Какой рекордный показатель будоражит рынок недвижимости и доказывает, что это лучший момент за последние 6 лет?
Аргентина 2024-10-24 08:43:58 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Рынок недвижимости продолжает демонстрировать признаки улучшения, и сделки купли-продажи являются тому свидетельством. Об этом свидетельствует количество сделок, зарегистрированных в сентябре в Буэнос-Айресе, которое достигло 5157 продаж, что на 30,4% больше, чем в том же месяце годом ранее, и является лучшим показателем сентября за последние 6 лет. «Хотя эти цифры снизились на 2,7% по сравнению с августом, когда было зарегистрировано 5297 сделок, обнадеживающим фактором для сектора является то, что количество сделок с ипотекой выросло почти на 70% по сравнению с августом. В том месяце было зарегистрировано 416 сделок с ипотекой, а в сентябре их число составило 705 - это почти 14 % от общего числа операций, совершенных в сентябре. Сравнение за год показывает рост на 317,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и на 74,3% за год в целом (всего 1970 ипотечных сделок). Влияние ипотечного кредитования начинает проявляться, и это означает повышение доступности жилья», - говорит Хосе Розадос, директор Reporte Inmobiliario, добавляя: „В течение многих лет ипотечные сделки составляли 3 или 4 % операций, но сегодня эти цифры выросли почти в четыре раза и достигли 14 %, и самолет еще рулит, но когда он взлетит, влияние будет более значительным“. Специалист объясняет, что, когда появились кредитные линии, они предполагали, что кредитам нужно будет дать время на урегулирование, чтобы процедуры в банках были отлажены и люди могли их зарегистрировать, а теперь «они уже начинают проявляться в делах». «Несмотря на небольшое снижение по сравнению с прошлым годом, мы снова превысили отметку в 5 000 документов, и мы уверены, что в последнем квартале активность будет расти благодаря отмыванию активов и увеличению количества ипотечных кредитов», - говорит Хорхе де Бартоло, президент Ассоциации нотариусов города Буэнос-Айрес, добавляя: »Ипотечные кредиты растут из месяца в месяц, и если сравнивать их с показателями четырехмесячной давности, то скачок составил 500 %. Обнадеживает тот факт, что в настоящее время насчитывается 700 ипотечных кредитов, и мы считаем, что это число должно значительно увеличиться: это послужит цепочкой новых продаж». Брокеры согласны с тем, что причиной хорошего числа сделок являются привлекательные цены и спокойный обменный курс - элементы, которые сделают оставшиеся месяцы года по-прежнему высокими с точки зрения сделок купли-продажи. «Цены по-прежнему логичны, они низки по сравнению с историческими продажами, так что сейчас не самое плохое время для покупки», - говорит Соледад Балаян, глава Maure Inmobiliaria, и добавляет: „Доллар снова пошел вниз, он очень стабилен, и разрыв с официальным курсом сокращается“. Фабиан Ачаваль, сотрудник одноименной компании по продаже недвижимости, разделяет мнение Балаяна и утверждает, что «помимо влияния ипотечных кредитов, основным фактором продаж является исторически низкий уровень цен». Если говорить о конкретных цифрах, то средняя сумма актов составила 93 987 235 песо (94 278 долларов по среднему официальному курсу): за год в песо она выросла на 155,1%, а в американской валюте снизилась на 6,1%. «Мы находимся в очень благоприятном коктейле, где есть изменение ожиданий, снижение цен, ипотечные кредиты, отмывание денег, мир на бирже, что приведет к закрытию, без сомнения, лучшего года после 2018», - ожидает Ачаваль. Действительно, ипотечный кредит вернулся к аргентинцам после пяти лет практически полного отсутствия предложения этого вида займов в стране. Так, за 60 дней 21 банк начал предлагать эти кредитные линии. Это подразумевает появление новых инструментов, позволяющих спросу получить доступ к заветной мечте «владения домом», поскольку, по словам Федерико Гонсалеса Руко, экономиста из команды Empiria, консалтинговой компании Эрнана Лакунсы: «Единственный способ получить доступ к масштабируемой недвижимости, в том смысле, что она может быть доступна для всех, проста и решить проблему, - это ипотечный кредит». «Кредиты будут продолжать стимулировать продажи», - прогнозирует Розадос и объясняет, что отмывание ипотечных кредитов также может добавить, но это будет временно, на короткий период времени, „с другой стороны, мы должны работать над консолидацией ипотечных кредитов, чтобы это влияние было консолидировано и в среднесрочной перспективе“. «Недавно в соответствии с законом 27.743 была урегулирована процедура соблюдения процесса отмывания денег, что, вкратце, означает, что люди, у которых есть деньги под матрасом, смогут отмыть этот капитал и купить различные активы, включая недвижимость. Постановление позволяет легализовать до 100 000 долларов США без уплаты налогов, но при превышении этой суммы применяются прогрессивные налоговые ставки, если только она не предназначена для некоторых видов размещения, разрешенных Министерством экономики, таких как, например, инвестиции в проекты недвижимости. В этом случае они могут отмывать не облагаемые налогом суммы без штрафов и налогов. «Об интересе к кирпичам свидетельствуют и другие цифры: предложение недвижимости резко сократилось в последние месяцы. В цифрах последнего «Радара недвижимости», подготовленного Фабианом Ачавалем: «В июле в Зонапропе было зафиксировано сокращение доступных запасов на 22,7% по сравнению с прошлым годом, в Аргенпропе - на 21%; цифры за сентябрь немного ниже, когда сокращение запасов по сравнению с прошлым годом составило 15,7% в Зонапропе и 17% в Аргенпропе». Кроме того, что касается цен закрытия, он говорит, что «наблюдается снижение процента переговоров, примерно от 4 до 5 %; они снова сходятся к значениям, которые были историческими средними, что предвещает бычий цикл также в различных ценовых сегментах».