От Эстругаму до самых известных в Либертадоре: сколько стоит квартира в самых знаковых зданиях Буэнос-Айреса
Аргентина 2024-11-22 22:10:17 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
От дворца Эстругаму на улицах Арройо и Эсмеральда до башен Мульерис в Пуэрто-Мадеро. Матео Гарсия, директор жилого района Торибио Ачаваль, включает вышеупомянутые здания в список знаковых построек CABA, среди которых также фигурируют дворец Лос Патос в Угартече-аль-3000 и башня Кавиа в составе комплекса Le Parc на проспекте Фигероа-Алькорта. «Их объединяет привилегированное местоположение и качество строительства», - говорит брокер. Что касается так называемых дворцов, то он отмечает, что некоторые из них являются архитектурным наследием. «Жить в них - все равно что жить в живом музее, окруженном историей и красотой», - добавляет он, добавляя к списку дворец Palacio Paz на площади Сан-Мартин, „настоящий образец роскоши и пышности“, сочетающий элементы французского и ренессансного стилей. «Архитектор Даниэль Обетко, управляющий жилым районом премиум-класса Interwin, прослеживает хронологию, связанную с различными репрезентативными зданиями, которая начинается в конце XIX - начале XX веков: дворец Боша, в котором сейчас находится посольство США, Эррасурис, в котором расположен Музей декоративного искусства, и резиденция Анкорена, в которой находятся Министерство иностранных дел и Министерство культуры. Превращение этих резиденций в общественные здания говорит само за себя по размерам и характеристикам«. „До “Кавана» и «Алас», которые относятся к модальности «Небоскреб», есть еще дворец Девото на Либертадор и Угартече, дворец Гансос на Угартече и Лас Эрас, а также ряд зданий в несколько этажей, таких как «Бенчич» на улице Арройо или «Бенчич» в Кордове. Все они были построены в первые три десятилетия XX века», - отмечает он. Действительно, эти места показывают развитие Буэнос-Айреса в то время и предпочтения тех, кто решил их построить и заселить. По мнению Обетко, в 1960-х и 1970-х годах были возведены другие знаковые здания. К этому периоду относятся башня Panedile на Libertador, построенная Марио Роберто Альваресом, и более современное здание Libertador 4444 с той же подписью. Это очень высокие здания, более 30 этажей, что стало вехой, поскольку жилые дома, за исключением «Кавана», редко превышали 20». »Затем стали возводиться здания более 40 этажей, такие как Le Parc Demaría, который также построен Марио Роберто Альваресом и который в течение многих лет был самым высоким жилым зданием в Буэнос-Айресе, имея почти 50 этажей для жилья. «Башня Alvear в Пуэрто-Мадеро - самая высокая жилая башня в Аргентине», - говорит представитель Interwin, отмечая, что это очень узнаваемое здание на горизонте Буэнос-Айреса благодаря своим 50 этажам и тому, что оно завершается наклонной плоскостью, силуэт которой виден практически из любой точки города и с реки. «Я бы сказал, что это, пожалуй, самое эмблематичное современное жилое здание», - говорит он. А цифры? О какой сумме нужно думать, чтобы жить в здании с собственным именем? Сколько стоит квадратный метр? А расходы? По словам Франсиско Боша, главы компании Miranda Bosch, цены на квартиры в знаковых зданиях также варьируются в зависимости от местоположения, площади и особенностей объекта. «По его словам, диапазон может начинаться от 2800 долларов США за квадратный метр и значительно увеличиваться для объектов с эксклюзивными панорамными видами или в особо желанных местах. «В дополнение к квадратному метру в некоторых дорогостоящих объектах учитывается кубический метр, особенно если в них присутствуют такие элементы, как высокие потолки более 2,60 м, которые создают визуальный простор и ощущение роскоши», - поясняет он, добавляя, что учитывается и дополнительный объем, позволяющий добавить мезонины или максимально функционально использовать пространство, а также улучшить вентиляцию и теплораспределение. Эти атрибуты повышают ценность