Этот коридор - один из самых известных в северном районе. Это один из немногих переходов от Панамериканы к реке, расположенный на границе Сан-Исидро и Сан-Фернандо. До 2017 года 10-квартальный участок, протянувшийся от Сукре - высота 3100 - до ответвления Тигре, имел ширину всего семь метров. «Сегодня это 13-метровый проспект с пальмами, хорошими вывесками, светодиодным освещением и тротуаром, который благодаря проекту расширения радикально изменил микрозону, превратив ее в магнит для ресторанов, магазинов и группы застройщиков, выбравших ее для строительства объекта недвижимости, на первый этап которого потребуется 38 миллионов долларов США. Коридор Уругвая стал одним из самых востребованных районов в северной части города», - говорит Иван де Ачаваль, президент компании Achával Cornejo. Эта улица уже переживает бум, а с увеличением объемов побелки обещает продолжить стабильный рост», - добавляет брокер, - „На недвижимость, расположенную в коридоре, цены варьируются от USD 2500 до USD 4000 м2, а проекты варьируются от таунхаусов, закрытых сообществ, офисов и жилых зданий с квартирами премиум-класса“. Этот район будет продолжать расти». Этот коридор - одна из артерий, таких как Темза и Маркес, которые идут от Панамериканы к реке», - рассказывает Лусиано Белли, застройщик и архитектор этого района, добавляя: „В этом районе происходит переоценка больших участков земли, которые можно использовать для застройки“. »Изменения начались в районе Уругвай (3100) и Сукре, когда станция техобслуживания, находившаяся на этом углу, перестала быть заброшенной, была модернизирована, и теперь здесь есть гараж с ямой и типичный магазин СТО. Кроме того, здесь появились новые гастрономические заведения, гимнастический зал и традиционный для Сан-Луисидренсе ресторан под названием «Ло де Факу». «Кроме того, кварталы, запомнившиеся соседям своим заброшенным состоянием, - Уругвай (3500) и улица Ла Рабида - теперь обретают самостоятельную жизнь и работают как супермаркет, который дает соседям возможность ездить туда за покупками без необходимости пользоваться автомобилем. К этому новому предложению добавляются различные школы и клубы, которые, по словам Ивана Ачавала, добавляют соседям «ценность и качество жизни». Среди наиболее известных школ в коридоре Уругвая: Pilgrims College, Colegio San Esteban, Saint Mary of the Hills и Southerns Cross. В этом районе также расположены такие известные клубы, как крикетно-регбийный клуб Буэнос-Айреса, а неподалеку - клуб «Атлетико Сан-Исидро» (CASI) и клуб «Сан-Исидро» (SIC). «Еще один момент, который следует принять во внимание, - это процесс метаморфозы, через который прошли закрытые поселки, созданные в этом районе более 20 лет назад: Лас Викториас, Эль Треболь, Ла Кларидад, Лос Аромос, Санта Клара и Сан Исидро Лабрадор, полностью консолидированные, где недвижимость площадью около 250 кв. м стоит около 450 000 долларов США. «Помимо коммерческой застройки, рост недвижимости в этом районе связан с реализацией знаковых проектов. Именно это место было выбрано семьей Вара, владельцами Piero и Los Rusoniello, для реализации первого проекта группы в сфере недвижимости. Это Bliss Bs. As., вертикальный город, расположенный там, где раньше работала компания Molinos, на участке земли в нескольких метрах от ветки Panamericana Tigre. «Разработчики уже определили его как вертикальный город в 15 минутах езды от Буэнос-Айреса, сочетающий природу, авангардный дизайн и новейшие технологии комфорта, где в следующем году пройдет выставка Casa Living. Застройка ведется на участке площадью 9,5 гектара с 23 000 м² зеленых насаждений и центральной лагуной площадью 12 000 м². «Первая очередь этого проекта недвижимости будет сдана в середине 2025 года и включает в себя здание под названием Marina, состоящее из двух 10-этажных модулей, соединенных между собой переходным бассейном на верхнем этаже. В нем будет 265 квартир от двух