Коста-Смеральда: эксклюзивное направление, которое не пострадало от оттока туристов и переживает «рекордный год».

КОСТА ЭСМЕРАЛЬДА - «Мы были очень удивлены». Так Морена из строительной компании Construhome, управляющей 50 объектами недвижимости в Коста-Эсмеральде и проживающей в этом закрытом поселке уже 10 лет, описывает обстановку, которая сложилась этим летом в эксклюзивном комплексе, расположенном всего в 10 километрах от Пинамара. Комплекс, который наряду с Карило укрепился в качестве направления ABC1, в начале 2024 года столкнулся со сложными перспективами из-за изменения динамики бронирования, вызванного сложной экономической ситуацией. Год спустя сектор недвижимости говорит о «рекордном годе», несмотря на отток аргентинских туристов в Бразилию и Уругвай в результате падения курса доллара и реала. Привыкшие к цифрам, которые из года в год граничили с 90-процентной заполняемостью, первые дни января прошлого года удивили Costa Esmeralda. В течение первых двух недель в этом месте, расположенном на 380-м километре трассы 11, было занято только 70 % объектов. И хотя во второй половине того же месяца прогноз оказался более обнадеживающим - он вырос до 90 %, - эта ситуация казалась исключением. «Предыдущий сезон был очень странным с точки зрения дат. Царила неопределенность, и наши клиенты не хотели снимать жилье на две недели. Люди не приехали на Новый год, и первые недели января были очень сложными. Из 40 домов, которые у нас были на тот момент, более 50 % не были сданы ни на один месяц. Позже нам удалось восстановить ситуацию, и в итоге все было заполнено. Сегодня ситуация изменилась: эксклюзивный закрытый поселок не только не пострадал от временной миграции аргентинцев за границу, но и, в отличие от других лет, бронирования были сделаны раньше, чем когда-либо. «В этом году мы были очень удивлены, потому что в августе мы начали принимать заявки на бронирование. Большинство из них закрылись только месяцем позже, в сентябре. Многие люди хотели быть уверенными в том, что они забронированы на конец года. Было много движения, в отличие от предыдущих лет. Люди хотели знать номера и наличие свободных мест. Их было очень много. Из более чем 50 домов, которые у нас есть, в январе у нас ничего не осталось для аренды. 98,9% были сданы. То, что не было сдано в аренду, объясняется тем, что приехали владельцы», - уточнили LA NACION в компании Construhome. По данным этого СМИ, предложение недвижимости в Коста-Эсмеральде также выросло. Состоящий из 16 кварталов, он насчитывает 2922 построенных дома и квартиры - в среднем на 300 домов больше, чем в прошлом сезоне, - и 231 строящийся, что говорит не только о росте спроса на жилье, но и об укреплении этого комплекса как курорта. «Из 45-50 объектов, которые мы сдаем в аренду, в первые две недели заполняемость составляет около 95 процентов. На вторую неделю, тем временем, свободных мест уже нет. У нас нет места», - отмечает Лусиано Аллегри из компании по продаже недвижимости Corredor Los Lagos, чьи показатели схожи с данными Construhome, и добавляет: »Мир Коста-Эсмеральды сегодня имеет совершенно иную динамику, чем другие направления на Атлантическом побережье. Здесь все по-другому. Вы не чувствуете того, что происходит снаружи. Люди хотят забронировать, обеспечить себе место». Луиза Иригойен из Costa Esmeralda Guest, платформы, которая связывает владельцев с гостями, считает иначе. «На Новый год мы были заполнены до отказа. Максимально загружены каждый день. Что касается первой половины января, то из 45 домов, которыми мы управляли, только два оставались не сданными в аренду. Один из них был сдан 23 декабря, и еще предстоит согласовать некоторые детали», - объясняет он. «И он подчеркивает: «Если вы спросите меня о второй половине января, то у меня нет свободных квартир. У меня осталась всего одна неделя». Мы переживаем рекордный год, несмотря на то, что аргентинцы выбирают другие направления, такие как пляжи Пунта-дель-Эсте в Уругвае или Флорианополис в Бразилии». В любом случае, те, кто представляет эти компании по недвижимости в Коста-Эсмеральде, отмечают, что так же, как многие люди бронировали заранее, не было недостатка в „парашютистах“. «Всегда есть те, кто бронирует жилье в последнюю минуту. Нам писали люди 29 декабря, спрашивали, нет ли у нас свободных номеров на праздники. Люди зацикливаются и начинают организовывать поездку, когда до нее остается всего несколько дней. Мне кажется, это связано с ситуацией в Аргентине. Но в этом году было гораздо больше тех, кто сказал: «Нет, я возьму деньги сейчас, я заплачу за все полностью». Что касается цен, то диапазон остается таким же, как и в 2024 году: от 4 000 долларов США за две недели за недвижимость на шесть-восемь человек до 15 000 долларов США и выше за дома или квартиры на первой или второй линии моря. Это связано не столько со стабилизацией курса доллара, поскольку стоимость сборов для владельцев выросла в геометрической прогрессии, сколько с ростом предложения в закрытом сообществе. «Сохранение цен в долларах означало некоторую потерю рентабельности и создавало определенные проблемы для владельцев, но это также обеспечивало им фиксированную арендную плату», - заметил гость Costa Esmeralda, имеющий более чем 16-летний опыт работы в этом районе, - »Год за годом у нас строится все больше и больше домов. Это означает, что владельцы не могут увеличивать стоимость аренды на две недели от одного дня к другому. Вы не можете просить 400 долларов, если в прошлом году просили 300 долларов. Скорее всего, арендатор попытается заплатить столько же, сколько и раньше», - соглашаются в Construhome. Арендодатели сохранили стоимость. Они подстраивались под рынок. Те, кто начал активно предлагать свою недвижимость в январе, в итоге смирились с текущими ценами. Они либо растут, либо остаются на прежнем уровне», - добавляет Corredor Los Lagos. На вопрос LA NACION о том, как бы они объяснили склонность аргентинцев к Коста-Эсмеральде вместо морских курортов за рубежом, ответ был довольно прост. «У Коста-Эсмеральды очень лояльная публика. Поскольку это семейная публика с высокой покупательской способностью, дети и компании друзей имеют большее значение, чем другие направления. Это наша главная отличительная черта, которая привела многих из них к отдыху внутри страны», - говорит Лучано Аллегри, - »Хотя публика Коста-Эсмеральды - это та, которая путешествует в Бразилию, Уругвай или США (в основном в Майами), когда у вас есть дети-подростки... Это семьи с детьми, которые приезжают в Коста-Эсмеральду из-за своих друзей, своих связей. Здесь можно собраться вместе, перекусить в одном из домов или оставить малышей бродить по окрестностям, будучи уверенным, что с ними ничего не случится. Вот почему вся эта история с Бразилией и Уругваем сейчас не работает против нас. Может быть, в феврале. Но в январе - невозможно», - заключает Морена.