имеет свое полное, законченное и истинное значение: бум, апогей, великолепие, процветание и расширение. Именно это происходит на уругвайском рынке недвижимости, особенно в Монтевидео, городе, который постоянно пополняется новыми проектами и клиентами: «Именно брокеры, застройщики и консультанты, опираясь на цифры, подчеркивают, что бум - это не блеф. По их словам, доходность от аренды в Уругвае составляет от 4,5 до 6% в год в долларах, что объясняет, почему в 2023 году менее 9% новостроек останутся непроданными». »Но не только показатели, по их словам, делают уругвайский кирпич привлекательным. Стабильная юридическая и экономическая база, вне всяких пристрастий, ставит страну под прицел иностранцев. «Одной из привлекательных сторон для иммиграции являются налоговые льготы и налоговый режим в целом«, - говорит Карлос Руис Лапуэнте, юрист и советник по инвестициям в восточной стране. Налоговый режим основан на принципе источника; в стране принят принцип территориальности», - объясняет он. «Это означает, что налогом облагается только доход уругвайского происхождения, независимо от гражданства, домициля или места жительства тех, кто участвует в сделках, при условии, что они осуществляются на территории страны», - отмечает он. »Кроме того, отмечает адвокат, в течение первых 11 лет иностранные покупатели, получившие уругвайское налоговое резидентство, могут быть освобождены от налогов на иностранные доходы, а инвесторы получают возможность свободного перевода капитала. «Это называется налоговыми каникулами», - объясняет он, а затем упоминает ключевой фактор успеха в сфере недвижимости - закон о продвигаемом жилье: »Этот закон, принятый еще в 2011 году, когда он был создан как Закон о продвижении социального жилья (LVIS), был призван, среди прочего, оживить некоторые районы столицы, такие как Трес-Крусес, Палермо и Ла-Бланкеада. Новые небольшие здания в каждом из этих районов только подтверждают успех инициативы: «Правила распространяются не только на покупку жилья, но и на инвестиции. На самом деле, если за последнее десятилетие по программе поощряемого жилья было приобретено более 2 000 объектов, то и активность застройщиков соответственно возросла. «Стабильность позволяет нам обещать и выполнять», - говорит Федерико Гальярдо, генеральный директор Vitrium Capital, о том, что он считает главным преимуществом при реализации проекта недвижимости. Застройщик инвестировал более 100 миллионов долларов США в страну, особенно в столицу. В конце сентября она представила Rotunda, свой последний проект, четыре башни в устойчивом и технологичном ключе, требующие 25 миллионов долларов США инвестиций, расположенные в еще одном из районов, где закон о продвижении позволяет развивать новые проекты. «Инициатива расположена к востоку от потока Карраско и в нескольких минутах от аэропорта, в районе Канелонес, который, в отличие от упомянутых и поддерживаемых законом, позволяет реализовать проекты с определенным развертыванием и авангардом, очень соответствующим новому урбанизму, который уже проявляется. Здесь, на берегу озера Кальканьо, «Ротонда» предлагает 150 метров палуб, водные виды спорта и вид на воду: «Окружение проекта, его особенности и даже название объясняют цель, на которую он нацелен. От спа-салона для домашних животных до экологичных пешеходных троп и парковки для велосипедов - все это говорит о целевой аудитории, которая наслаждается окружающей средой». То же самое можно сказать и о кафе Rotunda, тезке инициативы, которое предназначено исключительно для жителей и выходит на озеро и причалы. «Что касается названия проекта, то сам Гальярдо объясняет, что оно родилось благодаря ассоциации Vitrium с местным известным брендом одежды, который также связан с концепциями технологий, устойчивости и дизайна. В этом смысле он говорит о том, что в городе есть сегмент в возрасте от 30 до 35 лет с хорошей покупательной способностью, который является потенциальным покупателем жилья. Несмотря на то, что банковское финансирование недвижимости ориентировано только на готовое жилье и поэтому очень часто используется в сегменте подержанного жилья, оно является фактором, который придает силы и энергию всему уругвайскому рынку недвижимости». «Что касается новых проектов, то они обычно оплачиваются в течение 24 месяцев, то есть времени, необходимого для разработки объекта недвижимости», - говорит Санчо Пардо Сантаяна, директор Planorbe.com, фирмы, которая в настоящее время занимается маркетингом 300 объектов, находящихся в стадии строительства. В этом смысле Сантьяго Тарасидо, генеральный директор компании Criba, более 15 лет работающей на уругвайском рынке, объясняет, что «продвигаемый в Уругвае жилищный режим направлен не на создание социального жилья, не на урбанизацию неблагополучных районов, а на удовлетворение потребностей среднего класса в жилье либо через возможность покупки, либо косвенно, через инвесторов, расширяющих предложение арендного жилья». «На вопрос о покупателе нового предложения уругвайской недвижимости брокер отвечает: «Подавляющее большинство покупателей - местные клиенты, что положительно для рынка, так как он не зависит от того, что происходит в Аргентине, где также есть спрос, хотя он имеет взлеты и падения». Что касается назначения объектов, я бы сказал, что 70 % покупателей - это инвесторы, и только 30 % - конечные клиенты», „Согласно данным Planorbe.com, это бизнесмен, профессионал, менеджер, имеющий доход и возможность сбережений, который хочет выделить где-то 150 000-200 000 долларов США и сделать так, чтобы они окупились“. По мнению маркетологов, спрос на аренду поглощает все, что поступает. Каков профиль этого арендатора? Источники сходятся во мнении, что существует связь между этой целью и новым предложением недвижимости, которое появляется на востоке Монтевидео, особенно в этом секторе озер, районе, который начал расти два-три года назад как естественное продолжение города и который из деградирующего района - раньше это был песчаный карьер - стал премиальным в рамках вышеупомянутого продвигаемого закона о жилье. «В частности, в этой части, согласно опросам, на продажу выставлено 44 проекта, а 30 уже находятся в стадии строительства. Пардо Сантаяна приводит средние цены на объекты, выставленные на продажу в этом секторе: 204 000 долларов США для квартир с одной спальней, 315 000 долларов США для двухкомнатных и 483 000 долларов США для трехкомнатных. «Экскурсия по уругвайской столице показывает, что даже в самых эксклюзивных районах, на которые не распространяются правила продвижения, ведется строительство недвижимости. От Пунта-Карретас до Карраско, проходя через Поситос, появляются новые предложения, совершенно эксклюзивные, с привилегированными видами, лучшими удобствами и рубрикой успешных студий». »Что касается других городов нашей братской страны, то здесь также есть новые разработки. Так, по данным Национального института статистики Уругвая и его индексов активности в сфере недвижимости, в июле было зарегистрировано 4406 сделок по продаже недвижимости, из которых 35,88% приходится на город Монтевидео, 15,84% - на Мальдонадо, 12,87% - на Канелонес, далее следуют Роча с 5,06% и Колония с 4,86% сделок. «Уругвай стал хорошим примером того, как можно создавать рабочие места, экономическую активность и инвестиции с помощью простых и эффективных нормативных актов, и смог сократить расходы, создав более высокую конкуренцию и производительность по всей цепочке создания стоимости», - заключил Тарасидо.