Пунта-дель-Эсте - одно из любимых направлений, пользующихся спросом у аргентинцев ABC1. Но наступающий сезон демонстрирует некоторые изменения в привычках, которые влияют на динамику тех, кто ищет квартиры для отдыха летом. В качестве рекорда и впервые за последнее десятилетие контракты на аренду аргентинцами начали закрываться в мае, и на сегодняшний день восточный город уже подтвердил 80-процентную заполняемость, по словам брокеров, сдающих летнюю недвижимость: «Это очень поразительно, потому что исторически аргентинский турист обычно снимал жилье на длинные выходные 12 октября. «Уровень заполняемости очень высок, и мы ожидаем, что он достигнет почти 100 %, однако только 30 % договоров аренды превышают срок в две недели», - говорит Алехандра Ковелло, президент Covello International. Алдана Близнюк Салайя, директор компании Salaya Romera Propiedades Uruguay, добавляет: «Поведение изменилось». Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте Мальдонадо, находит этому объяснение: «Этот феномен отражает то, что цены в Майами значительно выше, чем цены, которые предлагает Уругвай». В дополнение к типичным преимуществам этого направления, которые отличают его от остальных латиноамериканских стран: экономическая, социальная и правовая безопасность», - говорит он. »Еще один показательный факт заключается в том, что традиционная сезонная схема последней недели декабря и первой недели января была нарушена. Это означает, что спрос распространяется и на февраль и март, хотя стоимость аренды на 40 % ниже, чем в высокий сезон: конец декабря и первые две недели января». «Пунта-дель-Эсте стала круглогодичным направлением, и есть люди, которые предпочитают избегать шума и суеты конца года и отправляются отдыхать в марте, где больше тишины и покоя», - объясняет Ковелло. В этой связи Сена объясняет, что за последние 20 лет в Пунта-дель-Эсте наблюдалось постоянное улучшение ситуации. «Чтобы дать вам представление, за последние семь лет в Пунта-дель-Эсте (Мальдонадо) было инвестировано около 6 000 000 квадратных метров утвержденной площади, а некоторые объекты находятся в стадии строительства». Он добавляет, что «это представляет собой инвестиции в размере 10 000 миллионов долларов США, которые, как ожидается, превысят миллион квадратных метров в этом году и еще около 2 500 миллионов долларов США в виде прямых инвестиций в строительство». Что касается цен, брокеры говорят об определенной стабильности: «Максимальное повышение цен на квартиры по сравнению с предыдущим летом составило 5 %. Если кто-то из владельцев захочет предложить свою квартиру по цене выше 5%, она будет пустовать, - говорит Ковелло, - Если говорить о типологиях, то элитная квартира с тремя спальнями, с иждивением, уборкой и удобствами в первые две недели января стоит около 15 000 долларов США, в зависимости от района, а квартира с одной спальней на четырех человек в стандартном здании - около 4500 долларов США в это же время сезона». В итоге, если вы планируете отдых в Пунта-дель-Эсте, вот причины, по которым вам стоит поторопиться: «Поведение спроса на районы, которые вы предпочитаете для отдыха, осталось таким же, как и в предыдущие сезоны: Манса и Брава - самые выбираемые места. Поэтому Близнюк Салайя добавляет: «Стоит отметить, что район Пунта-Баллена и последние остановки Мансы становятся все более заметными по сравнению с другими годами. С другой стороны, на подъеме находятся микрорайоны, которые появляются с большим потенциалом на будущее: например, Лагуна-де-лос-Сиснес и Манантиалес. Лагуна-де-лос-Сиснес расположена в районе аэропорта Пунта-дель-Эсте. «Это новое место, где начал развиваться район Пунта-Баллена. Кроме того, еще один район, который нравится туристам, - это Манантиалес, но у него скудное предложение», - говорит Ковелло. Президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте Мальдонадо ожидает, что перед аэропортом появится несколько четырехэтажных малоэтажных зданий. «Этот проект, рассчитанный примерно на 300 вилл, потребует инвестиций в размере 100 миллионов долларов США, но пока находится в процессе утверждения для начала строительства», - говорит он. Наконец, одним из вопросов, волнующих аргентинских туристов при планировании отдыха в Пунта-дель-Эсте, является вопрос: что будет с их расходами в Уругвае? От походов в ресторан до супермаркетов и прочего. «В Уругвае годовая инфляция составляет около 4 %. Это означает, что если вы отправляетесь в отпуск и покупаете продукты, то рост расходов не превысит 4 %, то же самое касается и тех, кто отправляется в ресторан», - говорит Сена.