Климат в Майами изменился для аргентинцев, и речь идет не о жаре или холоде, а скорее о недвижимости. Во-первых, за последние годы цены на недвижимость сильно выросли, и в результате Майами уже не имеет того латинского влияния, которое он имел раньше в сфере инвестиций в недвижимость. Во-вторых, выросли не только цены на недвижимость, но и цены на строительство, хотя сейчас они кажутся стабильными, считает Эдгардо Дефортуна, аргентинский застройщик с 40-летним опытом работы в сфере недвижимости Майами, возглавляющий Fortune International Group. Несмотря на то что эти изменения ударили по инвестиционному совету, Майами, по словам Дефортуны, начал превращаться в одну из важнейших столиц мира. «Крупные компании, которые раньше базировались в таких городах, как Нью-Йорк или Чикаго, теперь нацеливаются на Майами», - добавляет он. Однако разница в цене за квадратный метр все еще существует. Если в Нью-Йорке стоимость квадратного метра составляет от 40 000 до 60 000 долларов США, то в Майами - от 20 000 до 40 000 долларов США». »Это новое направление Майами привлекает компании и учреждения не только стилем жизни, который поддерживает город. Кроме того, правительство штата создало благоприятные условия для бизнеса с точки зрения налогообложения, - говорит Дефортуна, - теперь люди не только едут отдыхать в Майами, но сегодня это один из вариантов проживания в Соединенных Штатах, который все чаще выбирают для себя». «Фактически каждый день 900 человек переезжают во Флориду», - говорит Дефортуна в индивидуальном интервью LA NACION во время своего последнего визита в Буэнос-Айрес. Публика изменилась после COVID, раньше все продажи шли в Латинскую Америку, но после пандемии произошли изменения, и рынок стал более локальным. В цифрах: 65 % продаж приходится на американцев из-за цены билета», - говорит Себастьян Теттаманти, вице-президент Dezer Platinum Realty, застройщика, цель которого - сделать поиск дома в Майами максимально простым. С другой стороны, раньше Майами выбирали как место для второго дома, и он был очень популярен на канадском рынке, а теперь мы видим, что молодые американские семьи начинают строить свой первый дом в Майами, где рядом находятся пляжи», - добавляет Теттаманти. Что касается постепенного сокращения аргентинских инвестиций и занятости в Майами, Дефортуна говорит, что „в Аргентине много оптимизма, и люди смотрят, есть ли возможности, потому что аргентинцев всегда привлекал Майами“. Но всегда есть возможности и способы оставаться привлекательными: «Мы делаем ставку на проект недвижимости под названием Icon Beach в Голливуде, Майами, с помощью которого мы сможем предложить продукт в Латинской Америке благодаря его доступности», - говорит Теттаманти. Строительство начнется в начале 2025 года и, как ожидается, будет завершено в начале 2027 года. Проект рассчитан на 350 жилых единиц с доступом к пристани для яхт и пляжу через пешеходный мост. Стоимость квартир начинается от 838 000 долларов США за квартиры площадью 88 кв. м и доходит до 3 млн долларов США за трехкомнатную квартиру площадью 235 кв. м. «Этот район растет за счет роста Южного Майами, например, в Санни-Айлс стоимость квартир составляет около 5 млн долларов США и выше, что делает другие районы, такие как Голливуд, привлекательными по своему потенциалу», - говорит вице-президент Dezer Platinum Realty. В данном случае недвижимость продается для проживания, но «если аргентинец захочет купить недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду, он сможет делать это до шести раз в год, и каждый контракт должен включать минимум 30 дней, чтобы не конкурировать с отелями», - говорит Теттаманти. С другой стороны, застройщик считает, что «есть ожидания, что процентные ставки снова упадут, чтобы брать кредиты». «Сегодня вы можете купить квартиру и выплатить 50 % в течение первых трех лет, это не так, как в Аргентине, где ежемесячные взносы привязаны к срокам строительства, и ожидается, что когда вы возьмете кредит, вместо существующей сегодня процентной ставки в 6 или 7 % будет что-то более выгодное», - заключает он. «Что касается виз, если вы хотите инвестировать, открыть бизнес или переехать жить в Майами? Прежде всего, если вы хотите инвестировать из Аргентины и не ступать на американскую землю, вам не нужна виза, - объясняет Мишель Абекьерр, владелец иммиграционного бюро Abeckjerr. Но если вы хотите открыть бизнес в Майами, вы должны получить визу E2, которая является самой простой визой». «E2, будучи базовой, предназначена для тех, кто хочет открыть здесь бизнес. Эта виза включает супруга/супругу и детей в возрасте до 21 года. Она требует минимальных инвестиций в размере 150 000 долларов США, - объясняет Абекджерр, - и, наконец, виза EB-5 - та, о которой вы чаще всего слышите в секторе недвижимости, потому что она связана с покупкой недвижимости. Программа EB-5 - это федеральный закон, принятый правительством США через Службу гражданства и иммиграции США (USCIS), который позволяет иностранным инвесторам получить Грин-карту (постоянное место жительства), вложив минимум 800 000 долларов США в проект недвижимости в стране. «Это единственная визовая программа в США, которая позволяет иностранным инвесторам напрямую получить статус постоянного жителя», - заключает Абекьерр.