Неизвестный микрорайон Бельграно, где цены на недвижимость неуклонно растут
Аргентина 2024-11-16 09:14:29 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Так называемая микрозона Пампа включает в себя несколько кварталов улицы Ла-Пампа на пересечении с проспектом Виррей-Вертис и прилегающие к ней районы. Здесь возникло пространство с большим потенциалом недвижимости, чему способствовал подъем железнодорожных путей Mitre, открытый в 2019 году, и развитие проекта VíaViva, который начался в Баррио Чино и сегодня направлен на преобразование всего виадука, проходящего от Бельграно до Палермо. Это мероприятие вызвало структурные изменения в районе, которые повлияли на окружающую его недвижимость, повысив цены на нее. ViaViva - это мегапроект протяженностью четыре с половиной километра в середине северного коридора, который начинается на авеню Монро и продолжается до авеню Доррего, охватывая таким образом станцию Лисандро де ла Торре в Палермо и станцию Бельграно в Барранкас де Бельграно. «Первый этап в районе Чино уже завершен, вторым станет участок от улицы Ла Пампа до Оллерос, который пересекает клубы северного коридора города Буэнос-Айрес. На этом участке, следуя цели интеграции с городом, физиономия будет совершенно иной: здесь планируется нечто вроде выставочного центра для дорогих автомобилей. Кроме того, на площади Боливии, расположенной на пересечении улиц Либертадор и Оллерос, появится гастрономический центр и несколько офисов». „Этот район претерпел значительные изменения в результате градостроительных работ“, - говорит Мигель Людмер, директор компании Interwin, и поясняет, что возвышение железнодорожных путей полностью изменило ландшафт традиционного Баррио-Чино. С другой стороны, он подчеркивает большое влияние открытия первого этапа трассы ViaViva, одного из самых привлекательных модных направлений в городе, где собирается большое количество молодежи». Габриэла Голдсер, директор компании Ocampo Propiedades, согласна с Ладмером и уверяет, что «район быстро развивается, фактически весь Бахо Бельграно сильно вырос после строительства виадуков». Для Алехандры Ковелло, президента одноименной компании по недвижимости, эта реконструкция создала очень интересный коммерческий момент в этом секторе города. «Прежде всего, здесь очень богатое культурное взаимодействие, потому что Чайнатаун был объединен с этой новой бизнес-платформой», - объясняет она и добавляет: „Здесь много людей, которые отправляются на прогулку из-за привлекательности места, поэтому этот микрорайон, расположенный недалеко от железнодорожного вокзала, который раньше был более жилым, стал важным туристическим полюсом“. На развитие микрорайона также влияет другой крупный проект, реализуемый в Нуньесе, - Парк инноваций (Parque de la Innovación). Расположенный на участке площадью 12 гектаров, принадлежащем бывшему федеральному клубу Tiro, проект станет образовательным, технологическим и научным центром района. «По словам Матео Гарсии, директора по жилью компании Toribio Achával, с момента реализации этих улучшений и в результате изменений на рынке недвижимости в целом (в связи с возрождением ипотечного кредитования и отмыванием ипотечных платежей) наблюдается постепенный рост цен на недвижимость в этом районе, что привело к увеличению от 10 до 15 %, примерно. «Поначалу рост был скромным, но по мере того, как улучшались и развивались новые проекты, цены значительно выросли», - объясняет он. Ладмер признает, что преобразования в районе привели к увеличению стоимости прилегающей территории, которая и так была стратегически выгодно расположена, поэтому цены уже были одними из самых высоких в городе. В результате появились новые инвестиции, которые способствовали развитию высококачественных объектов недвижимости, призванных удовлетворить растущий спрос и повысить цены на существующие объекты». »Эти проекты оказали непосредственное влияние на рынок недвижимости в районе, пользующемся высоким спросом. Стоимость выросла благодаря всем положительным изменениям, которые еще больше укрепили это место, и без того пользующееся большим спросом благодаря своему расположению, доступности, разнообразию общественного