Рынок недвижимости Аргентины претерпевает значительные изменения, причем меняются ожидания как покупателей, так и продавцов. В первой половине 2024 года доля продавцов, спешащих продать свою недвижимость, снизилась и составила 14 %, что значительно ниже, чем за последние три года, но сходится с показателями 2019 года. Эти данные являются ключевыми для понимания того, куда движется сектор, согласно данным исследования операций с недвижимостью (ROI). «Данные показывают, что сектор будет постепенно переходить от рынка покупателей к рынку продавцов», - объясняет эту тенденцию Фабиан Ачаваль, директор одноименной компании по недвижимости и один из координаторов ROI. Хотя предложения по-прежнему выгодны покупателям, давление на цены начинает ощущаться, особенно на недвижимость меньшей стоимости». «Сегодня продавец знает, что рынок находится под повышательным давлением, в основном из-за отмывания капитала и бума ипотечных кредитов», - говорит он. Другой фактор, способствующий этим изменениям, заключается в том, что после отмены закона об аренде в декабре 2023 года „многие владельцы решают оставить недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду и тем временем наблюдать за перспективами рынка купли-продажи“, - говорит Соледад Балаян, глава компании Maure Inmobiliaria и координатор ROI. «Ключевым фактом является то, что доля продаж, предназначенных для инвесторов, в 2024 году составила 12 %, в то время как остальные сделки представляют собой продажи конечным потребителям, то есть для личного пользования. Инвесторы, похоже, придерживаются четкой схемы в выборе недвижимости: 48 % выбирают квартиры с 2 спальнями и 23 % - с одной спальней. Что особенно поражает, так это то, что 90 % покупок инвесторы совершили в домах без удобств, а 80 % приобрели недвижимость без гаража. Согласно отчету, такое поведение является ответом на поиск более высокой рентабельности. «Удобства, хотя и привлекательные для аренды, увеличивают расходы, снижая рентабельность», - объясняет Балаян и уточняет, что инвесторы предпочитают более экономичные объекты, которые позволяют им получать большую прибыль. Процент встречных предложений особенно актуален, поскольку на рынке недвижимости снижение процента переговоров предваряет восходящий цикл в различных ценовых сегментах. Это одна из переменных, отражающих изменение ожиданий. Во втором квартале 2024 года средний процент встречных предложений по отношению к последней опубликованной стоимости составил 7 %, что на 1,7 процентного пункта меньше, чем в том же квартале 2023 года, и на 0,4 пункта меньше, чем в первом квартале этого года.«»Процент встречных предложений возвращается к уровню 2019 года, что свидетельствует о восстановлении рынка после пандемии«, - отмечает Балаян.»«Процент встречных предложений возвращается к уровню 2019 года, что свидетельствует о восстановлении рынка после пандемии», - отмечает Балаян. Несмотря на улучшение ситуации, специалист отмечает, что «все еще есть люди, которые считают, что сейчас не лучшее время для продажи, ожидая, пока цены еще немного поднимутся». «В первой половине 2024 года цены за квадратный метр в секторе подержанного жилья выросли на 2,4 % по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Однако за этим средним показателем скрывается неоднородная динамика: рост цен сосредоточен в объектах меньшей стоимости, в то время как объекты стоимостью более 200 000 долларов США демонстрируют стабильность цен. «По мере продвижения года ожидания, связанные с отменой ограничения обменного курса и внедрением системы отмывания денег, вызывают все больший интерес на рынке. Ачавал отмечает, что «мы еще не видели влияния отмывания денег, но мы находимся на максимальных объемах с мая 2018 года». Ожидается, что во второй половине года рынок продолжит восстанавливаться, увеличится количество сделок и возможно повышение цен, особенно если будет укреплена экономическая и финансовая стабильность. «Согласно отчету, из более чем 16 000 объектов недвижимости, выставленных на продажу в Буэнос-Айресе, в первой половине 2024 года больше всего было продано трехкомнатных объектов, что составило 28 % операций. »На втором месте оказались двухкомнатные, с 25 % от общего числа операций. И на третьем месте - четырехкомнатные объекты с 24 %. В то время как самые маленькие объекты (моноамбиентес) и самые большие (пять комнат и более) являются типологиями с самым низким спросом».