Второй месяц подряд публикуемые цены на аренду жилья в северной части Большого Буэнос-Айреса растут выше инфляции: 5,1% в сентябре, согласно данным последнего отчета Zonaprop, по сравнению с 4,2% в индексе потребительских цен (CPI), объявленном INDEC в августе (последние опубликованные данные). «Таким образом, видно, что в третьем квартале стоимость новых контрактов выросла на 15% и накопила рост в 63,3% до сих пор в этом году: на 38,3 процентных пункта ниже инфляции (94,8%). В настоящее время эти договоры заключаются благодаря свободе договора после отмены закона об аренде, как указано в ДНУ Хавьера Милея 29 декабря 2023 года; в то время как договоры, заключенные в соответствии с законом, все еще остаются в силе: те, которые ежегодно обновляются Индексом договоров аренды (ICL), и те, которые увеличиваются каждые шесть месяцев для Casa Propia (Собственный дом). Последние были закрыты после обновления закона в конце октября прошлого года». Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищных вопросах, говорит о последнем: »В последние годы и до декабря у нас были договоры, которые ежегодно корректировались на основе ICL, что вызывало автоматическую реакцию арендодателя, пытающегося прикрыть себя и, следовательно, сильно завысить начальные цены. Сегодня эта схема более соответствует экономической реальности Аргентины: более регулярные обновления, которые делают необходимость хеджировать, вкладывать деньги в неопределенность, больше не существующей. Еще один ключевой факт, который следует иметь в виду, заключается в том, что этот рост в северном районе превышает рост в городе Буэнос-Айрес, который составил 4,4% в августе по сравнению с предыдущим месяцем, но ниже, чем в западно-южном районе GBA, который составил 5,7%. «Если говорить о конкретных цифрах, то двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м в северной части GBA сдается в среднем за 473 179 песо в месяц, а трехкомнатная квартира стоит в среднем 669 691 песо в месяц. Аренда средней трехкомнатной квартиры на севере GBA на 34% дороже, чем на западе-юге GBA (350 157 песо), но на 7% меньше, чем в CABA (507 422 песо). Согласно отчету, цены на публикацию варьируются в каждом районе области и составляют от 343 581 песо до 641 069 песо, преодолев барьер в 600 000 песо, за среднюю трехкомнатную квартиру площадью 50 кв. м. Самые дорогие и самые дешевые районы выглядят следующим образом: «Ринкон-де-Мильберг возглавляет рейтинг районов с самыми высокими ценами на публикации, со средней стоимостью 641 069 песо в месяц. Нордельта и Оливос завершают пьедестал со средней стоимостью 605 205 песо и 571 264 песо в месяц, соответственно. Los Polvorines, с другой стороны, регистрирует самое дешевое предложение со средней ценой 343 581 песо. За ними следуют Хосе Леон Суарес с 344.723 и Сан-Мигель с 381.854. «Районы со средними ценами находятся в: »Кроме того, согласно измерениям, проведенным платформой за год, можно увидеть, что районы, в которых был зарегистрирован наибольший рост по сравнению с предыдущим годом, это: Лос-Польворинес - 300,6%, Хосе-Леон-Суарес - 230,4% и Сан-Андрес - 211,5%. С другой стороны, Мануэль Альберти, Оливос и Виктория - 83,5%, 81,7% и 75,4% соответственно».