транспорта, наличию зеленых зон и полной инфраструктуры всех видов услуг», - объясняет он. В то же время он предупреждает, что это движение увеличивает потребление и приводит к росту новых гастрономических, коммерческих, культурных и развлекательных центров. Ковелло разделяет мнение брокеров о том, как этот бум привлек внимание новых застройщиков к инвестициям, так что проекты недвижимости ориентированы на молодых специалистов, инвесторов или людей, которые работают в этих новых коммерческих центрах. «Для этого района характерны гастрономические и продовольственные предприятия, а также большие, важные помещения с красивым внешним видом, а также интеграция Чайнатауна, который представляет собой большую туристическую достопримечательность, привлекающую сектор недвижимости», - объясняет он. Профиль тех, кто выбирает этот микрорайон для проживания, разнообразен, по мнению Гарсии, который переезжает от молодых профессионалов до состоявшихся семей. «Доступность, современные удобства и динамичная среда стали ключевыми факторами, привлекающими эту разнообразную группу жителей», - говорит он. По мнению Ладмера, в этот район приезжают молодые люди и семьи, многие из которых работают по гибридным схемам (включающим в себя работу на дому и другие виды очной работы), которым нравится близость к зелени, быстрый доступ к северному району и разнообразие общественного транспорта. «Здесь высоко ценятся образовательные предложения, как государственные, так и частные, на уровне начальной, средней и высшей школы, близость к офисному центру Либертадор - например, HUB H Libertador, 15-этажное офисное здание, расположенное на улицах Ла-Пампа и Либертадор, - и вся гастрономическая, торговая, спортивная, культурная, оздоровительная и развлекательная инфраструктура, которую он предлагает. Он также привлекает традиционных, временных, студенческих и корпоративных инвесторов в аренду», - говорит он. »Что касается основных проектов, реализуемых в микрозоне Пампа, то, по словам Гарсии, они направлены на дальнейшее улучшение жилой и коммерческой инфраструктуры. Например, приоритетными направлениями являются устойчивое развитие и создание общественных пространств, способствующих социальному взаимодействию и благополучию. «Потенциал роста стоимости недвижимости в этом радиусе многообещающий, так как текущее развитие и запланированные улучшения, как ожидается, продолжат привлекать инвесторов и жителей, заинтересованных в том, чтобы стать частью этого процветающего сообщества», - добавляет директор по жилью компании Toribio Achával. »Среди основных разработок - Bold Barrancas, инвестиционный проект стоимостью 40 миллионов долларов США, который будет иметь 15 этажей, выходящих на три улицы: Авенида дель Либертадор, Хосе Эрнандес и коридор Виррей Вертис. Проект отличается дизайном, благоприятствующим естественному освещению, и имеет гибкую планировку - от одной до пяти комнат, с возможностью объединения. В нем предусмотрены удобства и различные патио с пышной растительностью, которые будут развернуты от подвала до террасы. «Работы находятся на продвинутой стадии, а цены начинаются от 4000 долларов США за квадратный метр, в среднем 4895 долларов США на седьмом и восьмом этажах», - говорит архитектор Габриэла Бесуццо, менеджер по работам и новым разработкам компании Interwin, которая также занимается маркетингом этого проекта в данном районе. На улицах Ла-Пампа и Монтаньесесес будет построен BNH La Pampa, который потребует инвестиций в размере 7 миллионов долларов США и располагает одно- и двухкомнатными квартирами с полным набором удобств. «Это проект с типологией в основном из 2 комнат по цене от 2590 до 3228 долларов США за квадратный метр. Наконец, на улице Мендоса, между улицами Аррибеньос и 11 де Септиембре де 1888, находится новый проект, разработанный Диего Герри совместно с архитекторами Абрамзон. Это здание с преимущественно двухкомнатными квартирами и четырехкомнатными квартирами на последних трех этажах. Оно предлагает удобства и подходит для профессионалов. «Квартиры продаются по цене 3000 долларов США за квадратный метр, а строительство будет завершено через 20 месяцев», - заключает Ковелло.