На постоянно развивающемся рынке недвижимости, где дифференциация и пользовательский опыт стали ключевыми факторами для привлечения внимания потенциальных покупателей, один из застройщиков представил удобство, которое бросает вызов общепринятым нормам: сексуальный душ. Эта инновация, которая может показаться простой деталью дизайна, оказывает влияние на спрос и обещает изменить представление об интимных пространствах в доме. Сексуальный душ - это застекленный душ в ванной комнате, спроектированный так, чтобы его было видно из спальни. Эта идея играет с идеей прозрачности и приватности, и далеко не просто визуальный аттракцион, идея в новых проектах заключается в создании современного стиля, который нарушает традиционный. Мы хотели нарушить условности и добавить деталь, которая привлекает внимание», - говорит Карлос Спина, директор компании Argencons, застройщика, создавшего бренд Quartier и одним из первых добавившего это пространство в инвестиционный проект стоимостью 186 миллионов долларов, из которых 30 миллионов долларов пришлось только на землю. «Предпринимателя вдохновила эта инновация в Quartier del Bajo - проекте, который реализуется в квартале между улицами Мексика, Азопардо и Венесуэла и проспектом Уэрго - районе, полностью преобразованном, где винтаж и современность сочетаются в двух шагах от Пуэрто-Мадеро, района с самой дорогой недвижимостью в городе. Феномен проспекта Уэрго - это район города, который выиграл от развития Пасео-дель-Бахо», - признает Спина. Этот район превратился из зоны грузовиков, интенсивного движения и стен из контейнеров в один из самых желанных уголков Буэнос-Айреса для застройщиков. Когда мы открыли наш первый квартал в этом районе, расположенный на улицах Азопардо и Индепенденсия, перед нами предстала стена из контейнеров и грузовиков. Сегодня, с появлением Пасео-дель-Бахо, пейзаж стал совершенно иным: в поле зрения появились дамбы и река«, - говорит Карлос Спина. „Расположение с привилегированным видом на Пуэрто-Мадеро - еще одно достоинство “нового квартала» и еще одна причина успеха продаж, по словам застройщика. Здесь очень хорошие виды на Пуэрто-Мадеро с очень низких этажей». Quartier del Bajo состоит из двух башен-близнецов площадью 40 000 квадратных метров каждая и 400 единиц жилья в общей сложности, по 200 на башню, с видами на город и реку. Первая башня уже находится на стадии сдачи, а вторая должна быть сдана в середине 2025 года. Этот проект «всколыхнул рынок» в 2022 году, когда после его запуска в течение нескольких дней был зафиксирован бум продаж. «Менее чем за два месяца первое здание было распродано. В конкретных цифрах стоимость начиналась с 2500 долларов США за квадратный метр и достигла 3000 долларов США из-за роста стоимости строительства, что почти в два раза ниже, чем в Пуэрто-Мадеро, где стоимость составляет около 6000 долларов США за м². В настоящее время стоимость перепродажи составляет около 4500 долларов США за квадратный метр, а стоимость билетов начинается от 140 000 долларов США. «Здания имеют 36 этажей в каждой башне и предлагают квартиры до 34 этажа, с шестью одно-, двух- и трехкомнатными квартирами на каждом уровне. Площадь квартир варьируется от 35 кв. м с одной спальней до 60 кв. м с двумя спальнями и 85 кв. м с тремя спальнями. Проект представляет «новые способы жизни в современном мире»: 1500 кв. м общих зон, предназначенных для поощрения социальных встреч, плаза, разделяющая обе башни, и удобства, включая тренажерный зал, спа, лаунж, йогу и пилатес на 35-м этаже и еще один лаунж для коворкинга на 36-м этаже. Кроме того, ключевым фактом для инвесторов является то, что стоимость аренды квартир варьируется от 1000 до 1200 долларов США за однокомнатную квартиру. «Башня, которая находится в процессе сдачи, разделена на две секции: River и City. Разница в стоимости между ними составляет 5% в пользу Rio. При перепродаже стоимость квартир составляет от 4000 до 4500 долларов США за квадратный метр по сравнению с первоначальными 2500 долларов США, которые во время строительства достигли максимума в 3000 долларов США. «Каков профиль клиента, который покупает в этом проекте? Спина предупреждает, что среди конечных пользователей существует определенный микс. «Есть те, кто покупает недвижимость для своих детей, и, особенно, инвесторы в аренду, которые хотят воспользоваться преимуществами контекста без закона об аренде (в котором контракты заключаются по соглашению между сторонами)», - объясняет девелопер. Из-за разнообразия профилей покупателей. Двухкомнатные квартиры, например, пользуются большим спросом у студентов в районе, где поблизости расположено несколько университетов. Сначала резко выросли продажи квартир с видом на реку. Кроме того, у него очень открытый вид со всех сторон, потому что расстояние между башнями очень большое, и вид на город тоже очень красивый», - заключает Спина, имея в виду полуобщественную площадь в центре обеих башен и магазины, которые будут располагаться на первом этаже.