эксклюзивных или промышленных дизайнерских проектов, таких как лофты. Кубический метр - это дифференциал в элитной недвижимости, где восприятие простора и декоративный потенциал добавляют плюс к рентабельности и коммерческой привлекательности, оправдывая более высокие цены, чем рыночные стандарты, - говорит Бош, - само название облегчает поиск в поисковых системах, чтобы понять, сколько конкретно вам придется заплатить, чтобы жить в знаковом здании». Например, в Каване, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, предложение, опубликованное в Zonaprop, начинается от 690 000 долларов США за трехкомнатную квартиру площадью 180 м2 на 20-м этаже». „Там же, в здании на Флорида-стрит, квартиры предлагаются почти за миллион долларов; арендная плата колеблется между 1500 и 3000 долларов США, а расходы на строительство составляют несколько сотен тысяч, но на момент сдачи в печать они не превышали одного миллиона песо“. Другой пример? В Эстругаму, как сообщала в октябре газета LA NACION, квадратный метр может стоить около 4000 долларов США. Кстати, квартиры площадью 150 м2 в среднем стоят полмиллиона долларов, а расходы - их трудно подсчитать в условиях корректировки - приближаются к 500 000 песо». „В зданиях такого типа, - отмечает Интервин, - расходы дорогостоящие, поскольку возникают проблемы с обслуживанием, но верно и то, что с точки зрения налогообложения здания, построенные до 1947 года, имеют преимущество в том, что платят меньше муниципальных налогов, поскольку они входят в список недвижимости, и на ремонт фасада можно получить льготный кредит“. «Что касается стоимости современных икон, то в нескольких из уже упомянутых башен - например, в комплексе Le Parc Figueroa Alcorta - опубликованы предложения от 2 миллионов долларов США. Это квартиры из четырех комнат, с гаражами и кладовыми. В башнях Ренуара в Пуэрто-Мадеро, которые Матео Гарсия назвал одной из эмблем этой эпохи, есть публикации за 1 млн долларов. По словам директора компании Торибио Ачавала, мотивы покупателей разнообразны и непохожи друг на друга: «Принадлежность к знаковому зданию повышает социальный статус. Покупатель находится в поиске эксклюзивного и изысканного образа жизни». С другой стороны, рассматривайте его как долгосрочную инвестицию, поскольку, по мнению многих, эта недвижимость со временем растет в цене». „Миранда Бош согласна: “Эти объекты выбирают руководители высшего звена, предприниматели, международные инвесторы, а также любители архитектуры и истории, которые ищут связь с культурным наследием Буэнос-Айреса. Привлеченные их элегантностью и престижем, они находят в этих помещениях не только отличное расположение и дизайн, но и возможность стать частью богатой традиции, которую предлагают эти здания». »Когда их спрашивают о том, какие здания станут знаковыми в будущем, герои канала продаж не уходят от прогнозов: L'Avenue, здание Захи Хадид на Libertador, между Bullrich и Sinclair, черная башня почти в 40 этажей, единственная, спроектированная архитектором в Аргентине, и Foster Tower, спроектированная известным архитектором Норманом Фостером, с 35 этажами, которая будет расположена в центре Буэнос-Айреса и обещает стать ориентиром в корпоративном мире. «Символ города Ла-Плата, знаменитый дом Курутчет будет продан Коллегии архитекторов провинции Буэнос-Айрес за сумму около 2 миллионов песо. Это не что иное, как шедевр архитектора Ле Корбюзье, построенный между 1949 и 1953 годами, известный как выдающийся пример современного направления в архитектуре и единственная работа швейцарского архитектора в Южной Америке. Дом сочетает в себе функциональность и эстетику, интегрируя инновационные элементы дизайна, такие как использование свай и больших окон. Его дизайн отражает философию Ле Корбюзье о взаимосвязи между архитектурой и окружающей средой. Этот дом также является одним из бесспорных героев фильма El hombre de al lado (2009), снятого Мариано Коном и Гастоном Дюпратом».