до четырех комнат, а также торговый центр площадью 1200 м² и гимнастический зал площадью 1500 м², занимающий весь первый этаж двойной высоты». »Это проект, который сам по себе автономен, но при этом связан с городом. Это городская модель, которую можно повторить. Это не изолированный проект, а новое городское видение», - резюмирует Фернандо Сабатини, партнер архитектурного бюро MRA A, разработавшего проект. Что касается цен на выставленные на продажу квартиры, Мартин Мадерна, генеральный директор Bliss Buenos Aires, уточняет, что стоимость двухкомнатной квартиры площадью 70 м² составляет около 233 000 долларов США, трехкомнатной квартиры площадью 105 м² предлагается от 345 000 долларов США, с опциями от 450 000 долларов США, и трехкомнатной квартиры площадью 105 м² предлагается от 345 000 долларов США, с опциями от 450 000 долларов США. После строительства здания Marina Мадерна объясняет, что планируется построить еще одно здание под названием Crucero, в котором будут квартиры от двух до пяти комнат, предназначенные для молодых людей и семей, ищущих зеленые зоны, уединение и свет в безопасном окружении. «Проект, разработанный архитектором Марио Роберто Альваресом и Асосиадосом, будет развиваться поэтапно и будет включать 11 зданий в трех жилых типологиях: 16-этажные башни; 9-этажные здания; и те, что строятся в настоящее время, которые имеют 10 этажей с квартирами площадью от 70 до 150 квадратных метров. «Maderna определяет проект как настоящий город в 15 минутах ходьбы, и, по их словам, он изолирован от Панамериканы зелеными лугами площадью четыре гектара, которые снижают шумовое воздействие, с доступными расстояниями и услугами, начиная от образования, здравоохранения и отдыха до микромобильности с циркуляцией электромобилей, зарядными устройствами, безопасностью и двухкилометровой аэробной дорожкой, в дополнение к 1,8-километровому двухполосному коридору, который проходит вдоль всего квартала для движения транспортных средств. «Это будет мини-город будущего: с небольшим автомобильным движением, электрическими зарядными устройствами, спортивными площадками, двухкилометровой боковой аэробной дорожкой, коммерческой зоной и лагуной, которая будет повторно использовать дождевую воду для орошения растений. «Строительство будет полностью завершено через восемь-десять лет. После завершения строительства они рассчитывают на пропускную способность 3500 человек в день и настаивают на том, что на поверхности практически не будет движения автомобилей, которые будут мешать внутренним пешеходным дорожкам», - заключает Мадерна. »В соответствии с динамикой развития недвижимости, активное развитие одного района может распространиться на соседние районы и стать магнитом для других различных проектов. Так, в нескольких кварталах от нас, в 500 метрах от ветки Тигре, разрабатывается инвестиционный проект стоимостью 16 миллионов долларов США, который занимает целый квартал. Это Bosco La Horqueta, расположенный всего в трех кварталах от центра района, характеризующегося малоэтажной застройкой. В комплексе будет четыре этажа: первый и третий, которые будут построены в один этап«»В нем будет центральный сад с сухой площадью 1300 квадратных метров с ландшафтным дизайном от Bulla с деревьями высотой до восьми метров. Кроме того, все квартиры - сквозные. Это означает, что с одной стороны они выходят на зеленую зону внутри комплекса, а с другой - на улицу, что делает их очень светлыми и хорошо проветриваемыми«, - говорит Федерико Канепа, основатель и директор компании Aria Desarrollos, которая реализует проект, разработанный архитекторами Smud Zelcer, который будет сдан к концу 2026 года. Был спрос на такой тип застройки, который интегрируется в пространство и соединяется с природой», - добавляет застройщик. Что касается цен, то в нем сообщается, что будет 60 единиц площадью от 63 до 110 метров, которые будут продаваться по цене от 250 000 песо».