МАР ДЕЛЬ ПЛАТА - В условиях, когда экономика переживает некоторые повороты, сегодня была объявлена стоимость услуг на следующий летний сезон, которая будет зависеть от валюты, в которой заключены контракты. Так, в случае с арендой недвижимости будет применено увеличение не менее чем на 150% по отношению к ценам, достигнутым в песо в период с декабря по март. А в долларах, часто используемой валюте в наиболее котируемых направлениях, они будут стремиться повторить цены, чтобы позаботиться о клиентуре и избежать того, чтобы новый паритетный обменный курс стал опцией, соблазняющей на отдых за пределами страны. Первая из альтернатив была представлена в этот четверг директорами Коллегии мартильерос и общественных брокеров Мар-дель-Платы, которые, как обычно в это время года, провели пресс-конференцию в качестве руководства для владельцев, которые начинают загружать свои объекты в портфель клиентов агентств недвижимости, занимающихся временной арендой. С такими условиями, утверждают они, в течение января и за неделю однокомнатные квартиры можно приобрести за 250 000 песо, двухкомнатные - за 380 000 песо, а трехкомнатные - за 550 000 песо. Базовая цена виллы аналогичной комфортности составит 750 000 песо. «Межгодовая инфляция составляет 240%», - напомнил Гильермо Росси, президент института, на пресс-конференции, где он озвучил эти значения, которые он назвал „эталонными“ и „умеренными“, чтобы клиенты и владельцы начали задумываться о своем летнем бюджете. »Напомним, что последний прецедент был обычным сезоном в условиях страны, которая провела значительную часть того лета с огромными инфляционными последствиями, в том числе из-за сильного роста цен на топливо, материалы и, прежде всего, крайней неопределенности. Стоит отметить, что производители и поставщики применяли преувеличенные повышения в превентивном порядке, всегда в отсутствие реальных цен и страха перед новыми корректировками или девальвациями. Сегодня мы имеем новый сценарий, который не благоприятствует важной ценности - предсказуемости», - подтверждает Педро Гартиа, управляющий парадором Hemingway в Карило, где уже поступило в продажу предложение пляжного тенька, стоимость которого на 170-190 % выше, чем за эту услугу прошлым летом. «Мы ожидаем такого же движения, как в прошлом году, которое было хорошим», - подтвердил он, говоря о спросе на палатки, за которые за весь январь будет заплачено около двух миллионов песо, причем сейчас на эту сумму действует скидка 25 %. В Мар-дель-Плата гораздо более широкий выбор пляжных курортов на более чем 30 километрах пляжа с концессионными фискальными единицами. Согласно опросу, проведенному LA NACIÓN, в зависимости от конкретного случая повышение может составлять от 150% до более чем 250%. В Мар-дель-Плата большинство клиентов уже знают о планах оплаты и других альтернативах, так что удар по карману будет не таким сильным. Кроме того, в этом городе самый широкий выбор предложений и цен. За полный сезон - три месяца обслуживания - можно заплатить от 1,3 до более чем 3,5 миллиона песо. И они будут обновляться в ближайшие месяцы. В сутки есть курорты, которые уже предполагают в качестве пола стоимость от 60 000 песо за палатку на шесть человек и со всеми услугами: бассейн, раздевалки, отдых для детей. Карило - историческое направление премиум-класса на Атлантическом побережье. Он продолжает пополняться новыми объектами, генерирует новые лоты, поддерживает высокий спрос на аренду и одним из первых демонстрирует свои предложения по недвижимости. Согласно опубликованной стоимости доступных на данный момент объектов, есть виллы на шесть человек, удачно расположенные в районе рядом с торговым центром и морем, за 3000 долларов за две недели в январе. Что-то с аналогичными удобствами, но еще и с бассейном, стоит около 6000 долларов. И может подняться до 13 000 долларов. А на первой линии пляжа, с прямым выходом к морю, есть дома от 19 000 долларов, всегда на середину января» „Сегодня мы подтвердили почти 55% аренды домов на январь, столько же, сколько в это же время в прошлом году“, - сказала Сильвия