КОРОДОБА - Иностранные инвестиции в землю для сельскохозяйственного производства увеличились с точки зрения консультаций, но еще не с точки зрения операций. DNU 70 Хавьера Милея от 23 декабря прошлого года отменил закон о земле, ограничивающий иностранную собственность. По мнению экспертов, это был «хороший знак», хотя «цепо» все еще остается: «Существует беспокойство по поводу цепо. За границей мы видим только инвесторов в реальный сектор экономики, никто не спрашивает меня о цепочке. Они не беспокоятся о том, выйдете ли вы в ноябре или январе. Это история о том, что экономика не может развиваться без cepo, а Китай прошел cepo и растет двузначными темпами уже много лет». Хуан Хосе Мадеро, директор земельного отдела LJ Ramos Real Estate Brokers, объясняет LA NACION, что до середины года консультации и операции с иностранцами были «на низком и очень низком уровне». Когда закон о земле был отменен и появилась возможность рассматривать эти инвестиции, вопрос был решен». „Страна снова оказалась на радаре; портфель переместился с боковой стороны стола на переднюю“, - говорит он. Но есть и сомнения, и они на стороне правовой определенности; один из факторов, который влияет на них, - это cepo. Это инвесторы, которые работают, имея свободу брать дивиденды, приходить и уходить, делать ставки на ту или иную сторону, а у нас это ограничение сохраняется». Отмененный закон о сельских землях устанавливал 15-процентное ограничение на владение иностранцами сельскими землями на уровне провинций; по данным на апрель 2022 года, Сан-Хуан, Сальта и Мисьонес - единственные три округа, где более 10 % земель находятся в руках иностранцев, и объяснение этому - не сельскохозяйственное производство, а горнодобывающая промышленность в первых двух случаях и лесная промышленность в Мисьонес. «С декабря стало больше запросов, больше консультаций, - говорит Федерико Нордхаймер, генеральный директор и основатель компании Nordheimer Campos y Estancias. Они стали просить нас держать их в курсе развития ситуации. Ничего конкретного не произошло; покупка земли - это процесс, требующий времени для анализа». В последние годы Аргентина была заблокирована, отсутствовала в мире. Теперь возможно появление институциональных инвесторов, которые собирают деньги с мелких землевладельцев». Нордхаймер отмечает, что, за исключением Боливии, где теперь действует цепо, его нет ни в одной стране региона, но подчеркивает, что потенциальные инвесторы »анализируют намерения правительства и верят, что проблема будет решена, что они найдут момент, чтобы отменить цепо. Это инструмент, [который] усложняет ситуацию, но операции можно проводить с помощью финансовых долларов». Что касается сельских земель, то в пампе хумеда иностранная собственность ниже, чем в районах, представляющих интерес с точки зрения добычи полезных ископаемых или нефти. Например, в Буэнос-Айресе она составляет 2,89%, в Санта-Фе - 1,7%, в Ла-Пампе - 2,39%, а в Кордове - 1,12%. Мадеро подчеркивает, что при условии укрепления свободы рынка и уважения правовой защищенности частной собственности инвесторы будут «более склонны» к покупке земли. В то же время он предупреждает, что «те же сомнения, которые испытывают иностранцы, испытывают и местные жители». Он также отмечает, что иностранные инвесторы стремятся к масштабам более 5 миллионов долларов США: «Они приходят с масштабным бизнесом», - говорит он.