В условиях, когда недвижимость постепенно растет в цене, есть некоторые объекты, которые все еще демонстрируют возможности. Речь идет о новых квартирах, которые традиционно стоили дороже, чем квартиры в хорошем состоянии, но в этом году наметился откат. Об этом говорится в отчете компании Zonaprop, в котором поясняется, что хорошо построенные квартиры стоят всего на 0,3 % ниже новых, то есть почти по той же стоимости, что, по словам многих специалистов сектора, означает, что «время покупать пришло». Эксперты сходятся во мнении, что причина этого парадокса кроется в растущем увеличении стоимости строительства, которое наблюдалось в начале 2024 года. Действительно, в период с декабря по март данные Reporte Inmobiliario показали, что стоимость строительства в долларах выросла более чем на 80 %. «Два-три года назад, когда начались работы, которые ведутся в настоящее время, стоимость строительства составляла менее половины от сегодняшней», - объясняет Габриэла Бовалина Ладукс, директор отдела развития и земельных участков LJ Ramos. «Резкий рост стоимости строительства произошел в начале года, когда ипотечные кредитные линии еще не были доступны на рынке», - говорит экономист Федерико Гонсалес Руко, недавно опубликовавший свою книгу El sueño de la casa propia, и объясняет, что сегодня спрос стал более активным благодаря кредитам и налоговым льготам, которые „поднимут стоимость новых и подержанных домов“. «Это отличная возможность купить новое жилье, цены будут расти, так что время пришло», - говорит Дамиан Табакман, президент Палаты городских застройщиков (CEDU), и отмечает, что за последний год Аргентина стала дороже в долларах в разных районах, но стоимость недвижимости еще не выросла такими же темпами, поэтому в любой момент они будут следовать этому пути роста. «Это заставит весь рынок недвижимости расти, к тому же сегодня у спроса есть кредит», - добавляет Табакман. Он также объясняет, что инвестор, который купил недвижимость, чтобы получить прибыль, продав ее через некоторое время дороже, „возможно, сегодня готов предложить ее по более низкой стоимости, чем остальной рынок, потому что он строил по дешевому доллару; с другой стороны, застройщик, который хочет продолжать строительство и вынужден считаться с текущей стоимостью строительства, возможно, продает дороже“. «На рынке, где недвижимость постепенно растет в цене, а спрос имеет доступ к ипотечному кредитованию, посещение порталов увеличивается. В этом контексте один из ключевых показателей показывает, что способ ведения переговоров меняется: это диапазон встречных предложений, который в августе составил 4,52%, зарегистрировав самый низкий процент с тех пор, как Университет CEMA и RE MAX, совместно с Reporte Inmobiliario, проводят эту серию (2020 год) и демонстрируя аналогичный показатель, который имел место во времена кредитов UVA в период президентства Маурисио Макри. «Брокеры согласны, что спрос пробудился благодаря возрождению ипотечного кредитования. «Учитывая, что все больше людей могут позволить себе купить дом, если раньше владелец делал встречное предложение в размере до 10% от стоимости недвижимости, опасаясь потерять возможность продажи, то сегодня он в состоянии вести более активные переговоры», - объясняет Сантьяго Мьерес, сотрудник одноименной компании по недвижимости. Разрыв между встречными предложениями особенно актуален, поскольку на рынке недвижимости снижение процента переговоров предвосхищает восходящий цикл в различных ценовых сегментах. «Изменения в контрпредложении очень значительны, поскольку мы уже находимся ниже исторического уровня в 5%», - говорит Фабиан Ачаваль, директор одноименного агентства недвижимости, и добавляет: »Это не означает, что он однороден во всех ценовых сегментах, сейчас этот процент переговоров находится в основном в низких средних билетах и в моноамбиентес. В более дорогих или больших объектах эта маржа переговоров увеличивается и достигает примерно 7 %». По мере восстановления рынка недвижимости это будет более общий подъем». Действительно, отчет Reporte Inmobiliario показывает, что стоимость квадратного метра продолжает расти. Индекс реального квадратного метра (не те цены, которые публикуются на порталах недвижимости, а те, которые фиксируются на основе реальных сделок купли-продажи) за август 2024 года вырос на 2,8 % по сравнению с предыдущим месяцем. Если сравнивать в годовом исчислении, то данные показывают, что общая цена за квадратный метр при продаже подержанных квартир с одной или тремя спальнями выросла на 10,3 % в Буэнос-Айресе. В отчете сообщается, что цена на однокомнатные квартиры составила 2041 доллар США за кв. м, на двухкомнатные - 1979 долларов США за кв. м, а на трехкомнатные - 1869 долларов США за кв. м».