На рынке, где недавно вновь появились ипотечные кредиты, растут надежды на осуществление заветной мечты о собственном жилье. И это желание охватывает не только молодых людей, которые еще не обзавелись своим первым жильем, но и взрослое население, поскольку, согласно данным, опубликованным Urban Fabric Foundation, за 20 лет число пожилых людей, снимающих жилье, удвоилось. В отчете используются данные постоянного обследования домохозяйств за первый квартал 2024 года, и выясняется, что из 4 965 057 человек, составляющих население старше 60 лет в Аргентине, 359 754 являются арендаторами. Это составляет «7,25% взрослого населения старшего возраста и 6,58% от общего числа квартиросъемщиков на национальном уровне», говорится в докладе. «Я не удивлен, это не временная проблема, она существует уже несколько лет», - говорит экономист Федерико Гонсалес Руко, недавно опубликовавший книгу El sueño de la casa propia, и добавляет: „Надвигается сильная демографическая проблема, ситуация будет становиться все хуже и хуже, если учесть, что 40% молодых людей в возрасте от 25 до 30 лет еще не эмансипировались и живут с родителями или бабушками и дедушками“. «Это все еще низкие цифры», - говорит Фернандо Альварес де Селис, исполнительный директор фонда Tejido Urbano, хотя и добавляет: „В любом случае, в Аргентине начинает появляться поколение людей, которым трудно стать владельцами жилья, и эта ситуация постепенно начинает ухудшаться“. Опрошенные источники согласны с тем, что отсутствие ипотечных кредитов в Аргентине является решающим фактором в вопросе доступности домовладения. «Эти цифры можно отчасти объяснить отсутствием структурного ипотечного кредитования в нашей стране, то есть предложение есть на 2-3 года, но не в течение длительного процесса, который позволяет людям покупать», - объясняет Альварес де Селис, добавляя, что в 2001-2002 годах цены на недвижимость резко выросли по отношению к доходам, что еще больше замедлило возможности доступа к собственному жилью. Сейчас кредиты работают, потому что инфляция стабилизировалась», - объясняет Соледад Балаян, владелец компании Maure Inmobiliaria. Руко разделяет мнение Балаян и уверяет, что „у этой реальности много причин, которые являются зеркалом рецессии и следствием стагнации последних 30-40 лет“. Он объясняет, что тем, кому сегодня 65 лет, было 30-35 лет в 1990-х годах, когда ипотечное кредитование достигло своего пика и составляло 5 % ВВП. Другими словами, «весь наш долг составлял 5% от того, что производится за год в Аргентине». Кому-то кажется, что в то время мы переживали очень хороший период, но в международном сравнении он не был выдающимся. Сегодня в Чили этот показатель составляет 27-28%, в США - 75-80%. В отчете также сообщается о географических различиях в количестве пожилых людей, арендующих жилье: в таких провинциях, как Корриентес, Катамарка, Сантьяго-де-Эстеро и Ресистенсия, доля пожилых людей, арендующих жилье, невелика. В то время как в таких провинциях, как Корриентес, Катамарка, Сантьяго-дель-Эстеро и Ресистенсия, доля пожилых людей, арендующих жилье, невелика, в автономном городе Буэнос-Айрес она значительно выше», - говорится в отчете, и добавляется: „В других городах, таких как Ла-Плата, Санта-Фе, Неукен, Мендоса и Рио-Гальегос, также наблюдается значительная доля пожилых людей, арендующих жилье“. «В связи с этим Руко объясняет, что в крупных городах становится все меньше собственников, поскольку они имеют другую динамику развития, что имеет положительные причины: «По мере их роста появляются более сильные и динамичные рынки труда, а также более широкое предложение в сфере образования, что привлекает людей переехать туда, но они не обязательно собираются оседать и покупать недвижимость». Он также объясняет, что в каждом городе есть особые факторы, способствующие такой реальности: в Неукене развита нефтедобыча, что заставляет многих снимать жилье, Ла-Плата - университетский город и т. д. «Несмотря на это, количество людей, принадлежащих к этой возрастной группе, которые живут в CABA и снимают жилье, может вызывать тревогу, поскольку, по словам Альвареса де Селиса, „15,6% пожилых людей в городе Буэнос-Айрес снимают жилье, что вызывает большую тревогу, поскольку этот процент вдвое превышает средний по стране и может породить структурную экономическую проблему“. «Но на этом трудности этой категории населения не заканчиваются, поскольку в исследовании собраны данные, касающиеся статуса домохозяйства и доходов, которые, согласно отчету, «отражают существование структурной жилищной проблемы, затрагивающей как тех, кто не смог получить доступ к собственности, так и тех, кто живет в ненадежных условиях». Согласно данным EPH за первый квартал 2024 года, ежемесячный доход пожилых арендаторов варьировался от 135 000 до 276 500 песо. Если принять во внимание, что средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в автономном городе Буэнос-Айрес в феврале составила 416 991 песо, согласно данным Zonaprop, возникает вопрос, какое жилье - с точки зрения условий - может позволить себе человек с таким доходом (без учета необходимости покрывать другие базовые потребности, такие как питание и лекарства). Данные о структуре домохозяйств также показывают, что существует риск оказаться в большей социальной изоляции и попасть в трудное экономическое положение, поскольку половина населения живет одна или с супругом, причем оба они пожилые». Кроме того, Альварес де Селис подчеркивает, что «40,52% пожилых людей, живущих в одиночестве, относятся к первому децилю доходов, самому низкому, что свидетельствует о крайне неустойчивой экономической ситуации». В докладе добавляется: «Если рассматривать первые четыре дециля, объединяющие сектора с самыми низкими доходами, то 72,7% одиноких пожилых людей попадают в эту категорию с низким уровнем дохода». В докладе предлагается решение, отвечающее всем проблемам этого этапа, а не только необходимости обеспечить крышу над головой», - говорится в нем. «Необходима жилищная политика, ориентированная на эту группу населения, - подчеркивается в докладе, - в рамках которой будут разработаны альтернативные варианты жилья, отвечающие специфическим проблемам этого этапа, таким как одиночество, ограниченная мобильность и экономическая нестабильность».