Иван Керр: «Новые меры правительства по ипотечному кредитованию - это хорошо, но расформирование Procrear - нет».
Аргентина 2024-11-15 08:39:26 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Что касается рынка недвижимости, то в стране, где нет доступа к ипотечному кредитованию (менее 1% ВВП), предложение уже давно финансируется через так называемые «скважины», использующие, по большей части, фидуциарные структуры или по себестоимости, которые позволяют застройщикам предварительно продавать будущие объекты и таким образом финансировать свои проекты. «Понятное решение для тех, кто может иметь некоторые сбережения, обычно в долларах, и таким образом инвестировать в недвижимость. Поэтому создание делимых ипотечных кредитов, основанных на правах на недвижимость или будущих правах (как они называются в Перу), является прекрасным инструментом, который, несомненно, позволит финансировать больше проектов в сфере недвижимости. Это откроет доступ к ипотечному кредиту и сделает его дешевле, увеличив предложение жилья и создав рынок «кредитоспособных» единиц, которого сегодня не существует. Другие страны региона уже давно решили проблему инфляции, которая делает невозможным развитие долгосрочного кредитования, необходимого для финансирования доступа к жилью. И, используя обещания о покупке с правом передачи в собственность (что-то вроде старого закона о догоризонтных сделках, ныне отмененного), они позволяют банкам выдавать ипотечные кредиты из скважины. «Во время правления Маурисио Макри мы разделяли ту же точку зрения, и санкционирование Указа 962 18 было направлено именно на поощрение банков к выдаче кредитов под регистрируемые векселя. Это не сработало. «Та же цель была достигнута путем регулирования через Управление страхования знаменитого обязательного страхования поручительства, требуемого статьей 2071 Гражданского и коммерческого кодекса страны, которая обязывала застройщиков заключать договор страхования, гарантирующий возврат денег, взятых в кредит, в случае провала операции. Дорогой продукт, который страховые компании не предлагали и который делал промежуточное финансирование проектов недвижимости невозможным. «Теперь, прямое изменение, внесенное ст. Но это не лишает его права выступать в качестве структурирующего агента, облегчающего доступ к рынку капитала для обеспечения ликвидности, чтобы он мог быть устойчивым с течением времени. И здесь ANSES, как часть Procrear, может сыграть ключевую роль, эффективно используя Фонд гарантий устойчивости (FGS). «Поэтому мы приветствуем объявленные меры, которые позволят лучше стимулировать рынок ипотечного кредитования и финансирование инвестиций в недвижимость. Но мы считаем, что оставлять Аргентину без программы по смягчению асимметрии и делать вид, что доступ к жилью для наиболее уязвимых слоев населения будет обеспечиваться частным сектором, - это ошибка. По крайней мере, так я это вижу... «* Автор - координатор плана „Жилье и среда обитания“ в Fundación Pensar и бывший министр жилищного строительства страны».