Мельгарехо, владелица Constructora del Bosque. Она отметила реакцию владельцев, которые прислушались к предложениям и были благоразумны с ценами. «Лишь некоторые объекты, при капитальном ремонте, подорожали на 10 или 15 %», - сказала она LA NACIÓN. Другой растущий и очень сильный регион, расположенный немного дальше на север, - Коста-Эсмеральда. Там, по данным LA NACIÓN, помимо продолжения строительного бума, начавшегося несколько лет назад, наблюдается очень высокий спрос на жилье на конец года. Речь идет о контрактах на более короткие сроки, а в случае с морскими районами, которые являются наиболее котируемыми, стоимость составляет от 500 долларов и до более 1700 долларов за ночь. «В отличие от владельцев недвижимости, которые сдают ее в аренду и сталкиваются с расходами на услуги и налоги, гостиничный бизнес переживает трудные времена, потому что у него тоже есть тарифы, которые резко выросли, переговорные соглашения, которые также увеличили стоимость наемной рабочей силы, и налоги, которые продолжают расти». «Нельсон Валимбри, ответственный за комплекс Ville Saint Germain в Карило, рассказал LA NACIÓN, что они только что начали предпродажную подготовку к сезону и добились хороших результатов. Предложение, уточнил он, включает в себя увеличение на 180 % по отношению к стоимости прошлого сезона. «В прошлом году мы много амортизировали, инфляция в конце года уничтожила нас, и теперь у нас все меньше и меньше воздуха», - сказал он о невозможности и неудобстве переноса роста расходов на общественные тарифы. Он напомнил, что между электричеством и газом увеличение составило более 500%, в дополнение к тому, что означает поддержание активности и укомплектованности персонала этих заведений в низкий сезон, который, кстати, был вялым. «Он, как и Гартия, признал, что Карило - это направление, которое пользуется «большой лояльностью» у отдыхающих, и поэтому считает, что в любом случае, даже по первым признакам, которые появляются при бронировании, они ожидают, что с декабря начнется хороший сезон. В комплексах апартаментов, которые также котируются в долларах, говорят, что им не придется менять экраны. Они могут почти повторить прошлогодние публикации, поскольку сохраняют цены. «Они такие же, как и в прошлом году, в параллельных долларах, что дает нам уровень ниже инфляции», - объясняет Хоакин Бустильо, у которого начинает появляться термометр того, что нас ждет между консультациями и подтверждениями. «Резервы не такие, как в другие годы», - говорит он о более спокойном ритме спроса. В этом сегменте также есть деталь, которая очень заметна. Говорят, что клиенты повторяются, но с явным сокращением расходов. «Если раньше они арендовали апартаменты с видом на море, то теперь некоторые из них просят фронтальный вид, а если раньше им предоставляли постель и уборку каждый день, то теперь они просят только два-три раза в неделю», - рассказывают они LA NACIÓN. »В Пинамаре также внимательно следят за динамикой цен, пытаясь создать привлекательные условия для туристов. Операторы недвижимости подтвердили LA NACIÓN, что они рекомендуют повторить цены сезона 2023-24 гг. и что в крайнем случае, если и будет корректировка, то не более чем на 5-8 %. Лукас Вентосо, директор по туризму Пинамара, сказал LA NACIÓN, что, хотя этот город всегда считался выше среднего, в настоящее время цены в таких областях, как гастрономия, «ниже, чем в федеральной столице». Он привел в пример рестораны на набережной, где сегодня вы платите 15 000 песо за порцию рабаса на двоих, 12 000 за полный гамбургер и столько же за салат из лосося. «Цены в долларах держатся, несмотря на инфляцию и рост издержек, - говорит он, - ценовая политика, установленная этими направлениями, часто является определяющим фактором в судьбе каждого сезона». Возможно, знаком и ориентиром может служить недавний опыт театральных шоу, которые в преддверии смены правительства установили потолки в рамках так называемых «дружественных цен» и поддерживали их с декабря по март, даже при 90-процентной инфляции за этот четырехмесячный период. Результатом стали рекордные продажи билетов».