«Он никогда не спит». Проспект, который выдерживает все кризисы: сколько стоит аренда
Аргентина 2024-11-17 10:06:42 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Несмотря на падение покупательской способности и напряженный сценарий с годовой инфляцией, которая, хотя и снижается, достигла 236,7 % в августе прошлого года и 94,8 % в этом году, рынок коммерческих помещений в Буэнос-Айресе продемонстрировал явную устойчивость в первые восемь месяцев 2024 года, особенно в стратегических зонах с высоким трафиком. И хотя в целом количество свободных помещений на главных артериях сократилось на 3,6 %, среди исключений есть коридоры, способные преодолеть любой кризис: «Так, знаковый проспект Корриентес сохраняет разнообразное коммерческое предложение, которое трансформируется в зависимости от района, через который он проходит. И на этом маршруте, конечно, есть перекрестки с оживленными улицами, такие как «первые два четных квартала между Авенида Пуэйрредон и Пастер, между 25 де Майо и Карлос Пеллегрини, между Либертад и Авенида Кальяо», - говорит Сантьяго Винокур, президент компании Newmark Argentina. А также от Гаскона до Марио Браво, по одному кварталу с обеих сторон проспекта Анхеля Гальярдо и, в Абасто, от Гальо до Жана Жореса». »Благодаря более чем благоприятному транспортному сообщению с несколькими автобусными линиями и метро, соединяющему различные направления через линию B, существует множество причин, объясняющих активную жизнь этого квази-бессмертного проспекта. Помимо географической близости, отличительные коммерческие характеристики каждой подзоны отражают потребности населения и динамику, которая зарождается в соответствующих пределах проспекта Корриентес». Исходя из средней цены от 10 до 45 долларов США за квадратный метр, участок между Анхель Гальярдо и Бульнес (Вилла Креспо и Альмагро), где он «поворачивает» влево, показывает улучшение в сравнении с 2023 годом, с уровнем вакантных площадей 2,6%. Тем не менее, с точки зрения цен, он все еще значительно ниже уровня цен до пандемии: 17,2 доллара США за квадратный метр (официальный доллар), согласно анализу компании L.J. Ramos, большая часть данных которой представлена здесь. Эта часть всегда была более жилой, с более медленным и скромным коммерческим развитием», - говорит Каролина Вундес, менеджер по аналитике данных исследований в компании Newmark. Если исторически здесь преобладали небольшие районные магазины, такие как бакалейные лавки и магазины товаров первой необходимости, то в последние десятилетия, «несмотря на определенный подъем, связанный с открытием кафе и ресторанов, этот район все еще остается более тихим по сравнению с более центральными частями», - говорит он. И хотя он меньше пострадал от соответствующих экономических кризисов, перед ним все еще стоит задача достичь «такого же уровня коммерческого развития, как и в других районах». «Здесь представлены базары и хозяйственные магазины (22,3% от общего количества товаров в этом районе), магазины, связанные с продовольственным сегментом (21,9%), особенно супермаркеты и киоски, и гастрономия (11,6%), где преобладают крупные заведения быстрого питания; в целом эта часть проспекта характеризуется небольшими площадями для таких товаров, как мода и текстиль (17,3%), здоровье и красота (12,4%) и финансовые услуги (6,6%)». Однако здесь также «увеличилось присутствие торговых точек, связанных с технологиями», - отмечает Маркос Балларио Рота, аналитик компании L.J. Ramos, который приводит соответствующие цифры в своем отчете. «Прогуливаясь по району культового рынка Абасто, вы видите заметное оживление инфраструктуры: больше освещения, больше зеленых насаждений и зон отдыха значительно улучшили впечатления пешеходов. И сейчас в Бальванере, от Пуэйрредона до Кальяо («Эль Раз»), постоянно движется поток магазинов: «При уровне вакантных площадей в 2,8% и среднемесячной арендной плате в 14,5 долларов США м2 этот эпицентр, находящийся под сильным влиянием иммигрантских общин, пережил свой расцвет в 1970-1980-е годы, но во время экономического кризиса конца 1990-х и начала 2000-х годов пережил спад и определенную деградацию, в результате чего многие магазины были закрыты», - объясняет Винокур. Однако в последние годы здесь наблюдается оживление, появляются новые торговые галереи и магазины модной одежды: «Наибольшую коммерческую ценность представляют четные тротуары между проспектом Пуэйрредон и улицей Пастера. «Сегодня цены ниже, но во времена экономического роста и бума на рынке розничной торговли снять жилье было невозможно», - отмечает Марсело Зулиани, коммерческий директор Colliers. Благодаря близости к железнодорожной станции Once, «одному из транспортных узлов CABA», сюда ежедневно стекается значительный поток людей, «гастрономия также начала набирать обороты, появились новые пиццерии, гриль и тематические рестораны», - говорит Балларио. С давних пор в этом стратегически важном для розничной и оптовой торговли месте преобладали сегменты моды и текстиля, которые сегодня составляют более половины (53,3%) товаров в этом «конгломерате». От бутиков свадебных платьев и бутиков для айвазов, обувных магазинов, сумок и чемоданов до заметного присутствия магазинов второй марки, а также других, специализирующихся на телефонии и различных устройствах (18,9%). «В соответствии с логическим развитием „появились предложения, ориентированные на покупателя, пространства для альтернативных мероприятий, дизайн, магазины красоты и здоровья, кондитерские, а также бум заведений, связанных с туризмом“, - добавляет Рота. «Конец этого маршрута, от Кальяо до Карлоса Пеллегрини, - самый динамичный район, «сердце культового проспекта Корриентес», с сильным культурным отпечатком, полным театров, классических книжных магазинов, баров и ресторанов, место встречи интеллектуалов, художников и широкой публики, восходящее к началу XX века, но пережившее свой расцвет в 80-е годы. Так, на перекрестке улиц 25 де Майо и Карлоса Пеллегрини «с пешеходной улицы Флорида сходились коммерческие потоки, здесь можно было увидеть множество отделений банков, сетей быстрого питания и телефонных компаний, а также баров и ресторанов, которые поддерживали этот район микроцентра», - рассказывает Зулиани. И хотя признаки постпандемического восстановления налицо, некоторые банки и известная сеть быстрого питания покинули этот район, а многие помещения были сданы в аренду государственным учреждениям. Однако «здание Lipsia сохраняет свой традиционный коммерческий цоколь, а башня Odeon привносит в коридор современность». Короче говоря, при доле вакантных площадей 1,77 % и стоимости аренды помещений площадью от 200 до 500 кв. м в 11,37 доллара США на этом участке, который в 2019 году станет пешеходной зоной после рефункционализации, разделившей проспект на две части до Серрито, «сети быстрого питания сосуществуют с традиционными ресторанами и пиццериями», объясняет коммерческий директор Colliers. Корриентес превратился из «бастиона традиционной культуры портеньо в более разнообразное и современное пространство, которое сохраняет свою сущность, адаптируясь к новым требованиям города», - заключает Рота.»