На фоне рынка недвижимости, предлагающего новые формы финансирования для получения жилья, с возвращением ипотечных кредитов UVA и возможностью отмывания денег, находящихся вне финансовой системы, застройщики не хотят оставаться в стороне и предоставляют собственные формы финансирования для покупки недвижимости в своих проектах. Это связано с тем, что недвижимость на стадии строительства или совсем новая (если она не готова к передаче в собственность) не может быть приобретена с помощью ипотечного кредита, поскольку для ее получения необходим документ, подтверждающий право собственности. Следует иметь в виду, что процесс оформления новых объектов с момента завершения строительства до передачи их в собственность занимает от шести месяцев до года в CABA и от полутора до двух лет в провинции. Кроме того, по словам застройщиков: «Ипотечный кредит пока не так доступен». Это связано с тем, что «существует множество препятствий с точки зрения требований для подачи заявки на него, а в Аргентине, где большой процент людей занят на неформальном рынке труда, банк принимает до 25 % от зарплаты, поэтому многие остаются за бортом, в основном молодые покупатели», - говорит Томас Запиола, руководитель проекта Pacheco Central. Именно поэтому застройщики решили составить конкуренцию банкам, предложив собственное финансирование: «В то время как все больше банков начинают выдавать кредиты на покупку жилья, один из застройщиков запустил жилой проект с возможностью покупки любой из квартир в рассрочку до 100 единиц, с первоначальным взносом 30 % и 10 % на момент вступления в права собственности. Ключевым фактом является то, что, поскольку проект является самофинансируемым, для его получения не требуется расписка или подтверждение дохода, что, в свою очередь, дает возможность бесплатного авансирования рассрочки (в данном случае она рассчитывается по стоимости последнего внесенного взноса). Стоимость объектов варьируется от 95.00 до 280.000 долларов США. «Например, для приобретения недвижимости стоимостью 115.000 долларов США необходимо внести первоначальный взнос в размере 34.000 долларов США, а оставшуюся сумму можно выплатить в рассрочку до 100 раз. При вступлении во владение (30-й платеж) 10% стоимости выплачивается в песо, скорректированных на индекс строительства (CAC), а последующие 70 платежей рассчитываются в UVAs плюс 7% годовых. «Инвестиции в размере 30 миллионов долларов США позволят превратить бывший питомник орхидей площадью 15 500 м² в новый городской район в Тигре, всего в нескольких метрах от Нордельты и подъезда к Банкалари. «Проект состоит из восьми блоков зданий с 260 квартирами, которые будут сданы в четыре этапа», - говорит Запиола. Первая очередь проекта поступила в продажу в марте этого года и включает в себя объекты от одной до четырех комнат и площадью от 50 до 200 м², из которых 18 уже проданы, что составляет около 2 200 000 долларов США. «Будучи зарегистрированным в Реестре проектов недвижимости (REPI) для инвестиций в новое строительство или со степенью прогресса до 50%, проект подходит для отмывания денег. «У нас есть шесть резервов blanqueo, которые будут использованы для полной оплаты недвижимости», - говорит Сапиола. Выдающийся проект недвижимости в Кабаллито-Норте предлагает возможность финансирования для приобретения недвижимости. По словам Себастьяна Соммера, руководителя ответственной компании-застройщика, строительство уже завершено после инвестиций в размере 50 миллионов долларов США. Заинтересованные лица могут приобрести квартиру, внеся первоначальный взнос в размере 50 % от стоимости, а оставшуюся сумму можно профинансировать непосредственно в компании фиксированными платежами в долларах на срок до 48 месяцев. «Этот план финансирования доступен для квартир Prima, проекта CasasARG, который был построен в три этапа и насчитывает в общей сложности 380 единиц жилья», - объясняет Зоммер. Также есть возможность получить банковский ипотечный кредит, позволяющий финансировать до 80% недвижимости в течение 30 лет. «Комплекс, занимающий целый квартал между проспектами Франклина, Гавилан, Неукен и Бояка, состоит из семи зданий. К продаже предлагаются двухкомнатные квартиры площадью 50 кв. м по цене от 120 000 долларов США, трехкомнатные квартиры площадью 72 кв. м по цене от 160 000 долларов США и четырехкомнатные квартиры площадью 92 кв. м по цене от 220 000 долларов США. «Новый проект недвижимости предлагает инновационное предложение по долгосрочному финансированию, позволяющее приобрести квартиры с рассрочкой на 30 лет. Этот проект, который будет готов в 2028 году и в который было инвестировано 6 миллионов долларов США, предлагает возможность приобретения недвижимости с первоначальным взносом от 20 до 25 %, который может быть оплачен либо в долларах, либо в песо с поправкой на стоимость MEP. В отличие от традиционных ипотечных кредитов, которые, как правило, корректируются на величину приобретаемой стоимости (UVA), стоимость квартир в этом проекте обновляется ежемесячно в соответствии с индексом CAC, который отражает рост стоимости труда и материалов, плюс номинальная годовая ставка 7%, которая варьируется в зависимости от характеристик проекта и сроков сдачи. «Изюминкой является то, что первоначальный взнос, составляющий от 20 до 25 %, может быть разбит на три платежа в течение двух лет. Кроме того, на сегодняшний день продана половина запланированных единиц, продажи начались еще до начала строительства, а покупатели выбрали 30-летнее финансирование. Хуан Мануэль Тапиола, генеральный директор компании Spazios, девелопера проекта, подчеркивает, что в отличие от банков, которые требуют соотношения платежей к доходу в размере 25%, в данном случае такое требование не предъявляется. «Также не требуется гарантия на покупку квартир, только оплата первоначального взноса», - пояснил Тапиола. Кроме того, покупатели могут воспользоваться калькулятором, предоставленным компанией, чтобы оценить различные сценарии финансирования с более короткими сроками. «Если говорить конкретно, то те, кто заинтересован в проекте, расположенном по адресу 5200 Nahuel Huapi Street, могут приобрести однокомнатную квартиру площадью 35 м² с первоначальным взносом в размере 34 000 долларов США и первоначальными взносами в размере 700 000 песо, которые затем корректируются на индекс CAC. Также предлагается двухкомнатная квартира площадью 57 м² с первоначальным взносом 49 000 долларов США и ежемесячными платежами в размере 950 000 песо».