История знаменитой нью-йоркской достопримечательности, утратившей свой блеск
Аргентина 2024-11-17 14:35:55 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Неопределенность в отношении Крайслер-билдинг, и без того находящегося в сомнительном финансовом и физическом состоянии, растет по мере усиления юридических баталий. «В 2019 году нью-йоркская девелоперская компания RFR и австрийская фирма по недвижимости Signa купили Крайслер-билдинг (но не землю, на которой он расположен) примерно за 150 миллионов долларов. Они подписали договор аренды земли с Cooper Union, которому принадлежит земля под зданием. По условиям договора RFR и Signa должны были ежегодно выплачивать частному университету миллионы долларов в виде арендной платы. Но в прошлом году Signa подала заявление о банкротстве, а RFR не платит арендную плату с мая, утверждал Cooper Union в суде. «В понедельник Cooper Union обратился в Верховный суд штата Нью-Йорк с просьбой приказать шерифу или городскому маршалу удалить RFR из здания Крайслера. «Дело в том, что RFR и ее партнеры не платят арендную плату (которая составляет более 21 миллиона долларов и продолжает расти) и поэтому должны освободить здание», - заявил Джон Рут, вице-президент Купер Юнион по финансам и администрации, в заявлении, направленном по электронной почте в The New York Times. К 2024 году годовая арендная плата составит $32,5 млн, а в 2028 году возрастет до $41 млн. «Купер Юнион» в сентябре направил уведомление о расторжении договора аренды, а RFR подала иск против «Купер Юнион», утверждая, что университет пытался «начать неправомерную и фатально ошибочную процедуру выселения». Эби Розен, соучредитель RFR, сообщил The Times по электронной почте, что аренда земли «не является устойчивой и экономически жизнеспособной». Розен подчеркнул трудности, связанные с культурой работы на дому, и сказал, что его компания инвестировала $170 млн в улучшение здания и планы на будущее. Розен подчеркнул трудности, создаваемые культурой работы на дому, и сказал, что его компания инвестировала 170 миллионов долларов в улучшение здания и планы на будущее. «Хотя борьбе за Крайслер-билдинг уделяется много внимания из-за его исторического статуса, „ситуация не особенно удивительна“, - сказала Рут Колп-Хабер, управляющий директор Wharton Property Advisors, брокера по недвижимости. »В некотором смысле нынешнее несчастье Крайслер-билдинг - часть кризиса коммерческой недвижимости, вызванного пандемией, с которой столкнулся весь остальной город. «Эти владельцы попали в такой комок проблем», - говорит Колп-Хабер. «У вас есть уровень заполняемости, который падает. Арендаторов становится меньше, но все расходы растут, потому что стоимость строительства увеличивается, а старые офисные здания продолжают разрушаться». „Для арендаторов Крайслер-билдинг - компаний и частных лиц, имеющих офисы в высотке, - будущее здания в замешательстве и беспокойстве“. „Приобретая высотку, RFR, которой также принадлежат Seagram Building на Парк-авеню и Paramount Hotel на Таймс-сквер, разработала обширные планы по оживлению коммерческих площадей и возвращению исторического Cloud Club. “Затем пришла пандемия. «Почти сразу же арендная плата за землю в Крайслер-билдинг стала недоступной: доход от аренды не превышал операционных расходов, включая арендную плату за землю», - сказал Розен. Он добавил, что заполняемость здания «стремительно упала», и в настоящее время офисные помещения «пустуют примерно наполовину». «В течение месяцев, предшествовавших нынешнему судебному спору, здание уже находилось в плачевном состоянии. В июле The Times опубликовала статью об ухудшающемся состоянии здания. Арендаторы офисов жаловались на нашествие грызунов, мутную воду из кранов и плохой сигнал мобильной связи. Торговая галерея здания пустовала, трещины на потолке вестибюля были заклеены скотчем, а вращающиеся двери часто заклинивало. «За последние пять лет RFR несколько раз пыталась перезаключить договор аренды земли с Cooper Union, но университет отклонял все предложения, - говорит Розен. В судебном иске Cooper Union заявила, что вела переговоры с RFR добросовестно и что они даже достигли соглашения на 2023 год, но RFR решила не двигаться дальше». »В судебной жалобе, поданной RFR в Верховный суд штата Нью-Йорк, компания также утверждает, что поведение Cooper Union в отношении студенческих протестов отталкивает арендаторов офисов. «Некоторые арендаторы в здании Крайслер были настолько возмущены, опечалены и расстроены, что» попытались расторгнуть свои договоры аренды или отказались их продлевать, говорится в документе. В RFR не уточнили, какие именно арендаторы покинули здание. В своем ответе Купер Юнион назвал эти обвинения «неуместными, возмутительными и вредными». «Для университета текущая проблема с RFR и зданием Крайслер Билдинг проста: арендная плата была и остается неоплаченной». В публичном заявлении, опубликованном в прошлом месяце, Малькольм Кинг, временный президент Купер Юнион, сказал, что университет нанимает фирму по управлению недвижимостью Cushman Wakefield «для обеспечения плавного перехода для здания и наших арендаторов, которые будут платить арендную плату непосредственно Купер Юнион». Но в ответ RFR направила уведомление о том, что арендаторы офисов по-прежнему должны платить аренду RFR, по словам источника, близкого к университету, и некоторые арендаторы, оказавшиеся в центре событий, испытывают стресс и растерянность. «Среди арендаторов офисов в Крайслер-билдинг есть как крупные компании, такие как Creative Artists Agency, так и несколько небольших предприятий, например, технологические стартапы, медицинские практики и магазины дизайна интерьера. Мо Эльяс, основатель компании по изготовлению рам под названием Big Apple Art Gallery and Framing, сказал, что он беспокоится о будущем своего однокомнатного офиса в этом здании. «Я только что подписал долгосрочный договор аренды, и я не уверен, как все обернется», - сказал он. «Хотя в данный момент может возникнуть путаница, в долгосрочной перспективе для арендаторов вряд ли что-то изменится, сказал Колп-Хабер. Такое случается постоянно: здания продаются, и договоры аренды обычно меняются вместе со зданием». Но на что будет оказано влияние, добавила она, так это на репутацию знакового здания. Общественное мнение о Крайслер-билдинг «влияет на будущую арендную плату и будущие доходы здания», - сказал Колп-Хабер. Как агент по коммерческой недвижимости, «я просто думаю: действительно ли я хочу поселить одного из своих ценных клиентов в этом здании?