САН КАРЛОС ДЕ БАРИЛОЧЕ - В соответствии с намерениями концессионера местного горнолыжного курорта Катедраль Альта Патагония (Capsa), мэр Вальтер Кортес ускоряет рассмотрение проекта, направленного на придание «городских параметров» примерно 70 гектарам на холме и создание условий для развития недвижимости на горе. Глава муниципалитета направил генеральный план экологического градостроительства на холме Катедраль на рассмотрение в Совещательный совет: продвижение проекта откроет двери для одной из крупнейших инвестиций в недвижимость в Барилоче. Инициатива концессионера горы, разделенной на шесть зон совместного владения (AOC), предусматривает строительство отеля на высоте 1200 м над уровнем моря, а также нескольких жилых районов для постоянного и временного использования. Проект уже вызывал споры во время правления бывшего мэра Густаво Геннусо, который в 2020 году продлил концессию горнолыжного курорта компании Catedral Alta Patagonia на 30 лет. После принятия обязательств по инвестициям в размере более 22 миллионов долларов компания сможет управлять концессионной зоной до 2056 года. 1920 гектаров Серро-Катедраль, на которых расположен горнолыжный центр, принадлежат муниципалитету Барилоче. «Критика, связанная с вопросами городского планирования и экологии, не позволила Дженнусо гарантировать получение разрешений, необходимых для реализации проекта. После шести месяцев пребывания в должности нынешний мэр Кортес начал действовать в этом направлении». »Проект, продвигаемый мэром, - это нонсенс, денатурализирующий горнолыжный центр и создающий привилегированную структуру, которая дезартикулирует взаимодействие главного горнолыжного центра Южной Америки с городом. Идея семьи Траппа [владельцев Capsa], Кортеса и провинциальных и национальных политических крестных отцов этого мегапроекта - денатурализировать место, чтобы получить нерациональные экономические выгоды и юридические исключения», - заявил сегодня LA NACION член совета Леандро Коста Бруттен (в том числе Барилоче). Он добавил: »Все это делается против социальной законности, поскольку жители Барилоче выступают против этого. И с очень серьезной недействительностью происхождения, потому что псевдопредприниматели, которые занимаются этой ерундой, получили право на эксплуатацию концессии не на национальных или международных публичных торгах, как того требует закон, а путем продления контракта, который оказывается маневром, порожденным властью». Псевдопредприниматели Capsa ведут коммерческую деятельность под защитой государственных льгот и на основе монопольных доходов или отпущенных штрафов и концессий». Инженер-строитель Рикардо Мартин, технический советник блока Incluyendo Bariloche, недавно предупредил, что самый критический момент генерального плана связан с возможностью предоставления основных услуг в этом районе. «В частности, это касается питьевой воды и электричества, которые представляют собой огромные ограничения для обеспечения городского масштаба. Разрешение на строительство недвижимости с таким потенциальным спросом на электроэнергию (около 20 МВА) равносильно тому, чтобы обречь город на разрушение инфраструктуры», - предупредил Мартин, - »Однако Капса заявил, что проект включает все необходимые инфраструктурные работы, которые государство не может взять на себя, не только в новом комплексе, но и в существующем Villa Catedral. Уже разработаны проекты водопровода и насосной станции на озере Гутьеррес, а также подземной линии среднего напряжения от трансформаторной подстанции в Ла-Паломе. «Источники в компании сообщили, что строительство недвижимости планировалось с момента получения концессии в 1992 году. Хотя в идее застройки речь шла о 105 гектарах, на основании постановления Nº2929 от 2018 года (которое продлило концессионный договор Capsa) площадь была сокращена до чуть более 70 гектаров. Они добавляют, что вместо выделения отдельного участка холма под застройку предлагается разделить его на сектора с меньшей экологической чувствительностью. От концессионера горнолыжного центра они добавляют, что «на территории нынешней Villa Catedral, которая сегодня насчитывает около 5000 гостиничных мест, наблюдается дефицит коммунальных услуг: есть только одна воздушная линия электропередачи, питающая горнолыжный центр и деревню, есть трудности с питьевой водой и проблемы с канализацией». «Они считают, что для того, чтобы горнолыжный центр продолжал развиваться и оставаться туристической достопримечательностью, его необходимо модернизировать и предложить более качественные услуги. По их мнению, развитие недвижимости с такими характеристиками позволило бы решить проблему нехватки государственных инвестиций в инфраструктуру. Они добавили, что от продажи и урбанизации этих пространств в горах средства также будут направлены на улучшение инфраструктуры всего Villa Catedral в том виде, в котором она существует сегодня. При более активном развитии, увеличении количества отелей и других видов общественного богатства также имеет смысл вкладывать средства в развитие деятельности вне зимнего периода», - сказали они. В этом смысле многие бизнесмены, связанные с горнолыжными курортами в Аргентине и других странах мира, подчеркивают, что бизнес, который поддерживается только за счет продажи ски-пассов, не является прибыльным». »Если инициатива, направленная мэром Кортесом, будет продвигаться в Совете по обсуждению, многие моменты еще предстоит обсудить и определить: будет ли земля продана, будут ли заключены соглашения, концессии или коммодаты, будет ли Capsa передавать управление отелем другим компаниям и другие вопросы. «Прогресс проекта также зависит от его прохождения через Совет по стратегическому планированию, в котором участвуют общественные организации, специалисты и соседи, а также от проведения общественных слушаний».